Consulter l'intégralité des données de l'appel d'offres : https://app.hermix.com/opportunities/00653248-2026
Un contrat-cadre de 7 millions d'euros sur 48 mois, conclu avec un seul interlocuteur, débute par une commande de conception complète de mise en conformité incendie pour un immeuble mixte de sept étages situé dans le centre-ville de Dublin.
La municipalité de Dublin lance un appel d'offres pour la constitution d'une équipe de conception intégrée, dirigée par un architecte, afin de réaliser des travaux de mise aux normes de sécurité incendie dans les bâtiments dont elle est propriétaire ou copropriétaire. Ce contrat-cadre, d'une valeur estimée à 7 millions d'euros, s'étendra sur 48 mois. Le prestataire retenu sera initialement chargé de fournir des services professionnels pour un projet immobilier mixte situé en plein cœur de Dublin.
Cette mission initiale est d'envergure : l'équipe désignée devra assurer l'ensemble des prestations de services professionnels, de l'étape (i) préliminaire à l'étape (v) réception des travaux, pour un immeuble de sept étages comprenant 62 appartements, des commerces, un parking souterrain et environ 3 000 m² d'équipements collectifs. Le financement du projet est expressément conditionné à son obtention.
Présentation de l'opportunité
- Autorité contractante : CONSEIL MUNICIPAL DE DUBLIN
- Type d'acheteur : autorité régionale ou locale
- Activité principale : Services publics généraux
- ID du document : 00653248-2026 ; e1ce5423-bccc-4323-99fc-3568070fd924
- Référence TED : 2026/S 183-00653248
- Titre de l'appel d'offres : Accord-cadre unique pour les services d'équipe de conception intégrée dirigée par un architecte pour les travaux de mise en conformité en matière de sécurité incendie pour le conseil municipal de Dublin
- Contact : procurementunit@dublincity.ie; 01 2222222
- Étendue des travaux : Services d'équipe de conception intégrée dirigée par un architecte pour les travaux de mise en conformité en matière de sécurité incendie dans des bâtiments à usages divers appartenant en totalité ou en partie au Conseil municipal de Dublin.
- Le cadre est établi sur la base d'un contrat initial couvrant l'étape (i) préliminaire jusqu'à l'étape (v) remise des travaux.
- Le projet initial concerne un immeuble mixte de sept étages situé dans le centre-ville de Dublin.
- Le projet comprend 62 appartements résidentiels, des commerces, un parking souterrain et environ 3 000 m² d'équipements collectifs.
- Le projet est soumis à l'obtention de financements.
- Structure du lot : Lot 1 : contrat-cadre à partenaire unique pour des services d’équipe de conception intégrée dirigés par un architecte. Valeur du lot : 7 000 000,00 €.
- Lieu de représentation : Dublin
- Valeur totale estimée : €7,000,000.00
- Type de contrat : Services
- Durée du contrat : 48 mois
- Type de procédure : Négocié avec publication préalable d'un appel d'offres / concurrentiel avec négociation
- Critères d'attribution : Non précisé
- Date de publication : 22 septembre 2026
- Date limite de soumission : 19 octobre 2026
- Exigences linguistiques : Anglais
- Financement de l'UE : Non
- Portail de soumission : https://www.etenders.gov.ie/epps/cft/viewTenders.do?resourceId=8836259
- Source TED
- Avis connexes : Seul l'avis de contrat actuel est affiché. Aucun avis antérieur ni rectificatif n'est indiqué.
Prêt à qualifier des appels d'offres de ce type plus rapidement ?
Créez votre compte Hermix gratuit sur https://hermix.com/sign-up/ et accédez à une analyse des appels d'offres propulsée par l'IA, à une veille concurrentielle et à une surveillance automatisée sur le marché européen des marchés publics de 2 000 milliards d'euros.
Contexte d'autorité et d'approvisionnement
Le conseil municipal de Dublin est une autorité régionale ou locale dont la principale mission est de fournir des services publics généraux. Le présent appel d'offres est plus ciblé que l'ensemble de ses achats, puisqu'il porte sur un besoin spécifique en services professionnels liés à l'architecture, à l'ingénierie et à la mise aux normes de sécurité incendie.
Le profil d'acheteur d'Hermix fait état de 611 contrats attribués pour un montant total de 2,2 milliards d'euros. Dans le secteur comparable, il recense 70 contrats attribués pour un montant de 89 millions d'euros. Le portefeuille de projets en cours comprend 13 appels d'offres d'une valeur totale de 252 millions d'euros, dont trois appels d'offres similaires représentant 16 millions d'euros.
Les données relatives aux renouvellements sont également importantes au niveau des autorités : 62 renouvellements d’une valeur totale de 4,2 milliards d’euros sont enregistrés, dont sept renouvellements similaires d’une valeur de 282 millions d’euros. Le profil fait également état de quatre avis préalables similaires d’une valeur de 250 millions d’euros et de onze avis préalables d’une valeur totale de 250 millions d’euros, ainsi que d’environ 1 500 autres acquéreurs associés à des projets similaires d’une valeur de 8,8 milliards d’euros.
Pour cette opportunité en particulier, la section relative aux avis connexes ne contient que l'avis de marché actuel, daté du 22 septembre 2026. Aucun avis d'information préalable ni rectificatif antérieur n'y figure. Les soumissionnaires ne disposent donc d'aucun historique d'avis connexes leur permettant de retracer les modifications antérieures de valeur, de calendrier ou de portée.
Paysage concurrentiel
Les données relatives aux contrats comparables se limitent à 10 résultats d'entrepreneurs ; elles doivent donc être considérées comme un échantillon représentatif et non comme un classement exhaustif des fournisseurs pour ce besoin précis. Voici la liste des entrepreneurs et les chiffres correspondants :
- REDLOUGH LANDSCAPES : 38 millions d'euros répartis sur 7 contrats, soit une moyenne de 5,4 millions d'euros.
- AECOM : 1 million d'euros répartis sur 3 contrats, soit une moyenne de 345 000 euros.
- SAP PAYSAGES : 8,3 millions d'euros répartis sur 2 contrats, soit une moyenne de 4,1 millions d'euros.
- HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE : 2,8 millions d'euros répartis sur 2 contrats, soit une moyenne de 1,4 million d'euros.
- UTS TECHNOLOGIES : 2 millions d'euros répartis sur 2 contrats, soit une moyenne de 1 million d'euros.
- JACK COUGHLAN ARCHITECTS : 690 000 € répartis sur 2 contrats, soit une moyenne de 345 000 €.
- OVE ARUP PARTNERS IRELAND TA ARUP : 2,6 millions d'euros sur 1 contrat, moyenne de 2,6 millions d'euros.
- DBFL CONSULTING ENGINEERS : 2,6 millions d'euros pour 1 contrat, soit une moyenne de 2,6 millions d'euros.
- MOTT MACDONALD IRLANDE : 2,6 millions d'euros répartis sur 1 contrat, soit une moyenne de 2,6 millions d'euros.
- JACOBS ENGINEERING : 2,6 millions d'euros pour 1 contrat, soit une moyenne de 2,6 millions d'euros.
En termes de valeur contractuelle affichée, REDLOUGH LANDSCAPES, SAP LANDSCAPES et HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE représentent environ 77,71 billions d'euros sur les 63,19 millions d'euros que représentent les dix premiers contrats. Cette concentration est principalement due à REDLOUGH LANDSCAPES, dont les 38 millions d'euros répartis sur sept contrats sont nettement supérieurs aux valeurs affichées pour les autres entreprises citées.
La répartition des contrats est mitigée. REDLOUGH LANDSCAPES apparaît sept fois et AECOM trois fois, tandis que quatre fournisseurs apparaissent deux fois et quatre une fois. La répartition géographique est majoritairement nationale : l’Irlande représente 86 millions d’euros répartis sur 64 contrats similaires, soit une valeur moyenne de 1,3 million d’euros, tandis que le Royaume-Uni représente 3 millions d’euros répartis sur six contrats, soit une moyenne de 495 000 euros.
Les noms des entreprises montrent également que l'ensemble de données comparables est plus vaste qu'une simple liste des architectes spécialisés en sécurité incendie. Il inclut des entreprises d'architecture, d'ingénierie, de technologie et d'aménagement paysager. Par conséquent, à des fins de qualification, ces données sont plus utiles pour illustrer l'environnement plus large des prestataires de services professionnels de l'autorité que comme une liste exhaustive des concurrents directs pour ce contrat précis.
Signaux commerciaux et procéduraux
La procédure de mise en concurrence repose sur une négociation préalable, avec publication d'un appel d'offres. Les étapes exactes de la négociation ne sont pas précisées ; les soumissionnaires doivent donc se référer aux documents de la consultation pour connaître le déroulement, les modalités de participation et les règles applicables aux propositions révisées. Il est clair qu'il s'agit d'un accord-cadre à partenaire unique : un seul fournisseur en sera le titulaire, et non plusieurs prestataires se partageant les responsabilités.
La structure du contrat-cadre confère une importance particulière à la première désignation. La municipalité de Dublin précise que ce contrat-cadre sera établi sur la base d'un contrat initial, lequel couvre l'ensemble des prestations de services professionnels, de la phase préliminaire à la livraison. Le soumissionnaire retenu devra donc démontrer une approche intégrée et cohérente tout au long du cycle de vie du projet, tel que décrit dans le cahier des charges.
L'appel d'offres a été publié le 22 septembre 2026, la date limite de dépôt des candidatures étant fixée au 19 octobre 2026, soit un délai de réponse de 27 jours calendaires. Les offres doivent être rédigées en anglais, le lieu d'exécution est Dublin et la durée du contrat est de 48 mois. Aucun financement européen n'est prévu. Les critères d'attribution n'étant pas précisés, les soumissionnaires ne peuvent, à partir du seul avis de marché, évaluer le rapport qualité-prix.
La condition de financement mérite une attention particulière. Le projet initial de remise en état après incendie est subordonné à son financement, ce qui crée une dépendance entre la désignation du contrat-cadre et les conditions financières régissant la première mission. Aucune garantie financière n'est exigée. Aucun rectificatif n'est mentionné dans les avis y afférents.
Contexte stratégique et interprétation
La principale caractéristique structurelle réside dans l'association d'un accord-cadre avec fournisseur unique et d'un contrat initial défini. Il ne s'agit pas d'un accord-cadre permettant à plusieurs entreprises de réserver des places et d'attendre des interventions ultérieures. La procédure d'approvisionnement est conçue autour d'un prestataire désigné, et l'accord-cadre s'appuie sur un projet de dépollution concret, assorti d'un besoin complet en services professionnels.
Cela renforce l'importance de démontrer une capacité de réalisation intégrée. Le périmètre concerne des bâtiments à usages variés appartenant totalement ou partiellement à la municipalité de Dublin, tandis que le projet initial combine logements, commerces, parking et espaces communautaires dans un immeuble de sept étages. Les catégories de marchés publics englobent également l'architecture, le génie des structures, le conseil en protection incendie, la conception mécanique et électrique, le métré, la supervision des travaux et la gestion de projet. Ces classifications illustrent l'étendue des disciplines requises, même si la répartition détaillée des rôles doit être extraite des documents de marché.
Les données historiques fournissent deux points de repère utiles. Premièrement, l'autorité dispose d'un important volume d'achats, avec 611 contrats enregistrés d'une valeur de 2,2 milliards d'euros. Deuxièmement, le volume comparable de contrats de services professionnels est beaucoup plus restreint, avec 70 contrats d'une valeur de 89 millions d'euros. De ce fait, le contrat-cadre actuel de 7 millions d'euros est pertinent dans le contexte des contrats similaires visibles, sans qu'il soit nécessaire de formuler des hypothèses quant à son positionnement par rapport aux contrats individuels antérieurs.
L'historique des fournisseurs révèle également un marché comparable majoritairement irlandais, 64 des 70 contrats similaires étant liés à l'Irlande. Parallèlement, des entreprises du Royaume-Uni sont présentes dans les données, et plusieurs sociétés multinationales de conseil en ingénierie figurent parmi les résultats des entreprises contractantes. Le paysage concurrentiel est donc fortement marqué par le marché local, sans pour autant être exclusivement local.
Les utilisateurs d'Hermix qui analysent cet appel d'offres peuvent accéder instantanément à ces informations concurrentielles, notamment aux profils détaillés des contractants, aux tendances de dépenses des autorités et à l'ensemble du processus de renouvellement, en quelques minutes plutôt qu'en quelques heures.
Enseignements pratiques pour les soumissionnaires
Qui ce costume tendre
- Des équipes multidisciplinaires dirigées par des architectes, capables de coordonner les disciplines professionnelles requises pour la rénovation de bâtiments complexes.
- Fournisseurs ayant la capacité démontrée de soutenir une commande de l'étape (i) préliminaire à l'étape (v) remise des travaux.
- Des équipes capables de travailler sur des bâtiments à usage mixte à Dublin, comprenant des composantes résidentielles, commerciales, de stationnement et d'équipements communautaires.
- Les entreprises sont disposées à participer à un appel d'offres portant sur un fournisseur unique et d'une durée de 48 mois, selon une procédure concurrentielle avec négociation. Aucune taille minimale d'entreprise ni aucun seuil de chiffre d'affaires ne sont exigés.
Points d'attention critiques
- La date limite est le 19 octobre 2026, soit seulement 27 jours calendaires après la publication du 22 septembre 2026.
- Le cadre étant unilatéral, l'approvisionnement consiste à sélectionner un seul fournisseur plutôt que de créer un panel de fournisseurs multiples.
- Le contrat initial couvre l'intégralité de la séquence de services professionnels décrite, depuis la phase préliminaire jusqu'à la livraison.
- Le projet initial est un immeuble mixte de sept étages comprenant 62 appartements résidentiels, des commerces, un parking sur podium et environ 3 000 m² d'équipements collectifs.
- Le projet est soumis à l'obtention de financements, dont il faudra tenir compte lors de l'évaluation de la mobilisation et du potentiel commercial.
- Les critères d'attribution ne sont pas précisés et aucun rectificatif n'est fourni. Les soumissionnaires sont invités à consulter les documents d'appel d'offres électroniques (identifiant 8836259) pour connaître les exigences détaillées du concours.
Conclusion
La municipalité de Dublin utilise ce marché public pour désigner une équipe de conception intégrée, dirigée par un architecte, pour un programme de mise aux normes de sécurité incendie d'une durée de quatre ans. Ce programme débute par un projet mixte bien défini, de la phase préliminaire à la livraison. Ce programme, d'un montant de 7 millions d'euros, s'inscrit dans le cadre d'une activité de passation de marchés importante et d'un marché de contrats comparables majoritairement irlandais, mais comprenant à la fois des spécialistes locaux et de grands bureaux d'études.
Pour les soumissionnaires, la décision de qualification doit reposer sur la structure à fournisseur unique, la portée multidisciplinaire, le délai de soumission de 27 jours et les conditions de financement liées au projet initial. Une analyse structurée de l'autorité compétente, des marchés comparables et de l'historique du fournisseur peut aider les équipes à déterminer si cette opportunité correspond à leurs capacités de réalisation avant d'engager des ressources.
Créez votre compte gratuit dès aujourd'hui https://hermix.com/sign-up/ et remportez plus de marchés publics grâce à l'approche axée sur les données qui aide les entreprises à réussir systématiquement dans les ventes B2G à travers l'Europe.
