Visualizza i dati completi della gara d'appalto: https://app.hermix.com/opportunities/00653248-2026
Un accordo quadro da 7 milioni di euro, della durata di 48 mesi e affidato a un unico committente, prevede inizialmente l'incarico di progettare la ristrutturazione completa in materia di sicurezza antincendio per un edificio a uso misto di sette piani nel centro di Dublino.
Il Comune di Dublino ha indetto un appalto per la progettazione integrata, affidata a un team di architetti, per supportare gli interventi di adeguamento antincendio degli edifici di sua proprietà o di cui detiene una quota. L'appalto ha un valore stimato di 7 milioni di euro e una durata di 48 mesi. Il fornitore selezionato dovrà inizialmente fornire servizi professionali per un progetto di sviluppo a uso misto nel centro di Dublino.
Tale incarico iniziale è di notevole portata: il team incaricato dovrà occuparsi dell'intera sequenza di servizi professionali, dalla Fase (i) Preliminare fino alla Fase (v) Consegna dei Lavori, per un complesso di sette piani comprendente 62 appartamenti residenziali, unità commerciali, un parcheggio multipiano e circa 3.000 mq di spazi comuni. Il progetto è esplicitamente subordinato al reperimento dei finanziamenti.
Panoramica delle opportunità
- Autorità contraente: CONSIGLIO COMUNALE DI DUBLINO
- Tipologia di acquirente: Autorità regionale o locale
- Attività principale: servizi pubblici generali
- ID del documento: 00653248-2026; e1ce5423-bccc-4323-99fc-3568070fd924
- Riferimento TED: 2026/S 183-00653248
- Titolo della gara d'appalto: Accordo quadro unico per i servizi di un team di progettazione integrato guidato da un architetto per i lavori di adeguamento antincendio per il Comune di Dublino.
- Contatto: procurementunit@dublincity.ie; 01 2222222
- Ambito di lavoro: Servizi di progettazione integrata, guidata da architetti, per interventi di adeguamento antincendio in edifici di diversa destinazione d'uso, di proprietà o in comproprietà del Comune di Dublino.
- Il quadro di riferimento è stabilito sulla base di un contratto iniziale che copre la Fase (i) Preliminare fino alla Fase (v) Consegna dei lavori.
- Il progetto iniziale riguarda un complesso a uso misto di sette piani nel centro di Dublino.
- Il complesso comprende 62 appartamenti residenziali, unità commerciali, un parcheggio multipiano e circa 3.000 metri quadrati di spazi comuni.
- Il progetto è subordinato alla disponibilità di finanziamenti.
- Struttura del lotto: Lotto 1, un accordo quadro con un unico committente per servizi di progettazione integrata guidata da un architetto. Valore del lotto: € 7.000.000,00.
- Luogo di esecuzione: Dublino
- Valore totale stimato: €7,000,000.00
- Tipo di contratto: Fibre
- Durata del contratto: 48 mesi
- Tipo di procedura: Negoziato con previa pubblicazione di un bando di gara / competitivo con negoziazione
- Criteri di assegnazione: Non specificato
- Data di pubblicazione: 22 settembre 2026
- Termine ultimo per la presentazione: 19 ottobre 2026
- Requisiti linguistici: Inglese
- Finanziamenti dell'UE: NO
- Portale di invio: https://www.etenders.gov.ie/epps/cft/viewTenders.do?resourceId=8836259
- Fonte: TED
- Avvisi correlati: Viene riportato solo l'avviso contrattuale corrente. Non vengono mostrati avvisi o rettifiche precedenti relativi allo stesso argomento.
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Contesto di autorità e appalto
Il Comune di Dublino è identificato come un ente regionale o locale la cui attività principale è rappresentata dai servizi pubblici generali. L'attuale procedura di appalto è più circoscritta rispetto al portafoglio acquisti complessivo dell'ente, concentrandosi su una specifica esigenza di servizi professionali nei settori dell'architettura, dell'ingegneria e della bonifica antincendio.
Il profilo acquirente di Hermix registra 611 aggiudicazioni di contratti per un valore complessivo di 2,2 miliardi di euro. Nella categoria comparabile, registra 70 aggiudicazioni di contratti per un valore di 89 milioni di euro. Il portafoglio attuale comprende 13 gare d'appalto aperte per un valore complessivo di 252 milioni di euro, di cui tre gare d'appalto aperte simili per un valore di 16 milioni di euro.
Anche a livello di autorità si registrano numerosi dati sui rinnovi: in totale si contano 62 rinnovi per un valore di 4,2 miliardi di euro, di cui sette analoghi per un valore di 282 milioni di euro. Il profilo evidenzia inoltre quattro notifiche preventive analoghe per un valore di 250 milioni di euro e un totale di 11 notifiche preventive per lo stesso importo, oltre a circa 1.500 altri acquirenti associati a progetti simili per un valore di 8,8 miliardi di euro.
Per questa specifica opportunità, la sezione relativa agli avvisi correlati contiene solo l'avviso di gara attuale, datato 22 settembre 2026. Non è presente alcun avviso di preinformazione o rettifica precedente. Pertanto, i partecipanti alla gara non dispongono di una sequenza di avvisi correlati da utilizzare per rintracciare precedenti modifiche al valore, alla tempistica o all'ambito della gara.
panorama competitivo
I dati relativi ai contratti comparabili sono limitati a 10 risultati, pertanto devono essere considerati come un campione rappresentativo piuttosto che come una classifica completa dei fornitori per questo specifico requisito. Gli appaltatori elencati e le relative cifre sono:
- REDLOUGH LANDSCAPES: 38 milioni di euro distribuiti su 7 contratti, con una media di 5,4 milioni di euro.
- AECOM: 1 milione di euro distribuiti su 3 contratti, con una media di 345.000 euro.
- SAP LANDSCAPES: 8,3 milioni di euro suddivisi in 2 contratti, con una media di 4,1 milioni di euro.
- HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE: 2,8 milioni di euro suddivisi in 2 contratti, con una media di 1,4 milioni di euro.
- UTS TECHNOLOGIES: 2 milioni di euro distribuiti su 2 contratti, con una media di 1 milione di euro.
- JACK COUGHLAN ARCHITECTS: 690.000 euro per 2 contratti, media di 345.000 euro.
- OVE ARUP PARTNERS IRELAND TA ARUP: 2,6 milioni di euro su 1 contratto, media di 2,6 milioni di euro.
- DBFL CONSULTING ENGINEERS: 2,6 milioni di euro per 1 contratto, media di 2,6 milioni di euro.
- MOTT MACDONALD IRLANDA: 2,6 milioni di euro per 1 contratto, media di 2,6 milioni di euro.
- JACOBS ENGINEERING: 2,6 milioni di euro per 1 contratto, media di 2,6 milioni di euro.
In base al valore contrattuale visualizzato, REDLOUGH LANDSCAPES, SAP LANDSCAPES e HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE rappresentano circa 77,71 TP3T dei 63,19 milioni di euro rappresentati dai valori dei primi 10 appaltatori visibili. Tale concentrazione è dovuta principalmente a REDLOUGH LANDSCAPES, i cui 38 milioni di euro distribuiti su sette contratti sono significativamente superiori ai valori indicati per le altre aziende citate.
Il modello di aggiudicazione ripetuta è variegato. REDLOUGH LANDSCAPES compare sette volte e AECOM tre volte, mentre quattro fornitori compaiono due volte e quattro una sola volta. La distribuzione per paese è prevalentemente nazionale: l'Irlanda rappresenta 86 milioni di euro distribuiti su 64 contratti simili, con un valore medio di 1,3 milioni di euro, mentre il Regno Unito rappresenta 3 milioni di euro distribuiti su sei contratti, con una media di 495.000 euro.
I nomi degli appaltatori dimostrano inoltre che il set di dati comparabile è più ampio di un semplice elenco di imprese di progettazione antincendio guidate da architetti. Include aziende di architettura, ingegneria, tecnologia e paesaggistica. Ai fini della qualificazione, i dati sono quindi più utili come prova del più ampio contesto di fornitori di servizi professionali dell'ente appaltante, piuttosto che come elenco definitivo di concorrenti diretti per questo specifico incarico.
Segnali commerciali e procedurali
La procedura di gara prevede una contrattazione preliminare con pubblicazione di un bando di gara, definita come "competitiva con negoziazione". Le fasi esatte della negoziazione non sono specificate, pertanto i partecipanti alla gara dovranno fare riferimento alla documentazione di gara per conoscere la sequenza, i requisiti di partecipazione e le eventuali norme che regolano le proposte modificate. Quel che è certo è che si tratta di un accordo quadro a parte unica: un unico fornitore deterrà l'accordo quadro, anziché più fornitori che si dividono le posizioni al suo interno.
La struttura dell'accordo quadro attribuisce particolare importanza al primo incarico. Il Comune di Dublino dichiara che l'accordo quadro sarà definito sulla base di un contratto iniziale e che tale incarico iniziale coprirà l'intera sequenza dei servizi professionali, dalla fase preliminare alla consegna. L'offerente selezionato dovrà pertanto dimostrare un approccio integrato che rimanga coerente per l'intero ciclo di vita del progetto, come descritto nel capitolato d'appalto.
Il bando di gara è stato pubblicato il 22 settembre 2026 con scadenza per la presentazione delle offerte il 19 ottobre 2026, concedendo un periodo di risposta di 27 giorni di calendario. Le offerte sono ammesse in inglese, il luogo di esecuzione è Dublino e la durata del contratto è di 48 mesi. Non è previsto alcun finanziamento da parte dell'UE. I criteri di aggiudicazione non sono specificati, pertanto i partecipanti alla gara non possono dedurre il rapporto qualità-prezzo dal solo avviso.
La condizione di finanziamento merita un'attenzione particolare. Il progetto iniziale di risanamento post-incendio è subordinato al finanziamento, il che crea una dipendenza tra la nomina quadro e le condizioni finanziarie che regolano il primo incarico. Non sono specificati requisiti di garanzia finanziaria. Non è presente alcuna rettifica negli avvisi correlati.
Contesto strategico e interpretazione
La caratteristica strutturale più importante è la combinazione di un accordo quadro con un unico fornitore e un contratto iniziale ben definito. Non si tratta di un accordo quadro in cui diverse aziende possono aggiudicarsi appalti e attendere successive assegnazioni. La procedura di appalto è concepita attorno a un unico fornitore designato e l'accordo quadro parte da un progetto di bonifica concreto con un requisito di servizi professionali completo per l'intera fase.
Ciò accresce l'importanza di dimostrare la capacità di realizzazione integrata. L'ambito di applicazione comprende edifici a destinazione d'uso variabile, di proprietà o in comproprietà del Comune di Dublino, mentre il progetto iniziale stesso combina residenze, negozi, parcheggi e spazi per la comunità in un unico complesso di sette piani. Le categorie di appalto includono anche architettura, ingegneria strutturale, consulenza antincendio, progettazione meccanica ed elettrica, computo metrico, direzione lavori e gestione del progetto. Queste classificazioni indicano l'ampiezza delle discipline coinvolte, sebbene l'assegnazione dettagliata dei ruoli debba essere desunta dai documenti di gara.
I dati storici forniscono due utili punti di riferimento. In primo luogo, l'ente ha un'ampia portata complessiva in termini di acquisti, con 611 aggiudicazioni registrate per un valore di 2,2 miliardi di euro. In secondo luogo, il segmento comparabile dei servizi professionali è molto più ridotto, con 70 aggiudicazioni per un valore di 89 milioni di euro. Ciò rende significativo l'attuale accordo quadro da 7 milioni di euro nel contesto visibile dei contratti analoghi, senza richiedere ipotesi sulla sua posizione rispetto alle singole aggiudicazioni precedenti.
L'analisi storica dei fornitori mostra un mercato comparabile prevalentemente irlandese, con 64 dei 70 contratti simili associati all'Irlanda. Allo stesso tempo, nei dati sono presenti aziende del Regno Unito e diverse società di consulenza ingegneristica multinazionali compaiono tra i risultati visibili relativi agli appaltatori. Il quadro competitivo è quindi sbilanciato a livello locale, ma non esclusivamente.
Gli utenti di Hermix che analizzano questa gara d'appalto possono accedere istantaneamente a queste informazioni competitive, inclusi profili dettagliati dei contraenti, modelli di spesa dell'ente appaltante e l'intero ciclo di rinnovo, in pochi minuti anziché in ore.
Suggerimenti pratici per gli offerenti
A chi è adatto questo appalto?
- Team multidisciplinari guidati da architetti, in grado di coordinare le diverse discipline professionali necessarie per il risanamento di edifici complessi.
- Fornitori con capacità dimostrabile di supportare un incarico dalla Fase (i) Preliminare fino alla Fase (v) Consegna dei lavori.
- Team in grado di lavorare su edifici a uso misto a Dublino, inclusi componenti residenziali, commerciali, parcheggi e strutture per la comunità.
- Aziende disposte a competere per un contratto quadro di 48 mesi con un unico fornitore, tramite una procedura competitiva con negoziazione. Non sono previsti requisiti minimi di dimensione aziendale o di fatturato.
Punti critici da tenere in considerazione
- La scadenza è fissata al 19 ottobre 2026, ovvero solo 27 giorni di calendario dopo la pubblicazione, avvenuta il 22 settembre 2026.
- L'accordo quadro è a parte unica, quindi la procedura di appalto prevede la selezione di un unico fornitore anziché la creazione di un elenco di fornitori multipli.
- Il contratto iniziale copre l'intera sequenza di servizi professionali previsti, dalla fase preliminare fino alla consegna.
- Il progetto iniziale prevede un complesso a uso misto di sette piani con 62 appartamenti residenziali, unità commerciali, un parcheggio multipiano e circa 3.000 metri quadrati di spazi comuni.
- Il progetto è subordinato al reperimento dei finanziamenti, aspetto che va considerato nella valutazione della fase di avvio e dell'esposizione commerciale.
- I criteri di aggiudicazione non sono specificati e non è disponibile alcuna rettifica. I partecipanti alla gara sono invitati a consultare la documentazione di eTenders disponibile con ID risorsa 8836259 per i requisiti dettagliati della gara.
Conclusione
Il Comune di Dublino sta utilizzando questo appalto per affidare a un team di progettazione integrato guidato da un architetto un progetto quadro quadriennale di adeguamento antincendio, a partire da un progetto a uso misto ben definito che si snoderà dalla fase preliminare fino alla consegna. Il progetto quadro da 7 milioni di euro si inserisce in un profilo di attività di appalto pubblico caratterizzato da un'ampia gamma di iniziative e da un mercato di riferimento prevalentemente irlandese, che include sia specialisti locali che grandi società di ingegneria.
Per i partecipanti alla gara, la decisione di qualificazione dovrebbe concentrarsi sulla struttura a fornitore unico, sulla portata multidisciplinare, sulla finestra di presentazione di 27 giorni e sulle condizioni di finanziamento associate al progetto iniziale. Un'analisi strutturata dell'ente appaltante, dei contratti già aggiudicati e della storia del fornitore può aiutare i team a determinare se l'opportunità è compatibile con le loro capacità di realizzazione prima di impegnare le risorse per la partecipazione alla gara.
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