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Un contrato marco de 7 millones de euros y 48 meses de duración, adjudicado a una sola parte, comienza con un encargo de diseño integral para la rehabilitación en materia de seguridad contra incendios de un edificio de uso mixto de siete plantas en el centro de Dublín.
El Ayuntamiento de Dublín está contratando un equipo de diseño integral, liderado por un arquitecto, para que apoye las medidas de mejora de la seguridad contra incendios en los edificios de su propiedad total o parcial. El contrato marco, con un valor estimado de 7 millones de euros y una duración de 48 meses, comenzará con la prestación de servicios profesionales para un proyecto de uso mixto específico en el centro de Dublín.
El encargo inicial es de gran envergadura: se espera que el equipo designado cubra la totalidad de los servicios profesionales, desde la fase (i) preliminar hasta la fase (v) de entrega de obras, para un edificio de siete plantas que albergará 62 apartamentos residenciales, locales comerciales, un aparcamiento en la azotea y aproximadamente 3000 m² de instalaciones comunitarias. Se especifica que el proyecto está sujeto a la obtención de financiación.
Descripción general de la oportunidad
- Autoridad contratante: AYUNTAMIENTO DE DUBLÍN
- Tipo de comprador: autoridad regional o local
- Actividad principal: Servicios públicos generales
- ID del documento: 00653248-2026; e1ce5423-bccc-4323-99fc-3568070fd924
- Referencia TED: 2026/S 183-00653248
- Título de la licitación: Acuerdo marco unipartito para servicios de equipo de diseño integrado liderado por arquitectos para obras de rehabilitación en materia de seguridad contra incendios para el Ayuntamiento de Dublín.
- Contacto: procurementunit@dublincity.ie; 01 2222222
- Alcance del trabajo: Servicios de equipo de diseño integrado, liderado por arquitectos, para trabajos de rehabilitación en materia de seguridad contra incendios en edificios de diferentes usos, propiedad total o parcial del Ayuntamiento de Dublín.
- El marco se establece sobre la base de un contrato inicial que abarca la Etapa (i) Preliminar hasta la Etapa (v) Entrega de Obras.
- El proyecto inicial consiste en un edificio de uso mixto de siete plantas en el centro de la ciudad de Dublín.
- El proyecto incluye 62 apartamentos residenciales, locales comerciales, un aparcamiento en la planta baja y aproximadamente 3.000 metros cuadrados de instalaciones comunitarias.
- El proyecto está sujeto a la obtención de financiación.
- Estructura del lote: Lote 1, un contrato marco con una sola parte para servicios de equipo de diseño integrado liderado por arquitectos. Valor del lote: 7.000.000,00 €.
- Lugar de la representación: Dublín
- Valor total estimado: €7,000,000.00
- Tipo de contrato: Servicios
- Duración del contrato: 48 meses
- Tipo de procedimiento: Negociado con publicación previa de una convocatoria a concurso / competitivo con negociación
- Criterios de adjudicación: No se especifica
- Fecha de publicación: 22 de septiembre de 2026
- Fecha límite de presentación: 19 de octubre de 2026
- Requisitos de idioma: Inglés
- Financiación de la UE: No
- Portal de envío: https://www.etenders.gov.ie/epps/cft/viewTenders.do?resourceId=8836259
- Fuente: TED
- Avisos relacionados: Solo se muestra el aviso de contrato vigente. No se incluye ningún aviso anterior relacionado ni ninguna corrección.
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Contexto de autoridad y contratación pública
El Ayuntamiento de Dublín se identifica como una autoridad regional o local cuya actividad principal son los servicios públicos generales. El proceso de contratación actual es más específico que el ámbito general de compras de la autoridad, centrándose en un requerimiento concreto de servicios profesionales relacionados con la arquitectura, la ingeniería y la rehabilitación de sistemas de seguridad contra incendios.
El perfil de comprador de Hermix registra 611 adjudicaciones de contratos por un valor total de 2200 millones de euros. En la categoría comparable, registra 70 adjudicaciones de contratos por un valor de 89 millones de euros. La cartera actual incluye 13 licitaciones abiertas por un valor total de 252 millones de euros, de las cuales tres licitaciones abiertas similares representan 16 millones de euros.
Los datos de renovación también son sustanciales a nivel de autoridad: se registran un total de 62 renovaciones por un valor de 4200 millones de euros, incluidas siete renovaciones similares por un valor de 282 millones de euros. El perfil también muestra cuatro avisos previos similares por un valor de 250 millones de euros y 11 avisos previos por el mismo valor total de 250 millones de euros, junto con aproximadamente 1500 compradores más asociados con proyectos similares por un valor de 8800 millones de euros.
En lo que respecta a esta oportunidad, la sección de avisos relacionados contiene únicamente el aviso de contrato vigente, con fecha del 22 de septiembre de 2026. No se incluye ningún aviso previo ni corrección. Por lo tanto, los licitadores no disponen de una secuencia de avisos relacionados que les permita consultar cambios anteriores en el valor, el plazo o el alcance del contrato.
Panorama competitivo
Los datos de contratos comparables se limitan a 10 resultados de contratistas, por lo que deben interpretarse como una muestra representativa y no como una clasificación completa de proveedores para este requisito específico. Los contratistas y las cifras que figuran en la lista son:
- REDLOUGH LANDSCAPES: 38 millones de euros repartidos en 7 contratos, con un promedio de 5,4 millones de euros.
- AECOM: 1 millón de euros repartidos en 3 contratos, con un promedio de 345.000 euros.
- SAP LANDSCAPES: 8,3 millones de euros repartidos en 2 contratos, con un promedio de 4,1 millones de euros.
- HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE: 2,8 millones de euros repartidos en 2 contratos, con un promedio de 1,4 millones de euros.
- UTS TECHNOLOGIES: 2 millones de euros repartidos en 2 contratos, con un promedio de 1 millón de euros.
- JACK COUGHLAN ARCHITECTS: 690.000 € repartidos en 2 contratos, media de 345.000 €.
- OVE ARUP PARTNERS IRELAND TA ARUP: 2,6 millones de euros en 1 contrato, promedio de 2,6 millones de euros.
- DBFL CONSULTING ENGINEERS: 2,6 millones de euros en 1 contrato, promedio de 2,6 millones de euros.
- MOTT MACDONALD IRLANDA: 2,6 millones de euros en 1 contrato, promedio de 2,6 millones de euros.
- JACOBS ENGINEERING: 2,6 millones de euros en un solo contrato, promedio de 2,6 millones de euros.
Según el valor de los contratos mostrados, REDLOUGH LANDSCAPES, SAP LANDSCAPES y HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE representan aproximadamente 77,71 TP3T de los 63,19 millones de euros que corresponden a los valores visibles de los 10 principales contratistas. Esta concentración se debe principalmente a REDLOUGH LANDSCAPES, cuyos 38 millones de euros distribuidos en siete contratos son considerablemente superiores a los valores mostrados para las demás empresas mencionadas.
El patrón de adjudicación recurrente es desigual. REDLOUGH LANDSCAPES aparece siete veces y AECOM tres, mientras que cuatro proveedores aparecen dos veces y otros cuatro una vez. La distribución geográfica es predominantemente nacional: Irlanda representa 86 millones de euros en 64 contratos similares, con un valor medio de 1,3 millones de euros, mientras que el Reino Unido representa 3 millones de euros en seis contratos, con un valor medio de 495.000 euros.
Los nombres de los contratistas también demuestran que el conjunto de datos comparable es más amplio que una simple lista de empresas de diseño de seguridad contra incendios lideradas por arquitectos. Incluye empresas de arquitectura, ingeniería, tecnología y paisajismo. Por lo tanto, a efectos de cualificación, los datos resultan más útiles como evidencia del entorno más amplio de proveedores de servicios profesionales de la autoridad que como una lista definitiva de competidores directos para este encargo en concreto.
Señales comerciales y procesales
El proceso de licitación se basa en un procedimiento negociado con publicación previa de la convocatoria, descrito como competitivo con negociación. No se especifican las etapas exactas de la negociación, por lo que los licitadores deberán consultar la documentación del proceso para conocer la secuencia, los requisitos de participación y las normas que rigen las propuestas revisadas. Lo que sí queda claro es que se trata de un marco de licitación unipartito: un único proveedor gestionará el marco, en lugar de que varios proveedores compartan posiciones en él.
La estructura del marco otorga especial importancia al primer nombramiento. El Ayuntamiento de Dublín indica que el marco se establecerá a partir de un contrato inicial, y que este contrato inicial abarca la totalidad de los servicios profesionales, desde la fase preliminar hasta la entrega. Por lo tanto, el adjudicatario deberá demostrar un enfoque integrado que se mantenga coherente a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto, tal como se describe en el alcance.
La convocatoria se publicó el 22 de septiembre de 2026, con fecha límite de presentación de ofertas el 19 de octubre de 2026, lo que otorga un plazo de respuesta de 27 días naturales. Se admiten ofertas en inglés, el lugar de ejecución es Dublín y la duración del contrato es de 48 meses. No se contempla financiación de la UE. No se especifican los criterios de adjudicación, por lo que los licitadores no pueden deducir el equilibrio entre precio y calidad basándose únicamente en la convocatoria.
La condición de financiación merece una atención especial. Se indica que el proyecto inicial de remediación de incendios está sujeto a financiación, lo que genera una dependencia entre el nombramiento marco y las condiciones financieras que rigen el primer encargo. No se especifican requisitos de garantía financiera. No se incluye ninguna corrección en los avisos correspondientes.
Contexto estratégico e interpretación
La característica estructural más importante es la combinación de un marco de proveedor único y un contrato inicial definido. No se trata de un marco donde varias empresas puedan asegurar contratos y esperar a ser contratadas posteriormente. La contratación se diseña en torno a un proveedor designado, y el marco parte de un proyecto de remediación concreto que requiere servicios profesionales en todas sus etapas.
Esto aumenta la importancia de demostrar capacidad de entrega integrada. El alcance abarca edificios de diversos usos, propiedad total o parcial del Ayuntamiento de Dublín, mientras que el proyecto inicial combina usos residenciales, comerciales, de estacionamiento y comunitarios en un edificio de siete plantas. Las categorías de contratación también incluyen arquitectura, ingeniería estructural, consultoría de protección contra incendios, diseño mecánico y eléctrico, medición de cantidades, supervisión de la construcción y gestión de proyectos. Estas clasificaciones indican la amplitud de disciplinas relacionadas con el requisito, si bien la asignación detallada de roles debe obtenerse de los documentos de contratación.
Los datos históricos proporcionan dos puntos de referencia útiles. En primer lugar, la autoridad tiene un volumen de compras considerable, con 611 adjudicaciones registradas por un valor de 2200 millones de euros. En segundo lugar, el conjunto comparable de servicios profesionales es mucho menor, con 70 adjudicaciones por un valor de 89 millones de euros. Esto hace que el marco actual de 7 millones de euros sea relevante dentro del contexto visible de contratos similares, sin necesidad de hacer suposiciones sobre su posición con respecto a las adjudicaciones individuales anteriores.
El historial de proveedores también muestra un mercado comparable predominantemente irlandés, con 64 de los 70 contratos similares asociados a Irlanda. Al mismo tiempo, hay empresas del Reino Unido presentes en los datos, y varias consultoras de ingeniería multinacionales figuran entre los resultados de contratistas visibles. Por lo tanto, el panorama competitivo tiene una ponderación local, pero no es exclusivamente local.
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Consejos prácticos para los licitadores
¿A quién le conviene esta licitación?
- Equipos multidisciplinarios liderados por arquitectos, capaces de coordinar las disciplinas profesionales necesarias para la rehabilitación de edificios complejos.
- Proveedores con capacidad demostrable para respaldar un encargo desde la Etapa (i) Preliminar hasta la Etapa (v) Entrega de Obras.
- Contamos con equipos capacitados para trabajar en edificios de uso mixto en Dublín, incluyendo componentes residenciales, comerciales, de estacionamiento y de instalaciones comunitarias.
- Empresas que se sientan cómodas compitiendo por un contrato marco de 48 meses con un único proveedor, bajo un procedimiento competitivo con negociación. No se especifica un tamaño mínimo de empresa ni un umbral de facturación.
Puntos críticos a tener en cuenta
- La fecha límite es el 19 de octubre de 2026, tan solo 27 días naturales después de su publicación el 22 de septiembre de 2026.
- El marco contractual es de una sola parte, por lo que el proceso de contratación consiste en seleccionar un único proveedor del marco contractual en lugar de crear un panel de múltiples proveedores.
- El contrato inicial abarca toda la secuencia de servicios profesionales estipulada, desde la fase preliminar hasta la entrega final.
- El proyecto inicial consiste en un edificio de uso mixto de siete plantas con 62 apartamentos residenciales, locales comerciales, un aparcamiento en la planta baja y aproximadamente 3.000 metros cuadrados de instalaciones comunitarias.
- El proyecto está sujeto a la obtención de financiación, lo cual debe tenerse en cuenta al evaluar la movilización y la exposición comercial.
- No se especifican los criterios de adjudicación ni se incluye ninguna corrección. Los licitadores deben consultar los materiales de eTenders, disponibles con el ID de recurso 8836259, para obtener información detallada sobre los requisitos del concurso.
Conclusión
El Ayuntamiento de Dublín está utilizando este proceso de contratación para nombrar un equipo de diseño integral, liderado por un arquitecto, para un programa marco de cuatro años de medidas de mejora de la seguridad contra incendios. El programa comienza con un proyecto definido de uso mixto que abarca desde la fase preliminar hasta la entrega. Este programa marco de 7 millones de euros se enmarca dentro de un perfil de la administración que muestra una amplia actividad en materia de contratación pública y un mercado de contratos comparables predominantemente irlandés, que incluye tanto a especialistas locales como a grandes consultoras de ingeniería.
Para los licitadores, la decisión de calificación debe centrarse en la estructura de proveedor único, el alcance multidisciplinario, el plazo de presentación de 27 días y la condición de financiación asociada al proyecto inicial. Un análisis estructurado de la autoridad competente, los contratos similares y el historial del proveedor puede ayudar a los equipos a determinar si la oportunidad se ajusta a su capacidad de ejecución antes de comprometer recursos para la licitación.
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