Bekijk volledige aanbestedingsgegevens: https://app.hermix.com/opportunities/00653248-2026
Een raamovereenkomst van €7 miljoen met een looptijd van 48 maanden, waarbij slechts één partij betrokken is, begint met een volledige ontwerp- en renovatieopdracht voor de brandveiligheid van een zeven verdiepingen tellend multifunctioneel complex in het centrum van Dublin.
De gemeenteraad van Dublin is op zoek naar een architectenbureau dat een geïntegreerd ontwerpteam zal samenstellen om de brandveiligheid te verbeteren in gebouwen die geheel of gedeeltelijk in haar bezit zijn. De raamovereenkomst heeft een geschatte waarde van € 7 miljoen en loopt 48 maanden. De succesvolle contractant zal in eerste instantie professionele diensten leveren voor een specifiek project met gemengd gebruik in het centrum van Dublin.
Die eerste opdracht is omvangrijk: van het aangestelde team wordt verwacht dat zij de volledige professionele dienstverlening verzorgen, van fase (i) Voorbereidend onderzoek tot en met fase (v) Oplevering van de werkzaamheden, voor een zeven verdiepingen tellend complex met 62 appartementen, winkelruimtes, een parkeergarage op de begane grond en circa 3.000 m² aan gemeenschappelijke voorzieningen. Het project is expliciet afhankelijk van financiering.
Overzicht van de kansen
- Opdrachtgevende instantie: GEMEENTERAAD VAN DUBLIN
- Koperstype: Regionale of lokale overheid
- Hoofdactiviteit: Algemene openbare diensten
- Document-ID: 00653248-2026; e1ce5423-bccc-4323-99fc-3568070fd924
- TED-referentie: 2026/S 183-00653248
- Aanbestedingstitel: Eenpartijovereenkomst voor diensten van een architectengeleid geïntegreerd ontwerpteam voor brandveiligheidssaneringswerkzaamheden voor de gemeente Dublin.
- Contact: procurementunit@dublincity.ie; 01 2222222
- Omvang van de werkzaamheden: Geïntegreerde ontwerpteamdiensten onder leiding van architecten voor brandveiligheidsverbeteringen in gebouwen met verschillende functies die geheel of gedeeltelijk eigendom zijn van de gemeente Dublin.
- Het raamwerk wordt vastgesteld op basis van een initiële overeenkomst die de fasen (i) Voorbereidend tot en met (v) Oplevering van de werken omvat.
- Het eerste project betreft een zeven verdiepingen tellend gebouw met gemengd gebruik in het centrum van Dublin.
- Het project omvat 62 appartementen, winkelruimtes, een parkeergarage op de begane grond en circa 3.000 m² aan gemeenschappelijke voorzieningen.
- Het project is afhankelijk van financiering.
- Kavelstructuur: Lot 1, een raamovereenkomst voor één partij voor diensten van een architectengeleid geïntegreerd ontwerpteam. Lotwaarde: € 7.000.000,00.
- Locatie van de uitvoering: Dublin
- Geschatte totale waarde: €7,000,000.00
- Contracttype: Diensten
- Contractduur: 48 maanden
- Type procedure: Onderhandeld met voorafgaande publicatie van een oproep tot inschrijving / concurrerend met onderhandeling
- Criteria voor de toekenning: Niet vermeld
- Publicatiedatum: 22 september 2026
- Inleverdeadline: 19 oktober 2026
- Taalvereisten: Engels
- EU-financiering: Nee
- Inzendingsportaal: https://www.etenders.gov.ie/epps/cft/viewTenders.do?resourceId=8836259
- Bron: TED
- Gerelateerde mededelingen: Alleen de huidige contractaankondiging wordt weergegeven. Eerdere gerelateerde aankondigingen of correcties worden niet getoond.
Klaar om dit soort aanbestedingen sneller te kwalificeren?
Maak je gratis Hermix-account aan op https://hermix.com/sign-up/ en krijg toegang tot AI-gestuurde aanbestedingsanalyse, concurrentie-intelligentie en geautomatiseerde monitoring binnen de Europese openbare aanbestedingsmarkt van 2 biljoen euro.
Bevoegdheid en aanbestedingscontext
Dublin City Council wordt beschouwd als een regionale of lokale overheid met algemene openbare diensten als hoofdactiviteit. De huidige aanbesteding is beperkter dan het totale inkoopbudget van de gemeente en richt zich op een specifieke behoefte aan professionele diensten op het gebied van architectuur, engineering en brandveiligheidssanering.
Het kopersprofiel van Hermix omvat 611 contracten met een totale waarde van € 2,2 miljard. Binnen de vergelijkbare categorie zijn er 70 contracten toegekend met een waarde van € 89 miljoen. De huidige pijplijn bevat 13 open aanbestedingen met een totale waarde van € 252 miljoen, waarvan drie vergelijkbare open aanbestedingen goed zijn voor € 16 miljoen.
Ook op overheidsniveau zijn er aanzienlijke verlengingsgegevens: in totaal zijn er 62 verlengingen geregistreerd met een totale waarde van € 4,2 miljard, waaronder zeven vergelijkbare verlengingen ter waarde van € 282 miljoen. Het profiel toont tevens vier vergelijkbare eerdere meldingen ter waarde van € 250 miljoen en elf eerdere meldingen met een totale waarde van eveneens € 250 miljoen, naast circa 1.500 andere kopers die betrokken zijn bij vergelijkbare projecten met een totale waarde van € 8,8 miljard.
Voor deze specifieke aanbesteding bevat het gedeelte met gerelateerde mededelingen alleen de huidige aanbestedingsmededeling van 22 september 2026. Er is geen eerdere kennisgeving of correctie vermeld. Bieders beschikken daarom niet over een reeks gerelateerde mededelingen om eerdere wijzigingen in waarde, timing of omvang te achterhalen.
Concurrentielandschap
De gegevens over vergelijkbare contracten zijn beperkt tot 10 aannemers en dienen daarom te worden beschouwd als een representatieve steekproef in plaats van een volledige ranglijst van leveranciers voor deze specifieke behoefte. De vermelde aannemers en cijfers zijn:
- REDLOUGH LANDSCAPES: €38 miljoen verdeeld over 7 contracten, gemiddeld €5,4 miljoen.
- AECOM: €1 miljoen verdeeld over 3 contracten, gemiddeld €345.000.
- SAP LANDSCAPES: €8,3 miljoen verdeeld over 2 contracten, gemiddeld €4,1 miljoen.
- HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE: €2,8 miljoen verdeeld over 2 contracten, gemiddeld €1,4 miljoen.
- UTS TECHNOLOGIES: €2 miljoen verdeeld over 2 contracten, gemiddeld €1 miljoen.
- JACK COUGHLAN ARCHITECTS: €690.000 verdeeld over 2 contracten, gemiddeld €345.000.
- OVE ARUP PARTNERS IRELAND TA ARUP: €2,6 miljoen verdeeld over 1 contract, gemiddeld €2,6 miljoen.
- DBFL CONSULTING ENGINEERS: €2,6 miljoen verdeeld over 1 contract, gemiddeld €2,6 miljoen.
- MOTT MACDONALD IERLAND: €2,6 miljoen verdeeld over 1 contract, gemiddeld €2,6 miljoen.
- JACOBS ENGINEERING: €2,6 miljoen verdeeld over 1 contract, gemiddeld €2,6 miljoen.
Op basis van de weergegeven contractwaarde zijn REDLOUGH LANDSCAPES, SAP LANDSCAPES en HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE goed voor ongeveer 77,71 TP3T van de €63,19 miljoen die de zichtbare top-10 aannemers vertegenwoordigen. Deze concentratie wordt voornamelijk veroorzaakt door REDLOUGH LANDSCAPES, waarvan de €38 miljoen verdeeld over zeven contracten aanzienlijk hoger ligt dan de waarden die voor de andere genoemde bedrijven worden weergegeven.
Het patroon van herhaalde gunningen is gemengd. REDLOUGH LANDSCAPES komt zeven keer voor en AECOM drie keer, terwijl vier leveranciers twee keer en vier één keer voorkomen. Het landsspecifieke perspectief is sterk gericht op binnenlandse contracten: Ierland is goed voor € 86 miljoen verdeeld over 64 vergelijkbare contracten, met een gemiddelde waarde van € 1,3 miljoen, terwijl het Verenigd Koninkrijk goed is voor € 3 miljoen verdeeld over zes contracten, met een gemiddelde van € 495.000.
De namen van de aannemers laten ook zien dat de vergelijkbare dataset breder is dan een loutere lijst van architectenbureaus die zich bezighouden met brandveiligheidsontwerp. Het omvat ook architectenbureaus, ingenieursbureaus, technologiebedrijven en landschapsarchitecten. Voor kwalificatiedoeleinden zijn de gegevens daarom nuttiger als bewijs van de bredere omgeving van professionele dienstverleners waarmee de opdrachtgever samenwerkt, dan als een definitieve lijst van directe concurrenten voor deze specifieke opdracht.
Commerciële en procedurele signalen
De aanbesteding maakt gebruik van een onderhandelingsprocedure met voorafgaande publicatie van een oproep tot inschrijving, omschreven als een aanbesteding met onderhandeling. De exacte onderhandelingsfasen worden niet vermeld, dus bieders dienen zich te baseren op de aanbestedingsdocumenten voor de volgorde, deelnamevereisten en eventuele regels met betrekking tot herziene inzendingen. Wat wel duidelijk is, is dat het hier om een raamovereenkomst met één partij gaat: één leverancier beheert de raamovereenkomst in plaats van meerdere aanbieders die posities daarin delen.
De raamovereenkomst kent bijzonder veel belang toe aan de eerste aanstelling. De gemeenteraad van Dublin stelt dat de raamovereenkomst wordt vastgesteld op basis van een eerste contract, en dat deze eerste opdracht de volledige reeks professionele diensten omvat, van de voorbereidende fase tot de oplevering. De succesvolle inschrijver moet daarom een geïntegreerde aanpak demonstreren die coherent blijft gedurende de volledige projectlevenscyclus zoals beschreven in de projectomschrijving.
De aanbesteding werd gepubliceerd op 22 september 2026 met een uiterste indieningsdatum van 19 oktober 2026, wat een reactietermijn van 27 kalenderdagen oplevert. Aanbiedingen mogen in het Engels worden ingediend, de plaats van uitvoering is Dublin en de contractduur bedraagt 48 maanden. Er is geen EU-financiering beschikbaar. De gunningscriteria worden niet vermeld, waardoor inschrijvers de balans tussen prijs en kwaliteit niet alleen uit de aankondiging kunnen afleiden.
De financieringsvoorwaarde verdient expliciete aandacht. Het initiële project voor brandsanering is afhankelijk van financiering, wat een verband creëert tussen de raamovereenkomst en de financiële voorwaarden voor de eerste opdracht. Er worden geen eisen gesteld aan financiële garanties. Er is geen correctie opgenomen in de betreffende mededelingen.
Strategische context en interpretatie
Het belangrijkste structurele kenmerk is de combinatie van een raamovereenkomst met één leverancier en een vooraf vastgesteld contract. Dit is geen raamovereenkomst waarbij meerdere bedrijven zich kunnen inschrijven en wachten op latere opdrachten. De aanbesteding is gebaseerd op één aangewezen leverancier en de raamovereenkomst begint met een concreet saneringsproject met een volledige behoefte aan professionele diensten.
Dat verhoogt het belang van het aantonen van een geïntegreerde leveringscapaciteit. De scope omvat gebouwen met uiteenlopende functies die geheel of gedeeltelijk eigendom zijn van de gemeente Dublin, terwijl het initiële project zelf woningen, winkels, parkeergelegenheid en maatschappelijke voorzieningen combineert in één zeven verdiepingen tellend gebouw. De aanbestedingscategorieën omvatten ook architectuur, constructieberekeningen, brandveiligheidsadvies, werktuigbouwkundig en elektrotechnisch ontwerp, kostenraming, bouwtoezicht en projectmanagement. Deze classificaties geven de breedte van de disciplines rondom de opdracht aan, hoewel de gedetailleerde rolverdeling moet worden afgeleid uit de aanbestedingsdocumenten.
De historische gegevens bieden twee nuttige referentiepunten. Ten eerste heeft de overheid een grote totale inkoopomvang, met 611 geregistreerde contracten ter waarde van € 2,2 miljard. Ten tweede is de vergelijkbare groep professionele diensten veel kleiner, met 70 contracten ter waarde van € 89 miljoen. Daardoor is het huidige kader van € 7 miljoen relevant binnen de zichtbare context van vergelijkbare contracten, zonder dat er aannames nodig zijn over de positie ervan ten opzichte van eerdere individuele contracten.
De leveranciershistorie laat ook een overwegend Ierse vergelijkbare markt zien, met 64 van de 70 vergelijkbare contracten die aan Ierland zijn gekoppeld. Tegelijkertijd zijn er bedrijven uit het Verenigd Koninkrijk in de data aanwezig, en verschijnen er verschillende multinationale ingenieursadviesbureaus onder de zichtbare resultaten van de contractanten. Het concurrentiebeeld is dus lokaal georiënteerd, maar niet uitsluitend lokaal.
Hermix-gebruikers die deze aanbesteding analyseren, hebben binnen enkele minuten in plaats van uren direct toegang tot deze concurrentie-intelligente informatie, inclusief gedetailleerde aannemersprofielen, uitgavenpatronen van aanbestedende diensten en de volledige vernieuwingspijplijn.
Praktische inzichten voor inschrijvers
Voor wie deze aanbesteding geschikt is
- Door architecten geleide multidisciplinaire teams die in staat zijn de professionele disciplines te coördineren die nodig zijn voor complexe gebouwrenovaties.
- Leveranciers met aantoonbare capaciteit om een opdracht te ondersteunen vanaf fase (i) Voorbereidende fase tot en met fase (v) Oplevering van de werkzaamheden.
- Teams die kunnen werken aan multifunctionele gebouwen in Dublin, waaronder woningen, winkels, parkeergarages en gemeenschappelijke voorzieningen.
- Bedrijven die bereid zijn te concurreren voor een raamovereenkomst met één leverancier voor een periode van 48 maanden, volgens een procedure met concurrentie en onderhandeling. Er is geen minimum bedrijfsomvang of omzetdrempel vastgesteld.
Kritische aandachtspunten
- De deadline is 19 oktober 2026, slechts 27 kalenderdagen na publicatie op 22 september 2026.
- Het raamcontract is een eenpartijcontract, dus bij de aanbesteding wordt één raamcontractaanbieder geselecteerd in plaats van een panel van meerdere leveranciers samen te stellen.
- Het initiële contract omvat de volledige reeks van overeengekomen professionele diensten, van de voorbereidende fase tot de oplevering.
- Het initiële project betreft een zeven verdiepingen tellend gebouw met gemengd gebruik, bestaande uit 62 appartementen, winkelruimtes, een parkeergarage op de begane grond en circa 3.000 m² aan gemeenschappelijke voorzieningen.
- Het project is afhankelijk van financiering, waarmee rekening moet worden gehouden bij de beoordeling van de mobilisatie en het commerciële risico.
- De gunningscriteria worden niet vermeld en er is geen correctie beschikbaar. Bieders dienen de eTenders-documenten onder resource-ID 8836259 te raadplegen voor de gedetailleerde wedstrijdvoorwaarden.
Conclusie
De gemeenteraad van Dublin gebruikt deze aanbesteding om een architectenbureau aan te stellen voor een geïntegreerd ontwerpproject van vier jaar gericht op brandveiligheidsverbeteringen. Het project begint met een specifiek project voor gemengd gebruik en loopt van de voorbereidende fase tot de oplevering. De aanbesteding van € 7 miljoen past in een gemeentelijk profiel dat uitgebreide aanbestedingsactiviteiten laat zien en een markt voor vergelijkbare contracten die overwegend Iers is, maar ook lokale specialisten en grote ingenieursbureaus omvat.
Voor inschrijvers moet de kwalificatiebeslissing zich richten op de structuur met één leverancier, de multidisciplinaire aard van het project, de indieningstermijn van 27 dagen en de financieringsvoorwaarde die aan het initiële project is verbonden. Een gestructureerde analyse van de opdrachtgever, vergelijkbare opdrachten en de geschiedenis van de leverancier kan teams helpen bepalen of de kans aansluit bij hun uitvoeringscapaciteit voordat ze middelen inzetten voor de offerte.
Maak vandaag nog je gratis account aan op https://hermix.com/sign-up/ en win meer overheidsopdrachten met de datagestuurde aanpak die bedrijven helpt om consistent succesvol te zijn in B2G-verkoop in heel Europa.
