Ein 24-monatiger Planungs- und Bauvertrag für 100 neue Wohnungen und Gewerbeflächen auf einem ehemaligen Depotgelände unterstreicht Eastbournes Engagement für bezahlbaren Wohnraum und die Sanierung von Industriebrachen.
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Der Stadtrat von Eastbourne hat eine Bauausschreibung im Wert von 30 Millionen Pfund (35,4 Millionen Euro) für ein großes Mischnutzungsprojekt auf dem Gelände des ehemaligen Depots an der Bedfordwell Road in East Sussex veröffentlicht. Mit einer Angebotsfrist bis zum 16. Februar 2026 und einer Bauzeit von zwei Jahren stellt dieses Projekt eine der größten aktuellen Möglichkeiten für den Wohnungsbau in der südöstlichen Küstenregion Großbritanniens dar.
Das Projekt umfasst die Planung und den Bau von 100 neuen Wohnungen – 80 davon zur bezahlbaren Miete und 20 im Rahmen von Wohneigentumsprogrammen – sowie eines Gewerbegebäudes im Rohbau und die behutsame Sanierung eines bestehenden historischen Pumpenhauses. Die bisherige Beschaffungshistorie der Behörde mit 17 abgeschlossenen Verträgen im Wert von 48 Milliarden Pfund (57 Milliarden Euro) und 32 anstehenden Verlängerungen im Wert von 367 Millionen Pfund (435 Millionen Euro) macht dieses Projekt zu einer bedeutenden Chance innerhalb der umfassenderen Bautätigkeiten der Kommune.
Überblick über die Möglichkeiten
Auftraggeber: Eastbourne Borough Council
Referenznummer: ocds-h6vhtk-060803
Ausschreibungstitel: EBBC – Bedfordwell Road Development
Arbeitsumfang:
Das Projekt erfordert umfassende Planungs- und Bauleistungen für ein Wohnbauprojekt mit gemischten Nutzungsarten, denkmalgeschützten und gewerblichen Komponenten:
Wohnungsbau:
- Insgesamt 100 neu gebaute Wohneinheiten
- 80 Wohnungen zu erschwinglichen Mieten
- 20 Wohnungen für Wohneigentum in Teilbesitz
- Zu entwerfende und zu bauende Wohnungstypen und -konfigurationen
Geschäftsentwicklung:
- 1 gewerbliche Rohbaueinheit für zukünftigen Ausbau
Kulturerbekomponente:
- Reparatur und Sanierung der erhaltenen Elemente der bestehenden Pumpenhausstruktur
- Denkmalschonender Ansatz zur Integration historischer Gebäude
Standortinfrastruktur:
- Sanierungsarbeiten (ehemaliges Depotgelände)
- Straßenbauarbeiten und Verbesserungen der Zufahrtsmöglichkeiten
- Hart- und Weichlandschaftsgestaltung im gesamten Baugebiet
- Installation und Anschlüsse von Diensten
- Alle notwendigen vorbereitenden Arbeiten vor Ort und außerhalb des Geländes
Standort: Depot Bedfordwell Road, Eastbourne, East Sussex, BN22 8XD
Geschätzter Gesamtwert: 35.435.023,98 € (ca. 30 Mio. £)
Loswert: 7.547.359,68 € (ca. 6,4 Mio. £)
Vertragsdauer: 24 Monate
Verfahrensart: Wettbewerbsfähiges flexibles Verfahren
Vergabekriterien: Preis (kurze Beschreibung)
Wichtige Termine:
- Veröffentlichung: 16. Januar 2026
- Einreichungsfrist: 16. Februar 2026 (31 Tage nach Veröffentlichung)
- Ausschreibungsöffnung: 16. Februar 2026
EU-Förderung: NEIN
Kontaktdaten:
- E-Mail: james.white@lewes-eastbourne.gov.uk
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Behördenprofil: Wohnungsbauprogramm des Eastbourne Borough Council
Der Stadtrat von Eastbourne ist für die Verwaltung der Küstenstadt Eastbourne in East Sussex an der englischen Südküste zuständig. Als Ministerium bzw. nationale/föderale Behörde im Rahmen der britischen Kommunalverwaltung verfolgt der Stadtrat aktiv Ziele zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, um dem Bedarf vor Ort zu begegnen und brachliegende Industriebrachen zu revitalisieren.
Das Gelände an der Bedfordwell Road bietet eine strategische Chance zur Stadterneuerung – die Umwandlung eines ehemaligen städtischen Betriebshofs in dringend benötigten Wohnraum unter Beibehaltung der historischen Elemente des bestehenden Pumpenhauses.
Gesamte Beschaffungstätigkeit:
- Gesamtauftragsvergabe: 17 Verträge im Wert von 57 Milliarden Euro
- Aktive AusschreibungspipelineDerzeit sind in den verfügbaren Daten keine weiteren offenen Ausschreibungen sichtbar.
- Erneuerungsprognose: 32 potenzielle Vertragsverlängerungen im Wert von 435 Millionen Euro
Bau- und Wohnungsbauentwicklung:
- Ähnliche Auftragsvergaben: 5 Verträge mit einem Gesamtvolumen von 57 Milliarden Euro (unter Berücksichtigung der unten erläuterten offensichtlichen Datenanomalien)
- Ähnliche Verlängerungen: 15 anstehende Vertragsverlängerungen im Wert von 341 Millionen Euro
- Keine vergleichbaren offenen Ausschreibungen: Dies ist derzeit das einzige laufende größere Beschaffungsprojekt für den Wohnungsbau.
Der Gemeinderat agiert innerhalb des breiteren britischen Wohnungsbaumarktes der Kommunen, in dem 3.300 ähnliche Behörden Bedarf an Wohnungsbauprojekten haben und deren Beschaffungsvolumen sich insgesamt auf 528 Milliarden Pfund (625 Milliarden Euro) beläuft. Ein erfolgreicher Abschluss des Projekts an der Bedfordwell Road könnte die Auftragnehmer für zukünftige Phasen des Wohnungsbauprogramms von Eastbourne und die Beziehungen zu den benachbarten Gemeinderäten in East Sussex positionieren.
Wettbewerbsumfeld: Gemischter Markt mit anomalen Daten
Historische Auftragsvergaben für ähnliche Wohnungsbauprojekte zeigen eine geringe Anzahl abgeschlossener Projekte, wobei jedoch aufgrund von Problemen mit der Datenqualität eine sorgfältige Interpretation erforderlich ist.
Gewinner ähnlicher Verträge:
- CARDO SÜD – 49 Mio. € verteilt auf 2 Verträge (durchschnittlich 25 Mio. € pro Vertrag)
- AECOM – 29 Mrd. € für 1 Vertrag (29 Mrd. €) [Datenanomalie festgestellt]
- ROBERTSON CAPITAL PROJECTS – 29 Mrd. € für 1 Vertrag (29 Mrd. €) [Datenanomalie festgestellt]
- HAWES BAUGRUPPE – 85.000 € für 1 Vertrag
Wichtigste Wettbewerbsbeobachtungen:
Anmerkung zur Datenqualität: Die gemeldeten Auftragswerte für AECOM und Robertson Capital Projects (jeweils 29 Milliarden Euro) scheinen auf Eingabe- oder Systemfehler zurückzuführen zu sein, da diese Zahlen die üblichen Bewertungsmaßstäbe für kommunale Wohnungsbauprojekte deutlich übersteigen. Diese Unregelmäßigkeiten beruhen wahrscheinlich auf falsch gesetzten Kommas oder fehlerhaften Währungsumrechnungen. Der realistische Wettbewerb konzentriert sich auf CARDO SOUTH und HAWES CONSTRUCTION GROUP.
Erfolgsbilanz von Cardo SouthMit einem Auftragsvolumen von 49 Millionen Euro, verteilt auf zwei Verträge mit einem durchschnittlichen Volumen von jeweils 25 Millionen Euro, beweist Cardo South seine Kompetenz bei der Realisierung mittelgroßer Wohnbauprojekte für Eastbourne und vergleichbare britische Kommunen. Dies macht das Unternehmen zum glaubwürdigsten historischen Vergleichsmaßstab für das 30-Millionen-Pfund-Projekt an der Bedfordwell Road.
100% UK Contractor Base: Alle historischen Aufträge (mit Ausnahme von Ausreißern) gingen an in Großbritannien ansässige Bauunternehmen. Dies deutet entweder auf explizite Präferenzen der britischen Lieferkette, praktische Erfordernisse lokaler Baukenntnisse und die Einhaltung der Bauvorschriften oder einfach auf die Wettbewerbsdynamik bei der Beschaffung von Wohnbauprojekten in Großbritannien hin.
Skalenvariation: Das Vorhandensein sowohl umfangreicher Projekte (Cardo South mit einem durchschnittlichen Auftragsvolumen von 25 Millionen Euro) als auch sehr kleiner Aufträge (Hawes Construction Group mit 85.000 Euro) lässt darauf schließen, dass Eastbourne Wohnungsbauprojekte in unterschiedlichen Größenordnungen durchführt, von großen Bauvorhaben bis hin zu kleineren Sanierungen oder vorbereitenden Arbeiten.
Kommerzielle und verfahrenstechnische Signale
Wettbewerbsfähiges flexibles Verfahren:
Dieses Beschaffungsverfahren nutzt das wettbewerbsorientierte, flexible Verfahren des Vereinigten Königreichs. Dadurch kann der Auftraggeber den Wettbewerbsprozess hinsichtlich Bewertungsphasen, Verhandlungsmöglichkeiten und Auswahlmethodik flexibel gestalten. Dies ermöglicht häufig Gespräche mit den Bietern, um Angebote in Bezug auf technische Umsetzung, Projektzeitplan oder Wertoptimierungsmöglichkeiten zu verfeinern.
Preisbasierte Prämie:
Die als “einfache Beschreibung (Preis)” angegebenen Vergabekriterien deuten darauf hin, dass dieser Auftrag primär oder ausschließlich aufgrund des Preises und nicht aufgrund von Qualitätskriterien vergeben wird. Für ein schlüsselfertiges Wohnbauprojekt bedeutet dies entweder:
- Der Rat hat sehr detaillierte technische Spezifikationen, die nur wenig Spielraum für Qualitätsdifferenzierung lassen.
- Die Preiswettbewerbsfähigkeit ist der dominierende Auswahlfaktor.
- Das flexible Verfahren kann Qualitätskontrollen in der Vorqualifizierungsphase beinhalten, wobei der Preis die endgültige Auftragsvergabe unter den qualifizierten Bietern bestimmt.
Die Bieter sollten äußerst wettbewerbsfähige Preise anbieten und gleichzeitig die vollständige Einhaltung aller in der Spezifikation enthaltenen technischen, qualitativen und regulatorischen Anforderungen gewährleisten.
24-monatiges Bauprogramm:
Die zweijährige Vertragslaufzeit für 100 Wohneinheiten zuzüglich Gewerbe- und Denkmalschutzanteilen deutet auf ein intensives Bauprogramm hin, das Folgendes erfordert:
- Schnelle Baustelleneinrichtung und Abschluss der vorbereitenden Arbeiten
- Effiziente Beschaffung von Materialien und Subunternehmern
- Parallele Arbeitsabläufe zur Aufrechterhaltung der Programmdynamik
- Sorgfältige Abstimmung von Denkmalschutzsanierung und Neubau
Grundstücksstruktur und Wertabweichung:
Die Ausschreibung weist einen geschätzten Gesamtwert von 35,4 Mio. € aus, der Einzelwert der Lose beträgt jedoch nur 7,5 Mio. €. Diese erhebliche Diskrepanz könnte Folgendes bedeuten:
- Der Grundstückswert stellt eine erste Phase oder einen Teil der Gesamtentwicklung dar.
- Es existieren noch weitere Lose, die über das in den verfügbaren Unterlagen ersichtliche einzelne Los hinausgehen.
- Der geschätzte Gesamtwert beinhaltet Optionen, Variationen oder zukünftige Phasen.
- Dateninkonsistenz in Berichtssystemen
Bieter sollten sich über den vollen Umfang des ausgeschriebenen Loses informieren und klären, ob zusätzliche Arbeitspakete oder Phasen zu erwarten sind.
31-tägiges Beschaffungsfenster:
Die Frist bis zum 16. Februar sieht 31 Tage ab Veröffentlichung für die Angebotsvorbereitung vor. Für ein Planungs- und Bauprojekt im Wert von über 30 Millionen Pfund erfordert dies eine sofortige Mobilisierung, einschließlich:
- Ortsbesichtigungen zur Beurteilung der bestehenden Gegebenheiten und der denkmalgeschützten Auflagen für das Pumpenhaus.
- Einbindung des Designteams in die Konzeptentwicklung
- Preisgestaltung von Subunternehmern und in der Lieferkette
- Verständnis der Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum und des Modells der gemeinschaftlichen Wohneigentums
- Entwicklung einer Sanierungsstrategie für das ehemalige Depotgelände
Strategischer Kontext: Bezahlbarer Wohnraum und Sanierung von Industriebrachen
Dieses Bauprojekt an der Bedfordwell Road verdeutlicht die aktuellen Prioritäten der britischen Kommunalverwaltungen im Bereich Wohnungsbau: die Maximierung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum bei gleichzeitiger Sanierung von Industriebrachen und Berücksichtigung des denkmalgeschützten Materials.
Schwerpunkt: Bezahlbarer Wohnraum
Da 80 von 100 Wohnungen für bezahlbare Mieten vorgesehen sind, trägt dieses Projekt direkt zur Deckung des Bedarfs an Sozialwohnungen in Eastbourne bei. Die zusätzlichen 20 Wohneinheiten im Rahmen des Programms für Wohneigentum in Teilbesitz bieten alternative Wohnformen und schaffen so ein wirklich gemischtes Wohnumfeld anstelle eines reinen Sozialwohnungsbaus.
Brachflächensanierung:
Die Umwandlung eines ehemaligen städtischen Betriebshofs in Wohnraum stellt eine effiziente Flächennutzung dar, da sie die Bebauung von Grünflächen vermeidet und gleichzeitig brachliegende Industriebrachen einer produktiven Nutzung zuführt. Die Sanierungsmaßnahmen bergen das Risiko von Kontaminationen oder infrastrukturellen Herausforderungen, wie sie für ehemalige Industrie- und Kommunalstandorte typisch sind.
Integration des kulturellen Erbes:
Die Notwendigkeit, erhaltene Elemente des bestehenden Pumpenhauses zu reparieren und zu sanieren, unterstreicht das Engagement der Gemeinde für den Erhalt des lokalen Kulturerbes in Neubauprojekten. Dies erhöht die Komplexität und erfordert neben moderner Baukompetenz auch spezielle Kenntnisse in der Denkmalpflege.
Hermix-Nutzer, die britische Wohnungsbauausschreibungen analysieren, erzielen entscheidende Wettbewerbsvorteile. Anstatt den Ausschreibungsdienst manuell zu überwachen, die Beschaffungshistorie der Kommunen zu recherchieren und die lokalen Gegebenheiten des Wohnungsbaus zu verstehen, liefert Hermix sofortige Analysen. Diese umfassen die bisherige Leistung von Auftragnehmern, Ausgabenmuster der Behörden und Informationen zu anstehenden Erneuerungsprojekten. Die Plattform unterstützt Bauunternehmen dabei, sich gezielt für die richtigen Aufträge zu qualifizieren und mehr öffentliche Wohnungsbauaufträge im britischen Wohnungsbaumarkt mit einem Volumen von 528 Milliarden Pfund zu gewinnen.
Praktische Hinweise für Bieter
Für wen diese Einladung geeignet ist:
- Britische Bauträger mit Erfolgsbilanz bei der Realisierung von bezahlbarem Wohnraum
- Generalunternehmer mit Erfahrung in der Planung und dem Bau von Projekten mit gemischter Nutzungsart
- Firmen mit Kompetenzen in der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude sowie im modernen Bauwesen
- Unternehmen mit Expertise in der Sanierung von Industriebrachen und der Vorbereitung von Baugeländen
- Bauunternehmen mit etablierter Präsenz auf den Baumärkten im Südosten Englands
Wichtige Hinweise:
Preiswettbewerbsfähigkeit: Da der Zuschlag auf dem Preis basiert, muss Ihr Angebot äußerst wettbewerbsfähig sein und gleichzeitig realistische Margen für Risiko, Projektabwicklung und Qualitätssicherung berücksichtigen. Beachten Sie, dass der niedrigste Preis den Zuschlag erhält, stellen Sie aber sicher, dass Sie profitabel arbeiten können.
Standards für bezahlbaren Wohnraum: Die 80 Mietwohnungen müssen voraussichtlich die Standards von Homes England für bezahlbaren Wohnraum erfüllen, einschließlich Flächenvorgaben, Anforderungen an die Barrierefreiheit und Kriterien zur Energieeffizienz. Es ist wichtig, alle geltenden regulatorischen Rahmenbedingungen vollständig zu verstehen.
Sensibilität für das kulturelle Erbe: Die Sanierung des Pumpenhauses erfordert Fachkenntnisse im Bereich Denkmalpflege. Falls dies nicht zu Ihren Kernkompetenzen gehört, sollten Sie mit Spezialisten für denkmalgeschütztes Bauen zusammenarbeiten oder diese beauftragen. Gegebenenfalls müssen Sie Kenntnisse über die Anforderungen an denkmalgeschützte Gebäude oder lokale Bauwerke nachweisen.
Sanierungsplanung: Ehemalige Depotgelände weisen typischerweise Kontaminationen, unterirdische Infrastruktur oder Probleme mit dem Fundament auf. Führen Sie eine gründliche Standortanalyse durch und kalkulieren Sie den Sanierungsaufwand realistisch unter Berücksichtigung angemessener Risikozuschläge.
Programmdurchführung: Um 100 Wohneinheiten innerhalb von 24 Monaten zu errichten, müssen nach Baubeginn monatlich mindestens vier Einheiten fertiggestellt werden. Um dieses Tempo zu erreichen, sind eine solide Programmplanung, die Koordination der Subunternehmer und Strategien für die Materialbeschaffung unerlässlich.
Lieferung von Teileigentum: Die 20 Wohneinheiten im Rahmen des Teileigentumsmodells erfordern Kenntnisse der rechtlichen, finanziellen und administrativen Anforderungen dieses Modells. Stellen Sie sicher, dass Sie sich mit den Anbietern von Teileigentumswohnungen abstimmen und die geltenden Bestimmungen einhalten können.
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