Een ontwerp- en bouwcontract van 24 maanden voor 100 nieuwe woningen en commerciële ruimtes op een voormalig depotterrein onderstreept de inzet van Eastbourne voor de realisatie van betaalbare woningen en de herontwikkeling van braakliggende terreinen.
Maak hier een gratis account aan en bekijk alle details van de openbare aanbesteding: https://app.hermix.com/opportunities/ukfts_004056-2026
De gemeenteraad van Eastbourne heeft een aanbesteding uitgeschreven voor een grootschalig project met gemengd gebruik op het terrein van het voormalige depot aan Bedfordwell Road in East Sussex, met een geschatte waarde van £30 miljoen (€35,4 miljoen). Met een deadline van 16 februari 2026 en een bouwprogramma van twee jaar, vertegenwoordigt deze aanbesteding een van de grootste woningbouwprojecten in de zuidoostelijke kustregio van het Verenigd Koninkrijk.
Het project omvat het ontwerp en de bouw van 100 nieuwe woningen – 80 voor betaalbare huur en 20 voor gedeeld eigendom – naast een casco bedrijfsunit en de zorgvuldige renovatie van een bestaand historisch pomphuis. De aanbestedingsgeschiedenis van de gemeente, met 17 historische contracten ter waarde van £48 miljard (€57 miljard), gecombineerd met 32 aanstaande verlengingen ter waarde van £367 miljoen (€435 miljoen), maakt dit tot een belangrijke kans binnen een bredere pijplijn van bouwactiviteiten van lokale overheden.
Overzicht van de mogelijkheden
Opdrachtgevende instantie: Gemeenteraad van Eastbourne
Referentienummer: ocds-h6vhtk-060803
Aanbestedingstitel: EBBC – Ontwikkeling Bedfordwell Road
Omvang van de werkzaamheden:
Het project vereist uitgebreide ontwerp- en bouwdiensten voor een gemengd woon- en bouwproject met erfgoed- en commerciële componenten.
Woningbouw:
- In totaal 100 nieuwbouwwoningen
- 80 woningen voor betaalbare huur.
- 20 woningen voor gedeeld eigendom
- Te ontwerpen en bouwen woningtypen en -configuraties
Commerciële ontwikkeling:
- 1 casco bedrijfsunit voor toekomstige inrichting
Erfgoedcomponent:
- Reparatie en renovatie van de behouden elementen van de bestaande pomphuisstructuur.
- Een behoudsvriendelijke aanpak voor de integratie van historische gebouwen
Site-infrastructuur:
- Saneringswerkzaamheden aan het terrein (voormalig depotterrein)
- Wegwerkzaamheden en verbetering van de toegang
- De gehele ontwikkeling is voorzien van zowel harde als zachte landschapsinrichting.
- Installatie en aansluiting van nutsvoorzieningen
- Alle noodzakelijke voorbereidende werkzaamheden op en buiten de locatie.
Locatie: Bedfordwell Road Depot, Eastbourne, East Sussex, BN22 8XD
Geschatte totale waarde: €35.435.023,98 (ongeveer £30 miljoen)
Waarde van het perceel: € 7.547.359,68 (ongeveer £ 6,4 miljoen)
Contractduur: 24 maanden
Type procedure: Concurrerende flexibele procedure
Criteria voor de toekenning: Prijs (eenvoudige omschrijving)
Belangrijke data:
- Publicatiedatum: 16 januari 2026
- Uiterste inzendingsdatum: 16 februari 2026 (31 dagen na publicatie)
- Opening van de inschrijvingen: 16 februari 2026
EU-financiering: Nee
Contactgegevens:
- E-mail: james.white@lewes-eastbourne.gov.uk
Bent u klaar om sneller kansen in de Britse woningbouw te identificeren en te beoordelen?
Maak je gratis Hermix-account aan op https://hermix.com/sign-up/ en toegang krijgen tot AI-gestuurde aanbestedingsanalyses, concurrentie-informatie en geautomatiseerde monitoring binnen de Britse bouwsector voor de publieke sector.
Profiel van de gemeente: Het woningbouwprogramma van de gemeente Eastbourne
De gemeenteraad van Eastbourne bedient de badplaats Eastbourne in East Sussex, aan de zuidkust van Engeland. Als ministerie of nationale/federale instantie die opereert binnen het Britse lokale bestuurskader, streeft de raad actief naar doelstellingen op het gebied van woningbouw om te voorzien in de lokale behoefte aan betaalbare woningen en om onderbenutte industrieterreinen te herontwikkelen.
Het terrein aan Bedfordwell Road biedt een strategische kans voor herontwikkeling: een voormalig gemeentelijk depot kan worden omgevormd tot broodnodige woningen, terwijl de historische elementen van het bestaande pomphuis behouden blijven.
Algemene inkoopactiviteiten:
- Totaal aantal toegekende contracten: 17 contracten ter waarde van €57 miljard
- Actieve aanbestedingsprocedureMomenteel zijn er geen andere open aanbestedingen zichtbaar in de beschikbare gegevens.
- Verlengingsprognose: 32 potentiële contractverlengingen ter waarde van €435 miljoen
Bouw en woningbouw:
- Vergelijkbare contracttoekenningen: 5 contracten met een totale waarde van €57 miljard (waarbij opgemerkt wordt dat er sprake is van ogenschijnlijke data-anomalieën die hieronder worden besproken).
- Vergelijkbare verlengingen: 15 aankomende contractverlengingen ter waarde van €341 miljoen
- Geen vergelijkbare openbare aanbestedingen: Dit is momenteel de enige actieve grootschalige aanbesteding voor woningbouwprojecten.
De gemeente opereert binnen de bredere Britse markt voor woningbouw door lokale overheden, waar 3.300 vergelijkbare gemeenten een behoefte hebben aan woningbouwprojecten, goed voor een gezamenlijke aanbestedingsactiviteit van £528 miljard (€625 miljard). Succesvolle uitvoering van dit project aan Bedfordwell Road zou aannemers in een goede positie kunnen brengen voor toekomstige fasen van het woningbouwprogramma van Eastbourne en voor samenwerking met naburige gemeenten in East Sussex.
Concurrentiel landschap: gemengde markt met afwijkende gegevens.
Historische contracttoekenningen voor vergelijkbare woningbouwprojecten laten een klein aantal voltooide projecten zien, hoewel de kwaliteit van de gegevens een zorgvuldige interpretatie vereist.
Winnaars van vergelijkbare contracten:
- CARDO ZUID – €49 miljoen verdeeld over 2 contracten (€25 miljoen gemiddeld per contract)
- AECOM – €29 miljard voor 1 contract (€29 miljard) [Data-anomalie geconstateerd]
- ROBERTSON KAPITAALPROJECTEN – €29 miljard voor 1 contract (€29 miljard) [Data-anomalie geconstateerd]
- HAWES CONSTRUCTION GROUP – €85.000 voor 1 contract
Belangrijkste concurrentieobservaties:
Opmerking over de datakwaliteit: De gerapporteerde contractwaarden voor AECOM en Robertson Capital Projects (€29 miljard elk) lijken te wijzen op invoer- of systeemfouten, aangezien deze cijfers de redelijke waarderingen voor woningbouwprojecten van lokale overheden ruimschoots overtreffen. Deze afwijkingen zijn waarschijnlijk het gevolg van verkeerd geplaatste komma's of onjuiste valutaomrekeningen. Het realistische concurrentielandschap concentreert zich op CARDO SOUTH en HAWES CONSTRUCTION GROUP.
Het trackrecord van Cardo SouthMet een totaalbedrag van €49 miljoen, verdeeld over twee contracten van gemiddeld €25 miljoen elk, toont Cardo South aan dat het in staat is middelgrote woningbouwprojecten te realiseren voor Eastbourne en vergelijkbare Britse gemeenten. Dit maakt hen de meest geloofwaardige historische referentie voor dit project aan Bedfordwell Road ter waarde van £30 miljoen.
100% UK Aannemersbasis: Alle historische toekenningen (met uitzondering van afwijkende gegevens) gingen naar in het VK gevestigde bouwbedrijven. Dit duidt op een expliciete voorkeur voor Britse toeleveringsketens, praktische vereisten voor lokale bouwkennis en naleving van bouwvoorschriften, of simpelweg op de concurrentiedynamiek in de Britse aanbestedingsmarkt voor woningbouw.
Schaalvariatie: De aanwezigheid van zowel omvangrijke projecten (Cardo South met een gemiddelde waarde van € 25 miljoen) als zeer kleine contracten (Hawes Construction Group met een waarde van € 85.000) suggereert dat Eastbourne woningbouwprojecten van verschillende omvang aanbesteedt, van grote ontwikkelingen tot kleine renovaties of voorbereidende werkzaamheden.
Commerciële en procedurele signalen
Concurrerende flexibele procedure:
Bij deze aanbesteding wordt gebruikgemaakt van de flexibele concurrentieprocedure van het Verenigd Koninkrijk, waardoor de aanbestedende instantie de aanbestedingsprocedure flexibel kan inrichten wat betreft evaluatiefasen, onderhandelingsmogelijkheden en selectiemethodologie. Dit biedt vaak de mogelijkheid om met inschrijvers in gesprek te gaan en de voorstellen te verfijnen op het gebied van technische uitvoering, planning of mogelijkheden voor kostenbesparing.
Prijsgebaseerde toekenning:
De gunningscriteria, gespecificeerd als "eenvoudige omschrijving (prijs)", geven aan dat dit contract primair of volledig op basis van prijs zal worden gegund in plaats van op basis van kwaliteit. Voor een ontwerp- en bouwproject voor woningbouw suggereert dit het volgende:
- De raad hanteert zeer gedetailleerde technische specificaties, waardoor er weinig ruimte is voor kwaliteitsverschillen.
- Prijsconcurrentie is de belangrijkste selectiefactor.
- De flexibele procedure kan kwaliteitscontroles in de prekwalificatiefase omvatten, waarbij de prijs de uiteindelijke gunning onder de gekwalificeerde bieders bepaalt.
Aanbieders dienen zeer concurrerende prijzen voor te stellen en tegelijkertijd te zorgen voor volledige naleving van alle technische, kwaliteits- en wettelijke eisen die in de specificatie zijn opgenomen.
Bouwprogramma van 24 maanden:
De contractduur van twee jaar voor 100 woningen plus commerciële en monumentale onderdelen duidt op een intensief bouwprogramma dat het volgende vereist:
- Snelle mobilisatie van de locatie en voltooiing van de voorbereidende werkzaamheden
- Efficiënte inkoop van materialen en onderaannemers
- Parallelle werkstromen om de programma-dynamiek te behouden.
- Zorgvuldige coördinatie van de restauratie van monumentale panden met nieuwbouwprojecten.
Verschil tussen kavelstructuur en waarde:
De aanbesteding vermeldt een geschatte totale waarde van € 35,4 miljoen, maar een kavelwaarde van slechts € 7,5 miljoen. Deze aanzienlijke discrepantie kan duiden op:
- De waarde van het perceel vertegenwoordigt een eerste fase of een gedeelte van de algehele ontwikkeling.
- Er bestaan meerdere kavels naast de ene kavel die in de beschikbare documentatie wordt vermeld.
- De geschatte totale waarde omvat opties, variaties of toekomstige fasen.
- Inconsistentie van gegevens in rapportagesystemen
Geïnteresseerden dienen navraag te doen naar de volledige omvang van het aangeboden perceel en of er aanvullende werkpakketten of -fasen worden verwacht.
Inkooptermijn van 31 dagen:
De deadline van 16 februari biedt 31 dagen vanaf de publicatie voor het voorbereiden van een bod. Voor een ontwerp- en bouwproject van meer dan £30 miljoen vereist dit onmiddellijke actie, waaronder:
- Bezoeken ter plaatse om de bestaande omstandigheden en de erfgoedbeperkingen van het pomphuis te beoordelen.
- Betrokkenheid van het ontwerpteam bij de conceptontwikkeling
- Prijsstelling onderaannemers en toeleveringsketen
- Inzicht in de realisatie van betaalbare woningen en het model van gedeeld eigendom
- Ontwikkeling van een saneringsstrategie voor een voormalig depotterrein.
Strategische context: Betaalbare huisvesting en herontwikkeling van braakliggende terreinen
Dit project aan Bedfordwell Road is een goed voorbeeld van de huidige prioriteiten van lokale overheden in het Verenigd Koninkrijk op het gebied van woningbouw: het maximaliseren van het aanbod aan betaalbare woningen, het herontwikkelen van braakliggende terreinen en het respecteren van erfgoed.
De focus ligt op betaalbare huisvesting:
Met 80 van de 100 woningen bestemd voor betaalbare huur, voorziet dit project direct in de behoefte aan sociale huisvesting in Eastbourne. De overige 20 woningen in gedeeld eigendom bieden een tussenoplossing voor huisvesting, waardoor een echte gemengde woongemeenschap ontstaat in plaats van een puur sociale woningbouwproject.
Herontwikkeling van braakliggende terreinen:
De transformatie van een voormalig gemeentelijk depot tot woningen is een voorbeeld van efficiënt landgebruik, waarbij nieuwbouw op onbebouwde grond wordt vermeden en onderbenut, voormalig industriegebied weer productief wordt ingezet. Het saneringsaspect wijst echter op mogelijke verontreiniging of infrastructurele problemen die kenmerkend zijn voor voormalige industriële/gemeentelijke locaties.
Integratie van erfgoed:
De verplichting om de behouden elementen van het bestaande pomphuis te repareren en op te knappen, toont de inzet van de gemeente om lokaal erfgoed te beschermen binnen nieuwe ontwikkelingen. Dit brengt extra complexiteit met zich mee, waardoor specialistische kennis op het gebied van monumentenzorg naast moderne expertise in woningbouw nodig is.
Gebruikers van Hermix die aanbestedingen voor de woningbouw in het Verenigd Koninkrijk analyseren, behalen doorslaggevende concurrentievoordelen. In plaats van handmatig de Find a Tender Service te monitoren, de aanbestedingsgeschiedenis van gemeenten te onderzoeken en te proberen de lokale context van woningbouw te begrijpen, levert Hermix direct analyses, waaronder historische prestaties van aannemers, uitgavenpatronen van gemeenten en informatie over de renovatieplanning. Het platform helpt bouwbedrijven om consistent de juiste kansen te identificeren en meer woningbouwcontracten in de Britse bouwsector, die een waarde heeft van £528 miljard, binnen te halen.
Praktische tips voor bieders
Voor wie deze aanbesteding geschikt is:
- Britse woningbouwbedrijven met een bewezen staat van dienst in de realisatie van betaalbare woningen.
- Ontwerp- en bouwbedrijven met ervaring in projecten met gemengde bewoning.
- Bedrijven met expertise in het restaureren van erfgoedpanden, gecombineerd met moderne bouwmethoden.
- Bedrijven met expertise in de sanering van voormalige industrieterreinen en het voorbereiden van locaties.
- Aannemers met een gevestigde aanwezigheid op de bouwmarkt in Zuidoost-Engeland.
Belangrijke aandachtspunten:
Prijsconcurrentievermogen: Bij een gunning op basis van prijs moet uw bod zeer concurrerend zijn, terwijl u tegelijkertijd realistische marges behoudt voor risico's, projectuitvoering en kwaliteitsborging. Besef dat de laagste prijs wint, maar zorg ervoor dat u het project winstgevend kunt uitvoeren.
Normen voor betaalbare huisvesting: De 80 huurwoningen moeten waarschijnlijk voldoen aan de normen van Homes England voor betaalbare huisvesting, waaronder eisen met betrekking tot ruimte, toegankelijkheid en energieprestaties. Zorg ervoor dat u alle toepasselijke regelgeving volledig begrijpt.
Erfgoedgevoeligheid: De renovatie van het pomphuis vereist specialistische expertise op het gebied van monumentenzorg. Werk samen met of schakel specialisten in op het gebied van erfgoedbouw als dit niet uw kerncompetentie is. Toon aan dat u de vereisten voor monumentale gebouwen of lokaal beschermde constructies begrijpt, indien van toepassing.
Saneringsplanning: Voormalige depots brengen doorgaans problemen met zich mee, zoals bodemverontreiniging, ondergrondse infrastructuur of funderingsproblemen. Voer een grondige locatieanalyse uit en bepaal een realistische prijs voor de sanering, inclusief de nodige reserves.
Programma-uitvoering: Een bouwperiode van 24 maanden voor 100 woningen vereist minimaal 4 opleveringen per maand zodra de bouw is gestart. Demonstreer een gedegen programmaplanning, coördinatie met onderaannemers en strategieën voor materiaalaankoop om dit tempo te halen.
Levering van gedeeld eigendom: De 20 wooneenheden met gedeeld eigendom vereisen inzicht in de juridische, financiële en administratieve aspecten van dit eigendomsmodel. Zorg ervoor dat u kunt samenwerken met aanbieders van woningen met gedeeld eigendom en dat u voldoet aan de relevante regelgeving.
Maak vandaag nog uw gratis Hermix-account aan op https://hermix.com/sign-up/ en toegang krijgen tot AI-gestuurde intelligentie die de analyse van aanbestedingen in de Britse publieke sector transformeert van urenlang onderzoek naar minuten aan bruikbare inzichten.
