Un contract de proiectare și construcție pe 24 de luni pentru 100 de locuințe noi și spații comerciale pe un fost amplasament de depozit semnalează angajamentul orașului Eastbourne față de livrarea de locuințe accesibile și regenerarea terenurilor industriale dezafectate.
Creați un cont gratuit și vedeți detaliile complete ale licitației publice aici: https://app.hermix.com/opportunities/ukfts_004056-2026
Consiliul Local Eastbourne a publicat o licitație de 30 de milioane de lire sterline (35,4 milioane de euro) pentru un proiect major de construcție cu utilizare mixtă la fostul depozit de pe Bedfordwell Road din East Sussex. Cu un termen limită de 16 februarie 2026 și un program de construcție de doi ani, această achiziție reprezintă una dintre cele mai mari oportunități actuale de construcție de locuințe din regiunea de coastă de sud-est a Regatului Unit.
Schema cuprinde proiectarea și construcția a 100 de locuințe noi – 80 cu chirie accesibilă și 20 cu proprietate partajată – alături de o unitate comercială structurală și nucleul principal și renovarea atentă a unei stații de pompe istorice existente. Istoricul autorității în domeniul achizițiilor publice, de 17 contracte istorice în valoare de 48 de miliarde de lire sterline (57 de miliarde de euro), combinat cu 32 de reînnoiri viitoare, evaluate la 367 de milioane de lire sterline (435 de milioane de euro), poziționează acest lucru ca o oportunitate semnificativă în cadrul unui portofoliu mai larg de activități de construcții ale autorităților locale.
Prezentare generală a oportunității
Autoritatea contractantă: Consiliul Local Eastbourne
Număr de referință: ocds-h6vhtk-060803
Titlul ofertei: EBBC – Dezvoltarea Drumului Bedfordwell
Domeniul de activitate:
Schema necesită servicii complete de proiectare și construcție pentru un proiect rezidențial mixt, cu componente de patrimoniu și comerciale:
Construcții rezidențiale:
- 100 de locuințe noi în total
- 80 de locuințe cu chirie accesibilă
- 20 de locuințe în coproprietate
- Tipuri și configurații de locuințe care urmează să fie proiectate și construite
Dezvoltare comercială:
- 1 unitate comercială tip structură structurală pentru amenajări viitoare
Componentă de patrimoniu:
- Repararea și renovarea elementelor păstrate ale structurii existente a stației de pompe
- Abordare sensibilă la conservare pentru integrarea clădirilor istorice
Infrastructura site-ului:
- Lucrări de remediere a amplasamentului (fostul amplasament al depozitului)
- Lucrări la autostrăzi și îmbunătățiri ale accesului
- Amenajarea teritoriului din materiale dure și moi pe parcursul dezvoltării
- Instalare și conexiuni servicii
- Toate lucrările de abilitate necesare, la fața locului și în afara acestuia
Locaţie: Depoul de pe Bedfordwell Road, Eastbourne, East Sussex, BN22 8XD
Valoare totală estimată: 35.435.023,98 € (aproximativ 30 milioane de lire sterline)
Valoarea lotului: 7.547.359,68 EUR (aproximativ 6,4 milioane GBP)
Durata contractului: 24 de luni
Tipul procedurii: Procedură flexibilă competitivă
Criterii de premiere: Preț (descriere simplă)
Date cheie:
- Publicare: 16 ianuarie 2026
- Termen limită de depunere: 16 februarie 2026 (31 de zile de la publicare)
- Deschiderea ofertelor: 16 februarie 2026
Finanțare UE: Nu
Date de contact:
- E-mail: james.white@lewes-eastbourne.gov.uk
Sunteți gata să identificați și să calificați mai rapid oportunitățile de construcție de locuințe în Marea Britanie?
Creează-ți contul gratuit Hermix la https://hermix.com/sign-up/ și accesați analize ale licitațiilor bazate pe inteligență artificială, informații competitive și monitorizare automată pe piața construcțiilor din sectorul public din Marea Britanie.
Profilul autorității: Programul de furnizare de locuințe al Consiliului Local Eastbourne
Consiliul Local Eastbourne deservește orașul de coastă Eastbourne din East Sussex, pe coasta de sud a Angliei. În calitate de minister sau autoritate națională/federală care operează în cadrul administrației locale din Regatul Unit, consiliul urmărește în mod activ obiectivele de furnizare de locuințe pentru a răspunde nevoilor locale de locuințe accesibile și a regenera terenurile industriale dezafectate subutilizate.
Situl de pe Bedfordwell Road reprezintă o oportunitate strategică de regenerare - transformarea unui fost depozit municipal în locuințe extrem de necesare, păstrând în același timp elementele de patrimoniu ale structurii existente a stației de pompe.
Activitatea generală de achiziții:
- Total contracte atribuite: 17 contracte în valoare de 57 de miliarde de euro
- Canal de licitații activÎn prezent, nu sunt vizibile alte licitații deschise în datele disponibile
- Prognoza de reînnoire: 32 de potențiale reînnoiri de contracte în valoare de 435 de milioane de euro
Construcții și Dezvoltare Locuințelor:
- Atribuiri de contracte similare: 5 contracte în valoare totală de 57 miliarde EUR (cu mențiunea anomaliilor aparente ale datelor discutate mai jos)
- Reînnoiri similare: 15 reînnoiri viitoare în valoare de 341 de milioane de euro
- Nicio licitație deschisă similară: Aceasta este în prezent singura achiziție publică activă pentru construcții majore de locuințe.
Consiliul operează în cadrul unei piețe mai ample a construcțiilor de locuințe pentru autoritățile locale din Regatul Unit, unde 3.300 de autorități similare au nevoi de dezvoltare rezidențială, reprezentând împreună 528 de miliarde de lire sterline (625 de miliarde de euro) în activități de achiziții publice conexe. Performanța reușită a acestui proiect de pe Bedfordwell Road ar putea poziționa contractorii pentru fazele viitoare ale programului de furnizare de locuințe din Eastbourne și pentru relațiile cu consiliile învecinate din East Sussex.
Peisaj competitiv: Piață mixtă cu date anormale
Acordările istorice ale contractelor pentru construcții de locuințe similare relevă un număr mic de proiecte finalizate, deși problemele legate de calitatea datelor necesită o interpretare atentă.
Câștigătorii contractelor similare:
- CARDO SUD – 49 milioane EUR în 2 contracte (o medie de 25 milioane EUR per contract)
- AECOM – 29 miliarde EUR pentru 1 contract (29 miliarde EUR) [Anomalie de date observată]
- ROBERTSON CAPITAL PROJECTS – 29 miliarde EUR pentru 1 contract (29 miliarde EUR) [Anomalie de date observată]
- GRUPUL DE CONSTRUCȚII HAWES – 85.000 EUR pentru 1 contract
Observații cheie privind concurența:
Notă privind calitatea datelor: Valorile contractelor raportate pentru AECOM și Robertson Capital Projects (29 de miliarde de euro fiecare) par a fi erori de introducere a datelor sau de sistem, deoarece aceste cifre depășesc cu mult evaluările rezonabile pentru proiectele de locuințe ale autorităților locale. Aceste anomalii reprezintă probabil zecimale plasate greșit sau conversii valutare incorecte. Peisajul concurențial realist se concentrează pe CARDO SOUTH și HAWES CONSTRUCTION GROUP.
Istoricul Cardo SouthCu 49 de milioane de euro în 2 contracte în valoare medie de 25 de milioane de euro fiecare, Cardo South demonstrează capacitatea dovedită de a realiza dezvoltări rezidențiale de dimensiuni medii pentru Eastbourne sau autorități similare din Marea Britanie. Acest lucru îi plasează ca cel mai credibil punct de referință istoric pentru acest proiect de 30 de milioane de lire sterline de pe Bedfordwell Road.
Baza de contractori din Marea Britanie 100%: Toate premiile istorice (cu excepția datelor anormale) au fost acordate firmelor de construcții din Regatul Unit, indicând fie preferințe explicite privind lanțul de aprovizionare britanic, fie cerințe practice privind cunoștințele locale în domeniul construcțiilor și respectarea reglementărilor în domeniul construcțiilor, fie pur și simplu dinamica competitivă a achizițiilor publice în domeniul construcțiilor rezidențiale din Regatul Unit.
Variația scării: Prezența atât a proiectelor substanțiale (media de 25 de milioane de euro a Cardo South), cât și a contractelor foarte mici (85.000 de euro a Hawes Construction Group) sugerează că Eastbourne achiziționează servicii de construcție de locuințe la diverse scări, de la dezvoltări majore la renovări minore sau lucrări de ameliorare.
Semnale comerciale și procedurale
Procedură flexibilă competitivă:
Această achiziție publică utilizează procedura flexibilă competitivă din Regatul Unit, permițând autorității contractante să structureze procesul competitiv cu flexibilitate în etapele de evaluare, oportunitățile de negociere și metodologia de selecție. Acest lucru permite adesea discuții cu ofertanții pentru a rafina propunerile în ceea ce privește livrarea tehnică, calendarul programului sau oportunitățile de inginerie a valorii.
Premiu bazat pe preț:
Criteriile de atribuire specificate ca “descriere simplă (preț)” indică faptul că acest contract va fi atribuit în principal sau în întregime pe baza prețului, mai degrabă decât pe baza considerațiilor de calitate. Pentru un sistem de locuințe de tip proiectare și construire, acest lucru sugerează fie:
- Consiliul are specificații tehnice foarte detaliate, ceea ce lasă puțin loc pentru diferențierea calității.
- Competitivitatea prețurilor este factorul dominant de selecție
- Procedura flexibilă poate include verificări ale calității în etapa de precalificare, prețul determinând atribuirea finală între ofertanții calificați.
Ofertanții ar trebui să pregătească prețuri extrem de competitive, asigurând în același timp respectarea deplină a tuturor cerințelor tehnice, de calitate și de reglementare incluse în caietul de sarcini.
Program de construcție de 24 de luni:
Durata contractului de doi ani pentru 100 de locuințe plus componente comerciale și de patrimoniu indică un program intensiv de construcții care necesită:
- Mobilizare rapidă a șantierului și finalizarea lucrărilor
- Achiziționarea eficientă a materialelor și a subcontractanților
- Fluxuri de lucru paralele pentru a menține impulsul programului
- Coordonarea atentă a renovării patrimoniului alături de construcția de clădiri noi
Discrepanța dintre structurile lotului și valoarea acestuia:
Licitația arată o valoare totală estimată de 35,4 milioane EUR, dar o valoare a lotului de doar 7,5 milioane EUR. Această discrepanță semnificativă poate indica:
- Valoarea lotului reprezintă o fază inițială sau o porțiune a dezvoltării generale
- Există mai multe loturi pe lângă lotul unic vizibil în documentația disponibilă
- Valoarea totală estimată include opțiuni, variații sau faze viitoare
- Inconsistența datelor în sistemele de raportare
Ofertanții ar trebui să solicite clarificări cu privire la domeniul de aplicare complet acoperit de lotul anunțat și dacă sunt anticipate pachete sau faze de lucrări suplimentare.
Interval de achiziții de 31 de zile:
Termenul limită de 16 februarie prevede 31 de zile de la publicare pentru pregătirea ofertelor. Pentru un proiect de proiectare și construcție de peste 30 de milioane de lire sterline, acest lucru necesită o mobilizare imediată, inclusiv:
- Vizite la fața locului pentru evaluarea condițiilor existente și a constrângerilor legate de patrimoniul stației de pompe
- Implicarea echipei de design pentru dezvoltarea conceptului
- Prețurile subcontractorilor și ale lanțului de aprovizionare
- Înțelegerea modelului de furnizare de locuințe accesibile și a proprietății partajate
- Elaborarea unei strategii de remediere pentru fostul depozit
Context strategic: Locuințe accesibile și regenerarea terenurilor industriale dezafectate
Acest proiect de dezvoltare de pe Bedfordwell Road exemplifică prioritățile actuale ale autorităților locale din Regatul Unit în domeniul furnizării de locuințe: maximizarea ofertei de locuințe accesibile, regenerând în același timp siturile industriale dezafectate și respectând activele de patrimoniu.
Accentul pe locuințe accesibile:
Cu 80 din 100 de locuințe destinate chiriei la prețuri accesibile, acest program răspunde direct nevoilor de locuințe sociale ale orașului Eastbourne. Cele 20 de unități suplimentare în coproprietate oferă opțiuni de locuințe intermediare, creând o comunitate cu adevărat mixtă, mai degrabă decât locuințe pur sociale.
Regenerarea terenurilor industriale dezafectate:
Transformarea unui fost depozit municipal în locuințe reprezintă o utilizare eficientă a terenurilor, evitând dezvoltarea de terenuri greenfield și readucând în același timp terenurile industriale dezafectate subutilizate în scopuri productive. Componenta de remediere sugerează o potențială contaminare sau provocări de infrastructură tipice fostelor situri industriale/municipale.
Integrarea Patrimoniului:
Necesitatea de a repara și renova elementele păstrate ale stației de pompe existente demonstrează angajamentul consiliului de a conserva bunurile patrimoniului local în cadrul noilor dezvoltări. Acest lucru adaugă complexitate, necesitând abilități specializate de conservare, alături de expertiză modernă în construcția de locuințe.
Utilizatorii Hermix care analizează licitațiile imobiliare din Marea Britanie obțin avantaje competitive decisive. În loc să monitorizeze manual serviciul Find a Tender, să cerceteze istoricul achizițiilor publice ale consiliilor locale și să încerce să înțeleagă contextele locale de livrare a locuințelor, Hermix oferă analize instantanee, inclusiv performanța istorică a contractorilor, modelele de cheltuieli ale autorităților și informații despre fluxul de lucrări de renovare. Platforma ajută firmele de construcții să califice în mod constant oportunitățile potrivite și să câștige mai multe contracte de locuințe din sectorul public pe piața construcțiilor autorităților locale din Marea Britanie, în valoare de 528 de miliarde de lire sterline.
Concluzii practice pentru ofertanți
Cui i se potrivește această ofertă:
- Constructori de case din Marea Britanie cu experiență în livrarea de locuințe accesibile
- Antreprenori de proiectare și construcție cu experiență în scheme de proprietate mixtă
- Firme cu capacități de renovare a patrimoniului, alături de construcții moderne
- Companii cu expertiză în remedierea terenurilor industriale dezafectate și lucrări de facilitare a amplasamentelor
- Antreprenori cu prezență stabilită pe piețele de construcții din sud-estul Angliei
Puncte critice de atenție:
Competitivitatea prețurilor: Cu o atribuire bazată pe preț, oferta dumneavoastră trebuie să fie extrem de competitivă, menținând în același timp marje realiste pentru risc, livrarea programului și conformitatea cu calitatea. Înțelegeți că cel mai mic preț este câștigător, dar asigurați-vă că puteți livra în mod profitabil.
Standarde de locuințe accesibile: Cele 80 de unități de închiriat necesită probabil respectarea standardelor Homes England privind locuințele accesibile, inclusiv standardele de spațiu, cerințele de accesibilitate și criteriile de performanță energetică. Asigurați-vă că înțelegeți pe deplin toate cadrele de reglementare aplicabile.
Sensibilitate față de patrimoniu: Renovarea stației de pompe necesită expertiză specializată în conservare. Colaborați cu specialiști în construcții de patrimoniu sau angajați-i dacă acesta nu este punctul dumneavoastră forte principal. Demonstrați înțelegerea cerințelor privind clădirile listate sau structurile locale listate, dacă este cazul.
Planificarea remedierii: Fostele depozite prezintă de obicei probleme legate de contaminare, infrastructură subterană sau fundații. Efectuați o analiză amănunțită a amplasamentului și evaluați cu adevărat domeniul de aplicare al remedierii, incluzând măsurile de contingență corespunzătoare.
Livrare program: Douăzeci și patru de luni pentru 100 de locuințe necesită peste 4 finalizări lunare odată ce construcția este în curs de desfășurare. Demonstrați o planificare robustă a programului, coordonarea subcontractanților și strategii de achiziție a materialelor pentru a atinge acest ritm.
Livrare în regim de proprietate partajată: Cele 20 de unități de proprietate partajată necesită înțelegerea cerințelor legale, financiare și administrative ale acestui model de ocupare a proprietății. Asigurați-vă că vă puteți coordona cu furnizorii de locuințe în regim de proprietate partajată și că respectați schemele relevante.
Creează-ți contul Hermix gratuit astăzi la https://hermix.com/sign-up/ și accesați informații bazate pe inteligență artificială care transformă analiza licitațiilor din sectorul public din Marea Britanie din ore întregi de cercetare în minute de informații utile.
