Visualizza i dati completi della gara d'appalto: https://app.hermix.com/opportunities/ukfts_032053-2026
Un accordo quadro multi-fornitore da 1,89 miliardi di euro, che si estende su 44 lotti e 48 mesi, consolida i servizi relativi a opere capitali, manutenzione programmata e conformità in tutto il settore dell'edilizia sociale del Regno Unito, con una clausola di utente autorizzato che estende l'accesso a una vasta gamma di enti pubblici.
Community Housing ha pubblicato un avviso di gara sul servizio britannico Find a Tender Service per un accordo quadro multi-fornitore relativo a lavori programmati, ciclici e di miglioramento su immobili residenziali e residenziali. Il valore totale stimato è di 1.889.867.945,48 euro in 48 mesi, suddiviso in 44 lotti, con criteri di aggiudicazione fissati a 60% per la qualità e 40% per il prezzo. L'analisi di Hermix su contratti simili mostra 75 aggiudicazioni già in essere per un valore di 5,2 miliardi di euro, collocando questo accordo quadro in uno dei più ampi segmenti di appalto consolidati nel settore pubblico del Regno Unito.
Panoramica dell'opportunità
- Autorità contraente: Alloggi comunitari
- Tipologia di acquirente: Altro
- Attività principale: Sconosciuto (come indicato nell'avviso)
- Numero di riferimento: 1362
- ID del documento: ukfts_032053-2026
- Titolo della gara d'appalto: 1362 – Alloggi sociali – Quadro di riferimento per i lavori programmati
Ambito di lavoro, come indicato nell'avviso:
- Opere capitali, attività di manutenzione programmata e di conformità su immobili residenziali e commerciali
- Struttura dell'edificio: Programmi di sostituzione di finestre e porte, cucine, bagni, tetti, falegnameria, tinteggiatura, facciate, rimozione amianto e rilievi topografici.
- Impianti dell'edificio: gas, riscaldamento commerciale, aria condizionata, manutenzione ascensori, pompe di drenaggio, protezione contro i fulmini, manutenzione di pompe di calore aria-acqua e impianti fotovoltaici, cancelli automatici e sistemi di accesso
- Conformità: Lavori di prevenzione incendi e sistemi antincendio, condotte idriche e ispezioni CCTV, igiene dell'acqua, collaudi obbligatori, test elettrici e PAT.
- Miglioramenti: lavori di miglioramento programmati, decorazione ciclica, lavori di risanamento da umidità e muffa, lavori di efficienza energetica, attrezzature e adattamenti, inclusi DFG
- Servizi professionali: Consulenza in materia di salute e sicurezza, rilievi edili, ingegneria strutturale, consulenza sulla conformità impiantistica (meccanica ed elettrica), servizi di progettazione e controllo qualità (CDM) e servizi di progettazione principale, servizi di architettura, servizi legali in ambito residenziale, audit di impianti gas ed elettrici da parte di terzi.
- Struttura del lotto: In totale ci sono 44 lotti, di cui 8 sono lotti opzionali basati sul valore, progettati per distinguere tra contratti inferiori a 1,2 milioni di sterline e contratti pari o superiori a 1 milione di sterline. Quando un flusso di lavoro viene suddiviso in lotti basati sul valore, i fornitori devono selezionare uno dei lotti suddivisi (ad esempio, il lotto 10 o il lotto 10a) e non possono presentare un'offerta per entrambi.
- Luogo di esecuzione: Regno Unito
- Valore totale stimato: €1,889,867,945.48
- Tipo di contratto: Opere
- Durata del contratto: 48 mesi
- Tipo di procedura: Aprire
- Criteri di assegnazione: Qualità 60%, Prezzo 40% (coerente per tutti i lotti)
- Data di pubblicazione: 8 aprile 2026
- Termine ultimo per la presentazione: 3 giugno 2026
- Data di apertura delle offerte: 3 giugno 2026
- Requisiti linguistici: Non specificato nell'avviso
- Finanziamenti dell'UE: NO
- Contatto: Oli Turnbull, oli@echelonconsultancy.co.uk, +44 1707339800
- Fonte: Servizio di ricerca di offerte nel Regno Unito
- Avviso correlato: Rettifica ukfts_035155-2026 pubblicata il 17 aprile 2026
Pronti a qualificare più velocemente gare d'appalto come questa? Crea il tuo account Hermix gratuito su https://hermix.com/sign-up/ e accedere ad analisi delle gare d'appalto basate sull'intelligenza artificiale, informazioni competitive e monitoraggio automatizzato nell'intero mercato europeo degli appalti pubblici, che vale 2 trilioni di euro.
Contesto di autorità e appalti
Nell'avviso, l'ente appaltante è indicato semplicemente come Community Housing, con la tipologia di acquirente indicata come Altro e l'attività principale come Sconosciuta. L'avviso fa riferimento a TCHG (TCHG Group, membri del gruppo TCHG e joint venture TCHG) nella clausola relativa all'Utente autorizzato, indicando che Community Housing opera all'interno di una più ampia struttura di gruppo aziendale.
L'elemento strategicamente più importante della sezione relativa all'autorizzazione è la clausola relativa all'Utente Autorizzato. Il quadro normativo non si limita al solo settore dell'edilizia sociale. L'avviso estende l'accesso a entità appartenenti allo stesso gruppo di società di TCHG (Membri del Gruppo TCHG), a qualsiasi joint venture di TCHG, a qualsiasi fornitore di edilizia sociale del Regno Unito (escluse le entità e le joint venture di TCHG), a qualsiasi autorità sanitaria nazionale, regionale o locale, inclusi gli NHS Trust e i Primary Care Trust, a qualsiasi istituto scolastico, dalle scuole primarie all'istruzione superiore, a qualsiasi altra autorità appaltante del Regno Unito come definita nel Procurement Act 2023 e ai membri della catena di fornitura di uno qualsiasi dei soggetti sopracitati. Per gli enti delle categorie dalla terza alla settima, l'accesso richiede un Accordo di Accesso con TCHG. In pratica, un fornitore che si aggiudica un appalto nell'ambito di questo quadro normativo può essere soggetto a una gamma molto più ampia di enti pubblici del Regno Unito rispetto al solo acquirente principale.
La panoramica di Hermix sugli appalti mostra 76 aggiudicazioni di contratti in tutte le categorie per un totale di 5,2 miliardi di euro, di cui 75 classificati come contratti simili. La piattaforma monitora 4 rinnovi per un valore di 1,5 miliardi di euro (3 dei quali simili) oltre a questa gara d'appalto attiva, senza altre gare d'appalto aperte o avvisi preliminari nel set di dati per questo acquirente. Il contesto di mercato più ampio mostra altri 6.500 acquirenti con progetti simili, per un valore totale di 129 miliardi di euro.
panorama competitivo
Il dataset Hermix mostra i 10 principali appaltatori che si sono aggiudicati contratti simili in questo mercato. I dati visibili sono limitati a 10 risultati, mentre il pool completo di aggiudicazioni simili comprende 75 contratti per un valore di 5,2 miliardi di euro.
Classifica in base al valore totale del contratto:
- MORRO PARTNERSHIPS: 874 milioni di euro suddivisi in 4 contratti (media di 218 milioni di euro)
- IL MIO GRUPPO DI HOLDING: 817 milioni di euro suddivisi in 3 contratti (media di 272 milioni di euro)
- MCLAREN CONSTRUCTION: 733 milioni di euro suddivisi in 2 contratti (media di 366 milioni di euro)
- SPELLER METCALFE LIVING: 648 milioni di euro suddivisi in 3 contratti (media di 216 milioni di euro)
- SERVIZI CONTRATTUALI ETEC: 141 milioni di euro suddivisi in 2 contratti (media di 70 milioni di euro)
- J HARPER SONS LEOMINSTER: 141 milioni di euro suddivisi in 2 contratti (media di 70 milioni di euro)
- CALFORDSEADEN: 21 milioni di euro distribuiti su 5 contratti (media di 4,3 milioni di euro)
- CRESTA: 16 milioni di euro suddivisi in 4 contratti (media di 3,9 milioni di euro)
- KARTAR CONSULTING: 15 milioni di euro suddivisi in 3 contratti (media di 4,9 milioni di euro)
- BAILEY PARTNERSHIP CONSULTANTS LLP: 11 milioni di euro suddivisi in 3 contratti (media di 3,8 milioni di euro)
Alcuni schemi meritano attenzione. Il totale dei primi 10 appaltatori visibili ammonta a circa 3,42 miliardi di euro. I primi tre appaltatori per valore (Morro Partnerships, My Holdings Group, McLaren Construction) rappresentano circa 2,42 miliardi di euro, ovvero circa il 71% del totale visibile. Il valore medio dei contratti per questi tre appaltatori si attesta tra i 218 e i 366 milioni di euro, un dato che si allinea direttamente con i lotti più consistenti contrassegnati dal suffisso "a" in questo quadro, valutati a 118,1 milioni di euro ciascuno.
La parte inferiore della top 10 visibile racconta una storia diversa. Calfordseaden, Ridge, Kartar Consulting e Bailey Partnership Consultants sono società di consulenza e di rilevamento con un valore medio dei contratti compreso tra 3,8 e 4,9 milioni di euro. Queste rientrano nei lotti di servizi professionali del quadro di riferimento (rilievi edili, ingegneria strutturale, conformità impiantistica, servizi di architettura, CDM e servizi di progettazione principale), che hanno un valore di 7,087 milioni di euro ciascuno.
La distribuzione per paese è uniforme: tutti gli appaltatori visibili hanno sede nel Regno Unito. La ripartizione totale per paese mostra il Regno Unito con 5,2 miliardi di euro distribuiti su 75 contratti, con una media di 70 milioni di euro per contratto. Gli stessi vincitori si distinguono in diverse categorie, con Calfordseaden che si aggiudica 5 contratti, Morro Partnerships e Ridge 4 ciascuna, e altre quattro aziende 3 ciascuna.
Segnali commerciali e procedurali
Diversi elementi del bando di gara definiscono chi può realisticamente competere e come dovrebbe essere affrontata un'offerta.
Procedura. La procedura di appalto è aperta. Qualsiasi fornitore qualificato può presentare un'offerta senza una fase di prequalificazione separata. Non è prevista una fase di negoziazione. I partecipanti alla gara devono presentare una risposta tecnica e commerciale completa entro la scadenza.
Criteri di assegnazione. Ogni lotto utilizza la stessa ponderazione: Qualità 60%, Prezzo 40%. Questa coerenza è insolita per un contratto quadro di queste dimensioni e indica che il merito tecnico, le prove di conformità e la metodologia di consegna avranno la precedenza su un posizionamento di prezzo aggressivo. Gli offerenti dovrebbero investire in modo sproporzionato nella risposta di qualità.
Struttura del lotto. La struttura a 44 lotti è l'elemento distintivo. Gli 8 lotti suddivisi in base al valore (lotti con suffisso "a" superiori a 1 milione di sterline, lotti regolari fino a 1,2 milioni di sterline) consentono una selezione proporzionata dei fornitori. I fornitori devono scegliere una sola parte di ciascun lotto suddiviso, anziché presentare un'offerta per entrambe, il che tutela le imprese di medie dimensioni nella fascia di valore inferiore e permette alle aziende specializzate di posizionarsi in modo chiaro all'interno della fascia di valore che sono in grado di realizzare.
Finestra di invio. Dalla pubblicazione dell'8 aprile 2026 alla scadenza del 3 giugno 2026, i partecipanti alla gara avranno a disposizione 56 giorni di calendario. L'apertura delle offerte è prevista anch'essa per il 3 giugno 2026. Per un progetto di queste dimensioni, 56 giorni sono gestibili, ma impegnativi, data la varietà di lotti che un singolo fornitore può aggiudicarsi. I team che si contendono più lotti dovranno avviare fin da subito flussi di offerte paralleli.
Durata del contratto e finanziamento UE. La durata di 48 mesi configura questo accordo come un piano pluriennale piuttosto che come un singolo pacchetto di lavori. Il contratto non è finanziato con fondi UE e opera nel rigoroso rispetto delle norme nazionali britanniche in materia di appalti pubblici, ai sensi del Procurement Act 2023.
Accesso utenti autorizzati. Oltre al settore dell'edilizia sociale in sé, l'accordo quadro può essere attivato da entità del gruppo TCHG, joint venture, fornitori di alloggi sociali del Regno Unito, enti del Servizio Sanitario Nazionale (NHS), istituti scolastici, qualsiasi autorità appaltante del Regno Unito ai sensi del Procurement Act 2023 e membri della catena di fornitura. Il mercato di riferimento è sostanzialmente più ampio del singolo acquirente principale.
Correzione. Un errata corrige (ukfts_035155-2026) è stato pubblicato il 17 aprile 2026, nove giorni dopo l'avviso originale. Gli offerenti sono invitati a consultarlo e ad esaminarlo attentamente, poiché potrebbe modificare le tempistiche, l'ambito di applicazione o i dettagli della valutazione.
Contesto strategico e interpretazione
Nel loro insieme, i dati indicano una deliberata strategia di consolidamento basata su una piattaforma. Community Housing sta unificando un'ampia gamma di contratti relativi a lavori programmati, conformità e servizi professionali sotto un unico quadro multi-fornitore. La struttura a 44 lotti, la logica di suddivisione basata sul valore e l'ampia clausola relativa agli utenti autorizzati suggeriscono che il quadro sia concepito come uno strumento di appalto a lungo termine per una federazione di enti pubblici, piuttosto che come una serie di gare d'appalto per singoli progetti.
Il panorama competitivo premia le imprese edili britanniche consolidate con referenze comprovate e su larga scala. Il predominio di Morro Partnerships, My Holdings Group, McLaren Construction e Speller Metcalfe Living nella fascia più alta (ciascuna con una media di contratti superiori a 200 milioni di euro) conferma che i lotti di maggior valore saranno contesi quasi esclusivamente dalle imprese edili di primo livello specializzate in edilizia residenziale e ristrutturazioni. I lotti relativi ai servizi professionali ammontano a 7,087 milioni di euro ciascuno e sono in linea con il valore medio dei contratti presentati dalle società di consulenza nel set di dati visibile.
Gli utenti di Hermix che analizzano questa gara d'appalto possono accedere istantaneamente a queste informazioni competitive, inclusi profili dettagliati dei contraenti, modelli di spesa dell'ente appaltante e l'intero ciclo di rinnovo, in pochi minuti anziché in ore.
Consigli pratici per gli offerenti
A chi è adatto questo bando di gara:
- Imprese edili e di ristrutturazione di primo livello del Regno Unito, con comprovata esperienza nel settore dell'edilizia sociale, puntano ai lotti con suffisso "a" del valore di oltre 1 milione di sterline, pari a 118,1 milioni di euro ciascuno.
- Le imprese edili regionali di medie dimensioni puntano ai lotti suddivisi fino a 1,2 milioni di sterline, valutati 59,0 milioni di euro ciascuno, dove la selezione proporzionata dei fornitori protegge dalla concorrenza diretta delle aziende di primo livello.
- Aziende specializzate in sicurezza antincendio, amianto, igiene dell'acqua, manutenzione di ascensori, servizi ASHP/PV e discipline simili, che si rivolgono a lotti singoli di lavori indipendenti con un valore compreso tra 7,087 milioni di euro e 34,2 milioni di euro.
- Società di consulenza britanniche specializzate in rilievi edili, ingegneria strutturale, conformità impiantistica (meccanica ed elettrica), servizi di progettazione in ambito CDM/principal design, servizi di architettura e audit di terze parti, con un obiettivo di lotti di servizi professionali pari a 7,087 milioni di euro ciascuno.
Punti critici da tenere in considerazione:
- La scadenza per la presentazione delle offerte è il 3 giugno 2026, il che significa 56 giorni di calendario dalla data di pubblicazione. Mobilitate immediatamente il team incaricato della gara, soprattutto se intendete partecipare a più lotti contemporaneamente.
- L'apertura delle offerte è prevista per il 3 giugno 2026.
- I criteri di aggiudicazione sono Qualità 60% e Prezzo 40% per ogni lotto. Investire in modo sproporzionato nella risposta alla qualità, soprattutto in termini di conformità, metodologia di consegna e referenze.
- I fornitori non possono presentare offerte per entrambi i lati di un lotto suddiviso in base al valore (ad esempio Lotto 10 o Lotto 10a). Scegliere con attenzione in base alla capacità e alla propensione al rischio prima di redigere
- La clausola "Utente autorizzato" estende l'accesso al quadro di riferimento ben oltre il settore dell'edilizia sociale. Posizionare l'offerta per un mercato di appalti più ampio, includendo fornitori di alloggi sociali del Regno Unito, il Servizio Sanitario Nazionale (NHS), le scuole e altri enti appaltanti del Regno Unito.
- È stata pubblicata una rettifica (ukfts_035155-2026) il 17 aprile 2026. Si prega di recuperarla e consultarla prima di finalizzare la risposta.
Chiusura
Questo appalto consolida 44 lotti di lavori programmati, servizi di conformità e consulenza professionale in un unico accordo quadro di 48 mesi, per un valore totale di quasi 1,9 miliardi di euro. Grazie anche all'ampia clausola relativa agli utenti autorizzati, la portata effettiva dell'accordo quadro si estende ben oltre il settore dell'edilizia sociale, includendo l'intero patrimonio immobiliare del Regno Unito, che comprende alloggi sociali, il Servizio Sanitario Nazionale (NHS) e gli istituti scolastici. Un'analisi strutturata e basata sui dati è ciò che distingue una decisione di gara ponderata da una costosa supposizione.
Crea oggi il tuo account gratuito su https://hermix.com/sign-up/ e aggiudicarsi più appalti pubblici grazie all'approccio basato sui dati che aiuta le aziende ad avere successo in modo costante nelle vendite B2G in tutta Europa.
