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Un contratto di costruzione da 7,015 milioni di euro, della durata di 20 mesi, prevede la sostituzione del blocco centrale della scuola Keila a Pargi 2e con un edificio di 3.269,3 metri quadrati a energia quasi zero, integrato con le strutture esistenti e storiche.
Aktsiaselts Keila Vesi ha indetto un appalto unico per la costruzione di un nuovo edificio scolastico a energia quasi zero a Keila, nel nord dell'Estonia. I lavori comprendono demolizione, nuova costruzione, opere esterne e integrazione fisica con due elementi edilizi esistenti, il tutto all'interno di un'unica fase di costruzione pianificata.
Il valore stimato è di 7.015.000,00 euro e la durata del contratto è di 20 mesi. Il progetto è indicato come finanziato dall'UE e la procedura di appalto identifica il cofinanziamento da parte di Riigi Tugiteenuste Keskus (RTK) nell'ambito del progetto climatico Kliima 2.9.01.25-0137.
Panoramica delle opportunità
- Autorità contraente: AKTSIASELTS KEILA VESI
- Tipologia di acquirente: Ente regolato dal diritto pubblico
- Attività principale: attività legate all'acqua
- Numero di riferimento: 315399-0000
- ID del documento: 00650897-2026
- Riferimento TED: 2026/S 183-00650897
- Titolo della gara d'appalto: Keila School Pargimaja lavori di costruzione di edifici a energia quasi zero (Keila Kooli Pargimaja liginullenergia korpuse ehitustööd)
- Contatto: Veiko Kaufmann, info@keilavesi.ee, +372 5026470
- Ambito di lavoro: Costruzione dell'edificio a energia quasi zero della scuola Keila Pargimaja, comprensiva di demolizione del blocco scolastico centrale esistente, costruzione del nuovo edificio e opere esterne, nonché collegamento con il blocco edilizio Pargi 2e/1 e l'edificio storico di Pargi 2.
- Demolizione del blocco scolastico centrale a Pargi 2e, a Keila.
- Realizzazione di un edificio sostitutivo compatto a energia quasi zero, con una superficie netta coperta di 3.269,3 mq.
- Interventi esterni e integrazione con il blocco esistente Pargi 2e/1 e con l'edificio storico di Pargi 2.
- Esecuzione come un'unica fase costruttiva.
- Struttura del lotto: Lotto 0, lavori di costruzione di un edificio a energia quasi zero presso la scuola Keila di Pargimaja, € 7.015.000,00
- Luogo di esecuzione: Pohja-Eesti (Estonia del Nord)
- Valore totale stimato: €7,015,000.00
- Tipo di contratto: Opere
- Durata del contratto: 20 mesi
- Tipo di procedura: Aprire
- Criteri di assegnazione: Prezzo
- Data di pubblicazione: 22 settembre 2026
- Termine ultimo per la presentazione: 16 ottobre 2026
- Data di apertura delle offerte: 16 ottobre 2026
- Requisiti linguistici: estone
- Finanziamenti dell'UE: SÌ
- Portale di invio: https://riigihanked.riik.ee/rhr-web/#/procurement/10807784/tenders
- Fonte: TED
- Avvisi correlati: Non è stato emesso alcun avviso preventivo o rettifica separato per questa opportunità.
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Contesto di autorità e appalto
AKTSIASELTS KEILA VESI è un ente di diritto pubblico estone, la cui attività principale è legata al settore idrico. Per questo appalto, è l'ente appaltante per un progetto di costruzione scolastica incentrato sulla sostituzione del blocco centrale del complesso scolastico di Keila Pargimaja con un edificio a energia quasi zero.
Il profilo dell'acquirente è insolitamente scarno nella cronologia degli appalti disponibile. Hermix non registra gare d'appalto aperte, rinnovi o aggiudicazioni di contratti per questo acquirente. Il profilo mostra, tuttavia, un avviso precedente simile del valore di 7 milioni di euro e un avviso precedente complessivo, anch'esso del valore di 7 milioni di euro. Tale importo è vicino al valore di 7,015 milioni di euro dell'attuale contratto di costruzione, ma la sezione relativa agli avvisi correlati non collega un avviso precedente separato direttamente a questa opportunità.
- Gare d'appalto aperte simili: 0, €0
- Tutte le gare d'appalto aperte: 0, €0
- Rinnovi simili: 0, €0
- Tutti i rinnovi: 0, €0
- Assegnazioni di contratti simili: 0, €0
- Tutti i contratti aggiudicati: 0, €0
- Precedenti avvisi simili: 1, 7 milioni di euro
- Tutte le notifiche precedenti: 1, 7 milioni di euro
- Altri acquirenti con progetti simili: 329, 3,5 miliardi di euro
Il set di confronto più ampio è molto più vasto rispetto al record specifico dell'acquirente. Hermix tiene traccia di altri 329 acquirenti con progetti simili per un valore complessivo di 3,5 miliardi di euro, il che fornisce un riferimento di mercato più ampio anche se questo acquirente non ha una storia di aggiudicazioni registrata nel profilo disponibile.
panorama competitivo
Per AKTSIASELTS KEILA VESI non risultano vincitori di contratti simili e il profilo dell'acquirente non riporta alcuna aggiudicazione di contratti simili né alcuna aggiudicazione di contratti in generale. Pertanto, non sono disponibili per l'analisi di questa opportunità classifiche dei vincitori specifiche per l'acquirente, modelli di appaltatori uscenti o distribuzione dei contraenti per paese.
Per i partecipanti alla gara, la conseguenza pratica è che la documentazione disponibile non fornisce prove di fornitori abituali o di un gruppo ristretto di vincitori storici per questo acquirente. La valutazione competitiva deve basarsi maggiormente sui requisiti dell'appalto in corso e su informazioni più ampie relative a progetti comparabili, piuttosto che su una consolidata storia di aggiudicazioni da parte dell'acquirente.
Il contesto di mercato più ampio è rilevante: altri 329 acquirenti sono associati a progetti simili per un valore di 3,5 miliardi di euro. Questo insieme di dati comparativi indica che la tipologia di lavori di costruzione è rappresentata in un mercato del settore pubblico molto più ampio, sebbene il set di dati specifico per ciascun acquirente sia limitato.
Segnali commerciali e procedurali
La procedura di appalto è aperta e prevede un unico lotto. I fornitori si trovano quindi a dover gestire un unico pacchetto di lavori integrato, anziché pacchetti separati per demolizione, costruzione, opere esterne o integrazione edilizia. Ogni offerente deve valutare la propria capacità di realizzare l'intero ambito di lavoro nell'ambito dello stesso contratto.
Il criterio di aggiudicazione pubblicato è il prezzo. Non è indicata alcuna ponderazione separata per la qualità. Ciò rende la disciplina nella definizione dei prezzi particolarmente importante, mentre gli offerenti devono comunque soddisfare i requisiti tecnici, di esclusione e di qualificazione menzionati nei documenti di gara. Il bando di gara non fornisce informazioni separate sulle garanzie finanziarie nei dati disponibili sull'opportunità.
Il periodo contrattuale di 20 mesi deve prevedere la demolizione del blocco centrale esistente, la costruzione del nuovo edificio di 3.269,3 mq, le opere esterne e il collegamento con i due elementi costruttivi conservati. Il capitolato d'appalto specifica che la costruzione è pianificata in un'unica fase, pertanto il programma deve tenere conto di queste attività interconnesse all'interno di un'unica sequenza di esecuzione.
Il bando di gara è stato pubblicato il 22 settembre 2026 e si chiuderà il 16 ottobre 2026, con un periodo di presentazione delle offerte di 24 giorni di calendario. La data di apertura delle offerte è anch'essa il 16 ottobre 2026. Le offerte devono essere presentate in estone, requisito pratico per la partecipazione dei fornitori che preparano l'offerta e la documentazione di supporto.
Il finanziamento UE è indicato come "Sì". Il capitolato specifica inoltre che i lavori sono cofinanziati da Riigi Tugiteenuste Keskus nell'ambito del progetto Kliima 2.9.01.25-0137 e fa riferimento al Regolamento n. 49 dell'8 dicembre 2020 relativo al sostegno alla costruzione di edifici a energia quasi zero da parte degli enti locali. I partecipanti alla gara sono pertanto tenuti a tenere conto del contesto di finanziamento nella valutazione dei requisiti di gara e degli obblighi di consegna.
Contesto strategico e interpretazione
Il principale punto di forza commerciale di questa opportunità è la combinazione di un unico pacchetto di costruzione integrato e di un criterio di valutazione basato esclusivamente sul prezzo. Il progetto non si limita alla costruzione di un nuovo edificio indipendente. Richiede la demolizione di un blocco centrale esistente, la costruzione di una struttura sostitutiva, opere esterne e il collegamento fisico con gli edifici conservati, tra cui un edificio storico a Pargi 2.
Tale requisito di integrazione rende l'ambito operativo più complesso di quanto suggerisca la sola superficie edificata. L'appaltatore è tenuto a realizzare il progetto in un'unica fase costruttiva, pertanto la sequenza delle operazioni, le interfacce tra le strutture vecchie e nuove e il coordinamento delle attività di demolizione e costruzione sono tutti inclusi nello stesso pacchetto di lavori. La durata di 20 mesi rappresenta il periodo di tempo formale per la realizzazione di tale ambito combinato.
Anche la struttura di finanziamento è rilevante ai fini dell'ammissibilità. Il progetto è identificato come finanziato dall'UE e cofinanziato tramite RTK nell'ambito di un progetto e di un regolamento specifici sul clima. La documentazione relativa alla gara non specifica ulteriori condizioni di finanziamento, pertanto i partecipanti devono verificare i requisiti applicabili direttamente nei documenti di gara, anziché assumersi obblighi non indicati nella documentazione dell'opportunità.
La storia competitiva specifica dell'acquirente offre poche indicazioni in questo caso. In assenza di contratti aggiudicati, rinnovi o gare d'appalto attualmente aperte per l'ente appaltante, non esiste un modello di riferimento visibile per una valutazione competitiva. Il confronto più utile proviene quindi dagli altri 329 acquirenti coinvolti in progetti simili per un valore di 3,5 miliardi di euro, unitamente ai requisiti tecnici e procedurali di questo specifico contratto.
Gli utenti di Hermix che analizzano questa gara d'appalto possono accedere istantaneamente a queste informazioni competitive, inclusi profili dettagliati dei contraenti, modelli di spesa dell'ente appaltante e l'intero ciclo di rinnovo, in pochi minuti anziché in ore.
Suggerimenti pratici per gli offerenti
A chi è adatto questo appalto?
- Impresa edile in grado di realizzare un progetto integrato per la costruzione di un edificio scolastico, comprensivo di demolizione, nuova costruzione, opere esterne e collegamento alle strutture preesistenti.
- Fornitori in grado di realizzare un contratto di lavori del valore di 7,015 milioni di euro in un periodo di 20 mesi nell'Estonia settentrionale.
- I partecipanti alla gara sono tenuti a preparare e presentare l'offerta in lingua estone entro il termine di 24 giorni previsto per la presentazione delle offerte.
- Le imprese appaltatrici sono a proprio agio nel competere con una struttura a lotto unico in cui il criterio di aggiudicazione pubblicato è il prezzo.
Punti critici da tenere in considerazione
- Termine ultimo per la presentazione: 16 ottobre 2026, 24 giorni di calendario dopo la pubblicazione.
- Apertura delle offerte: 16 ottobre 2026.
- Lingua: estone.
- Struttura di consegna: un'unica fase di costruzione che comprende demolizione, nuova costruzione, opere esterne e integrazione dell'edificio.
- Finanziamento: finanziato dall'UE e cofinanziato da RTK nell'ambito del progetto Kliima 2.9.01.25-0137, con riferimento al Regolamento n. 49 dell'8 dicembre 2020.
- Avvisi correlati: non è presente alcun errata corrige separato o precedente avviso di gara correlato a questa opportunità.
Conclusione
Questo appalto da 7,015 milioni di euro combina un programma di ricostruzione ben definito con una procedura aperta a lotto unico e un periodo di consegna di 20 mesi. I dati storici specifici dell'acquirente sono limitati, il che rende particolarmente importante, ai fini della decisione di offerta, un'attenta valutazione rispetto all'ambito attuale, al contesto di finanziamento, ai requisiti linguistici e ai criteri di prezzo.
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