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Un contrato de construcción de 7,015 millones de euros y 20 meses de duración sustituirá el bloque central de la escuela Keila en Pargi 2e por un edificio de 3.269,3 metros cuadrados de consumo energético casi nulo, integrado con las estructuras existentes e históricas.
Aktsiaselts Keila Vesi está gestionando un paquete integral de construcción para un nuevo edificio escolar de consumo energético casi nulo en Keila, al norte de Estonia. Los trabajos combinan la demolición, la construcción de un nuevo edificio, las obras exteriores y la integración física con dos elementos de construcción ya existentes, todo ello dentro de una única fase de construcción planificada.
El valor estimado es de 7.015.000,00 € y la duración del contrato es de 20 meses. El proyecto figura como financiado por la UE y el pliego de condiciones contempla la cofinanciación de Riigi Tugiteenuste Keskus (RTK) en el marco del proyecto climático Kliima 2.9.01.25-0137.
Descripción general de la oportunidad
- Autoridad contratante: AKTSIASELTS KEILA VESI
- Tipo de comprador: Órgano regido por el derecho público
- Actividad principal: Actividades relacionadas con el agua
- Número de referencia: 315399-0000
- ID del documento: 00650897-2026
- Referencia TED: 2026/S 183-00650897
- Título de la licitación: Obras de construcción de un edificio de energía casi nula en la escuela Keila Pargimaja (Keila Kooli Pargimaja liginullenergia korpuse ehitustööd)
- Contacto: Veiko Kaufmann, info@keilavesi.ee, +372 5026470
- Alcance del trabajo: Construcción del edificio de consumo energético casi nulo de la escuela Keila Pargimaja, que incluye la demolición del bloque escolar central existente, la construcción del edificio de reemplazo y las obras exteriores, así como la conexión con el bloque de edificios Pargi 2e/1 y el edificio histórico en Pargi 2.
- Demolición del bloque central de la escuela en Pargi 2e en Keila.
- Construcción de un edificio de reemplazo compacto y de consumo energético casi nulo, con una superficie neta cerrada de 3.269,3 m².
- Obras exteriores e integración con el bloque existente de Pargi 2e/1 y el edificio histórico de Pargi 2.
- Ejecución como una etapa de construcción.
- Estructura del lote: Lote 0, Escuela Keila Pargimaja, obras de construcción de un edificio de consumo energético casi nulo, 7.015.000,00 €
- Lugar de la representación: Pohja-Eesti (Norte de Estonia)
- Valor total estimado: €7,015,000.00
- Tipo de contrato: Obras
- Duración del contrato: 20 meses
- Tipo de procedimiento: Abierto
- Criterios de adjudicación: Precio
- Fecha de publicación: 22 de septiembre de 2026
- Fecha límite de presentación: 16 de octubre de 2026
- Fecha de apertura de la licitación: 16 de octubre de 2026
- Requisitos de idioma: estonio
- Financiación de la UE: Sí
- Portal de envío: https://riigihanked.riik.ee/rhr-web/#/procurement/10807784/tenders
- Fuente: TED
- Avisos relacionados: No se incluye ningún aviso previo ni corrección por separado con esta oportunidad.
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Contexto de autoridad y contratación pública
AKTSIASELTS KEILA VESI es una entidad de derecho público en Estonia, cuya actividad principal está relacionada con el agua. En esta licitación, es la entidad adjudicadora de un proyecto de construcción escolar que consiste en la sustitución del bloque central del complejo escolar Keila Pargimaja por un edificio de consumo energético casi nulo.
El perfil del comprador es inusualmente escaso en el historial de adquisiciones disponible. Hermix no registra licitaciones abiertas, renovaciones ni adjudicaciones de contratos para este comprador. Sin embargo, el perfil sí muestra un aviso previo similar por valor de 7 millones de euros y un aviso previo general, también por valor de 7 millones de euros. Este valor se aproxima a los 7,015 millones de euros del contrato de construcción actual, pero la sección de avisos relacionados no vincula directamente ningún aviso anterior independiente con esta oportunidad.
- Licitaciones abiertas similares: 0, 0 €
- Todas las licitaciones abiertas: 0, €0
- Renovaciones similares: 0, 0 €
- Todas las renovaciones: 0, €0
- Adjudicaciones de contratos similares: 0, 0 €
- Todos los contratos adjudicados: 0, €0
- Avisos previos similares: 1, 7 millones de euros
- Todos los avisos previos: 1, 7 millones de euros
- Otros compradores con proyectos similares: 329, 3.500 millones de euros.
El conjunto de datos comparativos es mucho mayor que el registro específico del comprador. Hermix realiza un seguimiento de otros 329 compradores con proyectos similares por un valor combinado de 3.500 millones de euros, lo que proporciona una referencia de mercado más amplia, aunque este comprador no tenga un historial de premios registrado en el perfil disponible.
Panorama competitivo
No se han registrado ganadores de contratos similares para AKTSIASELTS KEILA VESI, y el perfil del comprador no registra adjudicaciones de contratos similares ni adjudicaciones de contratos en general. Por lo tanto, no se dispone de una clasificación de ganadores específica del comprador, un patrón de contratistas titulares ni una distribución por país del contratista para analizar esta oportunidad.
Para los licitadores, la consecuencia práctica es que la información disponible no proporciona evidencia de proveedores recurrentes ni de un grupo concentrado de ganadores históricos para este comprador. La evaluación competitiva debe basarse más en los requisitos de la contratación actual y en información más amplia sobre proyectos comparables, en lugar de en un historial de adjudicaciones establecido por el comprador.
El contexto general del mercado es considerable: otros 329 compradores están asociados a proyectos similares por un valor de 3.500 millones de euros. Este conjunto de datos comparativos indica que este tipo de obra de construcción está presente en un mercado del sector público mucho más amplio, aunque el conjunto de datos específicos de los compradores sea limitado.
Señales comerciales y procesales
El proceso de contratación se realiza mediante un procedimiento abierto y un único lote. Por lo tanto, los proveedores se enfrentan a un único paquete de obras integrado, en lugar de paquetes separados para demolición, construcción, obras exteriores o integración del edificio. Cada licitador debe evaluar su capacidad para ejecutar el alcance completo del proyecto dentro del mismo contrato.
El criterio de adjudicación publicado es el precio. No se especifica una ponderación de calidad independiente. Esto hace que la disciplina en los precios sea particularmente importante, mientras que los licitadores deben cumplir con los requisitos técnicos, de exclusión y de calificación mencionados en los documentos de la licitación. La convocatoria no proporciona información separada sobre garantías financieras en los datos disponibles.
El contrato, con una duración de 20 meses, debe contemplar la demolición del bloque central existente, la construcción del nuevo edificio de 3269,3 m², las obras exteriores y la conexión con los dos elementos del edificio que se conservan. El alcance del proyecto indica que la construcción se planifica como una sola etapa, por lo que el programa debe incluir estas actividades vinculadas dentro de una única secuencia de entrega.
La convocatoria se publicó el 22 de septiembre de 2026 y el plazo de presentación finaliza el 16 de octubre de 2026, con un plazo de 24 días naturales. La apertura de las ofertas también es el 16 de octubre de 2026. Las ofertas deben presentarse en estonio, requisito indispensable para la participación de los proveedores que preparen la oferta y la documentación de apoyo.
La financiación de la UE figura como Sí. El alcance también indica que las obras están cofinanciadas por Riigi Tugiteenuste Keskus en el marco del proyecto Kliima 2.9.01.25-0137 y hace referencia al Reglamento n.º 49 del 8 de diciembre de 2020 relativo a las ayudas a la construcción de edificios de consumo energético casi nulo por parte de las administraciones locales. Por lo tanto, los licitadores deben tener en cuenta el contexto de financiación al revisar los requisitos de la licitación y las obligaciones de entrega.
Contexto estratégico e interpretación
La principal ventaja comercial de esta oportunidad reside en la combinación de un paquete de construcción integrado y un criterio de evaluación basado exclusivamente en el precio. El proyecto no se limita a la construcción de un nuevo edificio independiente, sino que requiere la demolición de un bloque central existente, la construcción de una nueva estructura, obras exteriores y la conexión física con los edificios ya existentes, incluido un edificio histórico en Pargi 2.
Este requisito de integración hace que el alcance operativo sea más complejo de lo que sugiere la zona principal del edificio. Se espera que el contratista entregue el proyecto en una sola fase de construcción, por lo que la secuenciación, las interfaces entre las estructuras antiguas y nuevas, y la coordinación de las actividades de demolición y construcción se incluyen en el mismo paquete de trabajo. El plazo de 20 meses establece el período de entrega formal para este alcance combinado.
La estructura de financiación también es relevante para la calificación. El proyecto está financiado por la UE y cofinanciado mediante el programa RTK en el marco de un proyecto y reglamento climático específico. El expediente de contratación no detalla las condiciones de financiación adicionales, por lo que los licitadores deben verificar los requisitos aplicables directamente en la documentación de la licitación, en lugar de asumir obligaciones que no se especifican en los datos de la oportunidad.
El historial competitivo específico del comprador ofrece poca orientación en este caso. Al no existir registros de adjudicaciones, renovaciones ni licitaciones abiertas para la autoridad, no se observa ningún patrón claro que sirva de base para una evaluación competitiva. Por lo tanto, la comparación más útil proviene de los otros 329 compradores asociados a proyectos similares por valor de 3.500 millones de euros, junto con los requisitos técnicos y de procedimiento de este contrato en particular.
Los usuarios de Hermix que analicen esta licitación pueden acceder a esta información competitiva al instante, incluyendo perfiles detallados de los contratistas, patrones de gasto de la autoridad y todo el proceso de renovación, en cuestión de minutos en lugar de horas.
Consejos prácticos para los licitadores
¿A quién le conviene esta licitación?
- Empresas constructoras capaces de llevar a cabo un proyecto integral de construcción de escuelas que abarque la demolición, las obras de obra nueva, las obras exteriores y la conexión con las estructuras existentes.
- Proveedores con capacidad para ejecutar un contrato de obras de 7,015 millones de euros en un plazo de 20 meses en el norte de Estonia.
- Los licitadores deberán preparar y presentar su oferta en estonio dentro del plazo de 24 días.
- Los contratistas se sienten cómodos compitiendo bajo una estructura de lote único donde el criterio de adjudicación publicado es el precio.
Puntos críticos a tener en cuenta
- Fecha límite de envío: 16 de octubre de 2026, 24 días naturales después de la publicación.
- Apertura de la licitación: 16 de octubre de 2026.
- Idioma: estonio.
- Estructura de entrega: una fase de construcción que abarca la demolición, la construcción de obra nueva, las obras exteriores y la integración del edificio.
- Financiación: Financiado por la UE y cofinanciado por RTK en el marco del proyecto Kliima 2.9.01.25-0137, cuyo ámbito de aplicación incluye el Reglamento n.º 49 del 8 de diciembre de 2020.
- Avisos relacionados: no se incluye ninguna corrección por separado ni ninguna convocatoria de licitación anterior relacionada con esta oportunidad.
Conclusión
Esta licitación de 7.015 millones de euros combina un programa de renovación de edificios claramente definido con un procedimiento abierto de lote único y un plazo de entrega de 20 meses. El conjunto de datos históricos específicos del comprador es limitado, por lo que resulta fundamental realizar una evaluación exhaustiva en función del alcance actual, el contexto de financiación, los requisitos lingüísticos y los criterios de precio para la toma de decisiones sobre las ofertas.
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