Une procédure de négociation concurrentielle pour des services d'architecture et d'ingénierie complets couvrant toutes les phases de service de HOAI signale une rénovation complète subventionnée par des fonds publics d'une salle polyvalente communautaire servant à la fois aux événements locaux et aux activités sportives des écoles primaires dans le district de Würzburg en Bavière.
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La commune de Hettstadt, dans le district de Wurtzbourg en Bavière, recherche un prestataire de services d'architecture et d'ingénierie pour la rénovation complète de la Herzog-Hedan-Halle, sa salle polyvalente. Le marché porte sur l'ensemble des phases de prestation, conformément à la réglementation allemande HOAI, depuis la phase préliminaire de définition des objectifs jusqu'aux phases 1 à 9, réalisées par étapes.
La rénovation bénéficie du soutien du programme allemand de subventions au développement urbain (Städtebauförderung), qui finance les investissements dans le bâtiment municipal des communes éligibles. L'appel d'offres, publié le 17 février 2026 et dont la date limite de dépôt des candidatures est fixée au 13 mars 2026, est un processus de négociation concurrentiel basé sur le prix et la qualité, en allemand uniquement. Les travaux seront réalisés dans le district de Wurtzbourg (Landkreis Würzburg).
Pour les entreprises allemandes d'architecture et d'ingénierie ayant une expérience en matière de rénovation de bâtiments publics, de prestation de services conformes à la norme HOAI et de projets municipaux financés par des fonds publics en Bavière, il s'agit d'une opportunité locale nécessitant une attention immédiate compte tenu du délai de soumission de 24 jours.
Aperçu des opportunités
Autorité contractante : Communauté de Hettstadt
ID du document : 00111725-2026
Titre de l'appel d'offres : Rénovation de la salle polyvalente (Herzog-Hedan-Halle) à Hettstadt (Sanierung Mehrzweckhalle (Herzog-Hedan-Halle) à Hettstadt)
Étendue des travaux : Prestations d'architecture et d'ingénierie pour la rénovation complète de la salle polyvalente Herzog-Hedan-Halle à Hettstadt, réalisée avec le soutien financier du programme de subventions au développement urbain Städtebauförderung. Le bâtiment sert de salle polyvalente pour la communauté et d'installation sportive pour l'école primaire locale. Les prestations comprennent :
- Phase préliminaire de définition des objectifs (Zielfindungsphase)
- Les phases 1 à 9 du service HOAI couvrent l'évaluation initiale, la planification préliminaire, le développement de la conception, la planification des approbations, la préparation des appels d'offres, la participation des entrepreneurs, la supervision du chantier et la documentation.
- Structure de mise en service progressive (stufenweise Beauftragung) tout au long de la séquence de phases
Structure du lot :
- Lot 1 : Rénovation de la salle polyvalente Herzog-Hedan-Halle de Hettstadt – valeur du lot non indiquée dans le PDF
Lieu de représentation : Hettstadt, Landkreis Würzburg, Bavière, Allemagne
Type de procédure : Négocié avec publication préalable d'un appel d'offres / concurrentiel avec négociation
Critères d'attribution : Prix et qualité (pondérations spécifiques non divulguées dans le PDF)
Date de publication : 17/02/2026
Date limite : 13/03/2026
Exigences linguistiques : Allemand seulement
Financement de l'UE : Non
Contact : alexander.luft@vgem-hettstadt.de / +49931468610
Portail de soumission : https://plattform.aumass.de/Veroeffentlichung/av273657-eu
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Autorité et histoire
La commune de Hettstadt est une collectivité territoriale relevant du service public, située dans l'arrondissement de Wurtzbourg, en Basse-Franconie (Bavière). Petite commune, Hettstadt n'a pas un historique important de marchés publics. La plateforme Hermix n'indique aucun contrat similaire, aucun contrat en général, aucun avis préalable ni aucun renouvellement de contrat ayant une valeur financière pour cet acheteur. Cela correspond aux pratiques d'une petite commune allemande qui recourt aux services d'architecture et d'ingénierie de manière ponctuelle et pour des projets spécifiques, plutôt que par le biais de procédures d'achat régulières.
L'appel d'offres actuel concerne une commande unique pour un projet de construction communautaire défini, financé par le programme Städtebauförderung, programme allemand de subventions au développement urbain mené conjointement par l'État fédéral et les Länder. L'accès à ce programme indique que la ville d'Hettstadt a obtenu un financement externe pour soutenir la rénovation, faisant de ce projet un projet à financement public et non un simple engagement budgétaire municipal. Ce financement implique également des exigences spécifiques en matière de documentation, de rapports et de conformité que l'entreprise retenue devra respecter tout au long du projet.
Le contexte plus large du marché confirme qu'il s'agit d'une catégorie importante à l'échelle nationale et européenne. Quelque 38 000 autres acheteurs ont des projets similaires, pour un montant total de 42 milliards d'euros. Le marché allemand des services d'architecture et d'ingénierie pour la rénovation des bâtiments publics est vaste et dynamique, porté par le vieillissement des infrastructures municipales dans des milliers de collectivités locales, les programmes de rénovation urbaine en cours et les obligations de rénovation énergétique. Hettstadt représente un maillon essentiel d'un très grand paysage national des marchés publics.
Paysage concurrentiel
La plateforme Hermix ne recense aucun contrat similaire ni aucun contrat attribué à cet acheteur. Aucun tableau des lauréats de contrats similaires n'est disponible pour cet appel d'offres. La commune de Hettstadt ne dispose d'aucun historique d'achats de services d'architecture et d'ingénierie documenté dans la base de données Hermix, ce qui est courant pour une petite commune qui recourt rarement à ce type de prestation. Aucun prestataire n'est identifié comme titulaire et aucune donnée historique sur les entreprises n'est disponible dans le PDF pour permettre une analyse concurrentielle.
L'absence d'historique contractuel enregistré n'indique pas un marché moins concurrentiel. Les appels d'offres allemands pour la rénovation de bâtiments publics au niveau municipal attirent généralement des cabinets d'architectes, des bureaux d'études et des services d'urbanisme locaux et régionaux possédant une expérience en matière de projets en Bavière ou en Franconie. La compétitivité pour ce type de travaux repose davantage sur la proximité géographique, la connaissance de la réglementation bavaroise en matière de construction, l'expertise en matière de HOAI (Home Offices in Architecture) et l'expérience des démarches liées aux subventions Städtebauförderung (programme d'aide à la construction des bâtiments) que sur des données d'achat documentées provenant de l'acheteur.
La procédure négociée avec publication préalable (appel d'offres concurrentiel avec négociation) prévoit qu'après les premières manifestations d'intérêt ou les candidatures de première phase, la municipalité de Hettstadt mènera des négociations avec les entreprises sélectionnées avant l'attribution définitive. Cette procédure permet à la municipalité d'affiner le périmètre du marché, de préciser les exigences et d'évaluer la méthodologie technique et les honoraires en concertation avec les candidats, offrant ainsi aux entreprises performantes lors des premières phases l'opportunité de consolider leur position avant la soumission finale.
Signaux commerciaux et procéduraux
Valeur et durée estimées : Les deux sont indiqués comme inconnus dans le PDF. Ceci est courant dans le cadre d'une procédure de négociation concurrentielle où le calcul des honoraires suit les barèmes de la HOAI et où le périmètre final des travaux peut être précisé par la négociation. Selon la HOAI, les honoraires d'architecture et d'ingénierie pour les projets de rénovation sont calculés en pourcentage des coûts de construction admissibles, lesquels dépendent du périmètre final des travaux défini lors des phases de définition des objectifs et de planification. La structure des honoraires se précise au fil du processus de prestation plutôt que d'être fixée à l'avance.
Type de procédure : La procédure de négociation concurrentielle avec publication préalable diffère sensiblement d'une procédure ouverte classique. Il s'agit d'un processus en plusieurs étapes. Après publication, les entreprises intéressées soumettent généralement une manifestation d'intérêt ou une proposition initiale. L'autorité compétente sélectionne ensuite une liste restreinte de candidats pour la négociation. Les propositions finales sont soumises après un ou plusieurs cycles de négociation. Cette procédure est fréquemment utilisée pour les services complexes de planification et de conception dont le périmètre ne peut être entièrement défini à l'avance.
Mise en service progressive : La structure de commande progressive (stufenweise Beauftragung) signifie que la municipalité de Hettstadt commandera les différentes phases de service de manière graduelle, plutôt que d'attribuer les neuf phases du HOAI en une seule fois. La commande initiale couvrira probablement la phase de définition des objectifs et les premières phases du HOAI, les phases suivantes étant commandées au fur et à mesure de l'avancement du projet. Cette structure limite l'engagement de la municipalité à chaque étape et permet d'ajuster le périmètre du projet, mais elle crée également une incertitude quant au revenu total du prestataire sur la durée de la mission.
Critères d'attribution : Le prix et la qualité sont deux dimensions d'évaluation. Pour une mission de services d'architecture et d'ingénierie de ce type, relevant de la HOAI, les critères de qualité évaluent généralement la méthodologie, les références de projets pertinents, les qualifications de l'équipe et l'approche adoptée face aux défis spécifiques de la rénovation. Le prix, dans le cadre de la HOAI, est structuré sous forme de pourcentage et non de forfait. Les soumissionnaires doivent se préparer à démontrer une expérience pertinente en matière de rénovation en Bavière ou dans une région comparable, ainsi qu'à présenter une proposition d'honoraires conforme à la HOAI.
Contexte de Städtebauförderung : Le financement du programme de subventions est soumis à des exigences spécifiques. Les projets soutenus par Städtebauförderung doivent respecter les directives du programme concernant l'éligibilité des coûts, les normes de documentation, les rapports intermédiaires et la comptabilité finale. Une entreprise retenue doit maîtriser ces exigences administratives. Un défaut de gestion des documents de conformité peut engager la responsabilité de l'entreprise et retarder le paiement final. Il s'agit d'une compétence pratique que les candidats doivent aborder explicitement dans leur méthodologie.
Langue: L'allemand est la seule langue autorisée. Toutes les soumissions, négociations et communications relatives au projet se dérouleront en allemand.
Calendrier de soumission : Du 17 février 2026 (publication) au 13 mars 2026 (date limite), le délai de soumission est de 24 jours. Il s'agit du délai le plus court de cette série d'appels d'offres. Toute entreprise ne suivant pas déjà cette catégorie d'offres doit agir sans délai.
Perspective narrative
Ce marché public diffère structurellement des appels d'offres de grande envergure disposant de vastes bases de données concurrentielles. Il s'agit d'une petite municipalité qui commande une prestation complète d'architecture et d'ingénierie pour un projet de construction communautaire unique, soutenu par un programme de subventions spécifique. Le montant du contrat est inconnu, sa durée est indéterminée et aucun lauréat précédent ne figure dans la base de données.
Ce qui compte pour la qualification, c'est la pertinence locale et l'expérience procédurale. Les entreprises ayant déjà réalisé des projets de construction financés par le programme Städtebauförderung en Bavière, et plus particulièrement dans le district de Wurtzbourg, bénéficient d'atouts considérables. Elles maîtrisent les exigences liées aux subventions, les attentes des autorités régionales compétentes en matière de construction et les réalités du travail avec de petites municipalités aux capacités de gestion de projet internes limitées.
La structure de mise en service par étapes est un signal qu'il convient d'analyser attentivement. La commune de Hettstadt ne s'engage pas sur un seul contrat important. Elle recherche une collaboration en matière de conseil et de planification qui évoluera au fil du projet. L'entreprise qui remportera les phases initiales de définition des objectifs et de planification, et qui obtiendra de bons résultats, sera bien placée pour mener à bien les phases suivantes, jusqu'à la supervision des travaux et la documentation finale. La valeur de cette collaboration, bien qu'elle ne soit pas explicitement mentionnée dans le document PDF, se révèle pleinement au cours des neuf phases du projet HOAI, sur toute la durée de la rénovation.
La procédure de négociation concurrentielle favorise l'établissement de relations lors du processus de sélection. Les entreprises qui présentent clairement leur projet, posent les bonnes questions lors des négociations et démontrent une réelle connaissance des enjeux spécifiques liés à la rénovation d'un complexe sportif et événementiel communautaire dans le cadre d'une aide publique à la construction se démarqueront plus efficacement que celles qui s'appuient sur des qualifications génériques.
Les utilisateurs d'Hermix qui suivent les marchés publics d'architecture et d'ingénierie des municipalités allemandes peuvent surveiller l'ensemble des appels d'offres similaires auprès de 38 000 acheteurs pour un montant total de 42 milliards d'euros, filtrer par région pour identifier les opportunités en Bavière et en Franconie, et accéder aux profils des autorités et aux données de renouvellement pour élaborer une approche systématique de ce segment à fort volume.
Points clés pratiques pour les soumissionnaires
À qui s'adresse ce marché :
- Cabinets d'architecture et bureaux d'études allemands basés en Bavière ou possédant une solide expérience en matière de réalisation de projets dans le Landkreis Würzburg ou la région de Franconie, capables de fournir l'ensemble des services HOAI (phases 1 à 9) pour la rénovation de bâtiments publics.
- Les entreprises justifiant d'une expérience avérée dans la réalisation de projets de rénovation financés par le programme Städtebauförderung ou des programmes de subventions allemands comparables pour le développement urbain, et possédant une connaissance pratique des exigences en matière de conformité, de documentation et de rapports liées à ces subventions.
- Cabinets d'architecture et d'ingénierie ayant des références pertinentes en matière de rénovation de bâtiments communautaires polyvalents, de salles de sport ou d'équipements publics similaires pour des clients municipaux allemands
- Des bureaux régionaux de petite à moyenne taille capables d'établir une relation de travail directe et accessible avec une petite commune bavaroise disposant de capacités techniques et de gestion de projet internes limitées.
Points d'attention critiques :
- La date limite de soumission est le 13 mars 2026, soit seulement 24 jours après la publication de l'appel d'offres le 17 février 2026. Il s'agit du délai le plus court de cette série d'appels d'offres. L'inscription et la réponse immédiates via la plateforme aumass.de sont obligatoires.
- Les propositions d'honoraires doivent être conformes à la réglementation HOAI. Veuillez demander immédiatement le dossier d'appel d'offres complet via le portail de soumission afin de comprendre l'envergure du projet, l'estimation des coûts de construction et la base de coûts admissible pour le calcul des honoraires.
- La structure de mise en service par étapes signifie que la valeur totale du contrat n'est pas engagée d'emblée. Il convient de préciser, lors des négociations, les phases incluses dans la mise en service initiale et les conditions déclenchant l'attribution des phases suivantes.
- Le financement Städtebauförderung impose des obligations de conformité aux subventions qui vont au-delà de la simple prestation de services architecturaux. Assurez-vous que votre méthodologie prenne en compte la documentation, l'admissibilité des coûts, les délais de rapport et les processus d'approbation conformément aux directives du programme.
- La procédure de négociation concurrentielle implique un dialogue en plusieurs étapes avec l'autorité compétente. Préparez une première proposition solide, abordant la méthodologie, les références pertinentes et les qualifications de l'équipe, car le processus de négociation favorise les entreprises qui démontrent une compréhension précoce du contexte du projet.
- L'allemand est la seule langue autorisée. Toute la documentation, les propositions et les communications relatives aux négociations doivent être rédigées en allemand.
La municipalité de Hettstadt recherche un partenaire en architecture et ingénierie pour un projet de construction communautaire pluriannuel, couvrant toutes les phases d'intervention du programme HOAI. Bien que le montant du contrat ne soit pas divulgué et que l'acquéreur n'ait pas d'historique de marchés publics dans ce domaine, le soutien du programme Städtebauförderung et l'étendue du projet (neuf phases) en font un engagement important pour une entreprise régionale compétente.
Avec 38 000 acheteurs similaires et 42 milliards d’euros de projets comparables à travers l’Europe, les services d’architecture et d’ingénierie pour la rénovation municipale subventionnée par l’État constituent l’une des catégories de marchés publics les plus stables et accessibles en Allemagne. Pour une entreprise bavaroise possédant les qualifications requises et capable de répondre sous 24 jours, il s’agit d’une opportunité idéale de se qualifier.
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