Un procedimiento de negociación competitivo para la prestación de servicios arquitectónicos y de ingeniería integrales en todas las fases del servicio HOAI indica que se llevará a cabo una renovación integral, subvencionada con fondos públicos, de un salón comunitario multiusos que sirve tanto para eventos locales como para actividades deportivas de escuelas primarias en el distrito de Würzburg, en Baviera.
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Gemeinde Hettstadt, la autoridad municipal del municipio de Hettstadt en el distrito de Würzburg, Baviera, busca un proveedor de servicios de arquitectura e ingeniería para la renovación integral del Herzog-Hedan-Halle, el salón de usos múltiples del municipio. El contrato abarca todas las fases del servicio, de acuerdo con la normativa alemana de tarifas HOAI, desde la fase preliminar de definición de objetivos hasta las fases 1 a 9, que se ejecutarán por etapas.
La renovación cuenta con el apoyo del programa alemán de subvenciones para el desarrollo urbano (Städtebauförderung), que ofrece ayuda financiera para inversiones en edificios municipales en comunidades elegibles. Publicado el 17 de febrero de 2026, con fecha límite el 13 de marzo de 2026, este es un proceso de licitación competitiva que evalúa el precio y la calidad, siendo el alemán el único idioma permitido. El lugar de ejecución es el distrito de Würzburg.
Para las empresas alemanas de arquitectura e ingeniería con experiencia en la renovación de edificios públicos, la prestación de servicios que cumplen con la normativa HOAI y los proyectos municipales financiados con fondos públicos en Baviera, esta es una oportunidad centrada en el ámbito local que requiere atención inmediata dado el plazo de presentación de solicitudes de 24 días.
Descripción general de la oportunidad
Autoridad contratante: Municipio de Hettstadt
ID del documento: 00111725-2026
Título de la licitación: Renovación de la sala polivalente (Herzog-Hedan-Halle) en Hettstadt (Sanierung Mehrzweckhalle (Herzog-Hedan-Halle) en Hettstadt)
Alcance del trabajo: Servicios de arquitectura e ingeniería para la renovación integral del salón de usos múltiples Herzog-Hedan-Halle en Hettstadt, financiados por el programa de subvenciones para el desarrollo urbano Städtebauförderung. El edificio funciona como salón comunitario de usos múltiples y también como instalación deportiva para la escuela primaria local. El alcance del servicio incluye:
- Fase preliminar de búsqueda de objetivos (Zielfindungsphase)
- Las fases 1 a 9 del servicio de HOAI abarcan la evaluación básica, la planificación preliminar, el desarrollo del diseño, la planificación de la aprobación, la preparación de la licitación, la participación del contratista, la supervisión del objeto y la documentación.
- Estructura de puesta en servicio por fases (stufenweise Beauftragung) a lo largo de toda la secuencia de fases
Estructura del lote:
- Lote 1: Renovación del pabellón multiusos Herzog-Hedan-Halle de Hettstadt – no se indica el valor del lote en el PDF.
Lugar de la representación: Hettstadt, Landkreis Würzburg, Baviera, Alemania
Tipo de procedimiento: Negociado con publicación previa de una convocatoria a concurso / competitivo con negociación
Criterios de adjudicación: Precio y calidad (las ponderaciones específicas no se detallan en el PDF)
Fecha de publicación: 17/02/2026
Fecha límite: 13/03/2026
Requisitos de idioma: Solo en alemán
Financiación de la UE: No
Contacto: alexander.luft@vgem-hettstadt.de / +49931468610
Portal de envío: https://plattform.aumass.de/Veroeffentlichung/av273657-eu
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Autoridad e historia
El municipio de Hettstadt es una administración regional o local que opera bajo los servicios públicos generales y se ubica en el distrito de Würzburg, en la región administrativa de Baja Franconia, Baviera. Al ser un municipio pequeño, Hettstadt no cuenta con un amplio historial de contrataciones. La plataforma Hermix no registra adjudicaciones de contratos similares, ni de ningún tipo, ni avisos previos, ni renovaciones con valor financiero para este comprador. Esto es coherente con la práctica de un pequeño municipio alemán que contrata servicios de arquitectura e ingeniería de forma esporádica y para proyectos específicos, en lugar de mediante ciclos de contratación regulares.
La licitación actual consiste en un encargo único para un proyecto de desarrollo comunitario específico, financiado por el programa Städtebauförderung, el programa federal-estatal de subvenciones para el desarrollo urbano de Alemania. El acceso a este programa indica que Hettstadt ha obtenido financiación externa para la renovación, lo que convierte este proyecto en un proyecto con respaldo público y no en una inversión exclusivamente municipal. El contexto de la subvención también implica requisitos específicos de documentación, presentación de informes y cumplimiento que la empresa adjudicataria deberá cumplir durante todo el proceso.
El contexto general del mercado confirma que se trata de una categoría importante a nivel nacional y europeo. Otros 38.000 compradores cuentan con proyectos similares por un valor total de 42.000 millones de euros. El mercado alemán de servicios de arquitectura e ingeniería para la renovación de edificios públicos es amplio y dinámico, impulsado por el envejecimiento de las infraestructuras municipales en miles de administraciones locales, los programas de rehabilitación urbana en curso y las obligaciones de modernización energética. Hettstadt es un nodo dentro de un panorama de contratación pública nacional muy amplio.
Panorama competitivo
La plataforma Hermix no registra adjudicaciones de contratos similares ni todas las adjudicaciones de contratos para este comprador. No hay disponible una tabla de Ganadores de Contratos Similares para esta licitación. Gemeinde Hettstadt no tiene un historial documentado de adquisiciones de servicios de arquitectura e ingeniería en la base de datos de Hermix, lo cual es típico de un municipio pequeño que contrata este tipo de servicios con poca frecuencia. No hay un contratista actual identificable, y no se dispone de datos históricos del contratista en el PDF para fundamentar el posicionamiento competitivo.
La ausencia de un historial contractual registrado no indica un mercado menos competitivo. Las licitaciones alemanas para la renovación de edificios públicos a nivel municipal suelen atraer a estudios de arquitectura, consultoras de ingeniería y oficinas de planificación locales y regionales con proyectos en Baviera o Franconia. El entorno competitivo para este tipo de trabajo se define por la proximidad geográfica, el conocimiento de la normativa de construcción bávara, la experiencia en la HOAI y la gestión de los requisitos de las subvenciones para la renovación urbana (Städtebauförderung), más que por los datos de contratación documentados del comprador específico.
El procedimiento negociado con publicación previa (competitivo con negociación) implica que, tras las manifestaciones de interés iniciales o las presentaciones de la primera fase, el municipio de Hettstadt llevará a cabo rondas de negociación con las empresas seleccionadas antes de la adjudicación final. Este procedimiento permite a la autoridad refinar el alcance, aclarar los requisitos y evaluar tanto la metodología técnica como las estructuras de honorarios en diálogo con los candidatos, brindando a las empresas que obtienen buenos resultados en las primeras rondas la oportunidad de fortalecer su posición antes de la presentación final.
Señales comerciales y de procedimiento
Valor y duración estimados: Ambos datos figuran como desconocidos en el PDF. Esto no es inusual en un proceso de negociación competitiva donde el cálculo de honorarios sigue las escalas de HOAI y el alcance final puede ajustarse mediante negociación. Según HOAI, los honorarios de arquitectura e ingeniería para proyectos de renovación se calculan como un porcentaje de los costos de construcción elegibles, que a su vez dependen del alcance final de los trabajos definido durante las fases de identificación de objetivos y planificación. La estructura de honorarios se definirá a lo largo del proceso de prestación del servicio, en lugar de fijarse de antemano.
Tipo de procedimiento: El procedimiento de negociación competitiva con publicación previa difiere significativamente de un procedimiento abierto estándar. Se trata de un proceso de varias etapas. Tras la publicación, las empresas interesadas suelen presentar manifestaciones de interés o propuestas iniciales. La autoridad selecciona entonces una lista reducida para la negociación. Las propuestas finales se presentan después de una o más rondas de negociación. Este procedimiento se utiliza con frecuencia para servicios complejos de planificación y diseño cuyo alcance no puede especificarse completamente de antemano.
Puesta en marcha por fases: La estructura de contratación por etapas implica que el municipio de Hettstadt contratará las fases del servicio de forma progresiva, en lugar de adjudicar las nueve fases de HOAI a la vez. La contratación inicial probablemente abarque la fase de definición de objetivos y las primeras fases de HOAI, y las fases posteriores se contratarán a medida que el proyecto avance. Esta estructura limita el compromiso de la autoridad en cada etapa y permite ajustar el alcance, pero también genera incertidumbre en la planificación para el proveedor en cuanto a los ingresos totales durante el contrato.
Criterios de adjudicación: El precio y la calidad son dimensiones de evaluación. Para un encargo de servicios arquitectónicos y de ingeniería de HOAI de este tipo, los criterios de calidad suelen evaluar la metodología, las referencias de proyectos relevantes, las cualificaciones del equipo y el enfoque para los desafíos específicos de la renovación. El precio en HOAI se estructura como un porcentaje de honorarios en lugar de una suma fija. Los licitadores deben estar preparados para demostrar experiencia relevante en renovaciones bávaras o regionales comparables, junto con una propuesta de honorarios que cumpla con los requisitos de HOAI.
Städtebauförderung Contexto: El programa de subvenciones conlleva requisitos específicos. Los proyectos financiados por Städtebauförderung deben cumplir con las directrices del programa, que abarcan la elegibilidad de los costes, los estándares de documentación, la presentación de informes intermedios y la contabilidad final. Una empresa que tenga éxito debe estar familiarizada con estos requisitos administrativos. No gestionar correctamente la documentación de cumplimiento de la subvención puede generar responsabilidades y retrasar el pago final. Esta es una competencia práctica que los solicitantes deben abordar explícitamente en su metodología.
Idioma: El alemán es el único idioma permitido. Todas las presentaciones, negociaciones y comunicaciones del proyecto se realizarán en alemán.
Cronograma de envío: Desde su publicación el 17 de febrero de 2026 hasta la fecha límite del 13 de marzo de 2026, transcurren 24 días. Este es el plazo de presentación más breve de la actual tanda de licitaciones. Se requiere una acción inmediata para cualquier empresa que aún no esté monitoreando esta categoría.
Perspectiva narrativa
Esta contratación difiere estructuralmente de las licitaciones marco de alto valor con amplios conjuntos de datos competitivos. Se trata de un municipio pequeño que encarga un proyecto integral de arquitectura e ingeniería para un único edificio comunitario, con el respaldo de un programa de subvenciones específico. Se desconoce el valor del contrato, su duración es indeterminada y no existen adjudicatarios previos en la base de datos.
Para la cualificación, lo que importa es la relevancia local y la experiencia en procedimientos. Las empresas que hayan ejecutado previamente proyectos de construcción financiados por el programa Städtebauförderung en Baviera, y específicamente en el distrito de Würzburg, cuentan con ventajas sustanciales. Comprenden el nivel de cumplimiento de las subvenciones, las expectativas de la autoridad regional de construcción y la dinámica práctica de trabajar con pequeños municipios con capacidad limitada de gestión interna de proyectos.
La estructura de puesta en marcha por fases es una señal que merece ser analizada detenidamente. El municipio de Hettstadt no se compromete a un único contrato de gran envergadura, sino que busca una relación de asesoramiento y planificación que evolucionará con el proyecto. La empresa que gane las fases iniciales de definición de objetivos y planificación, y que tenga un buen desempeño, estará en una posición ventajosa para conservar las fases restantes hasta la supervisión de la construcción y la documentación final. El valor de esta colaboración, si bien no se menciona explícitamente en el PDF, se multiplica a lo largo de las nueve fases de HOAI durante todo el proceso de renovación.
El proceso de negociación competitivo crea un espacio para el establecimiento de relaciones durante la selección. Las empresas que se presenten con claridad, formulen las preguntas adecuadas durante la negociación y demuestren un conocimiento profundo de los desafíos específicos de la renovación de una instalación deportiva y de eventos comunitarios en el contexto de un proyecto de reurbanización urbana (Städtebauförderung) se diferenciarán de manera más efectiva que aquellas que se basen en credenciales genéricas.
Los usuarios de Hermix que realizan un seguimiento de las contrataciones públicas de arquitectura e ingeniería de los municipios alemanes pueden supervisar el conjunto completo de licitaciones similares de 38.000 compradores por un total de 42.000 millones de euros, filtrar por región para identificar oportunidades en Baviera y Franconia, y acceder a perfiles de autoridades y datos de renovación para desarrollar un enfoque sistemático para este segmento de gran volumen.
Consejos prácticos para los licitadores
A quién va dirigida esta licitación:
- Estudios de arquitectura y consultorías de ingeniería alemanas con sede en Baviera o con experiencia consolidada en la ejecución de proyectos en el distrito de Würzburg o en la región de Franconia, capaces de proporcionar servicios completos de las fases 1 a 9 de la HOAI para la renovación de edificios públicos.
- Empresas con experiencia documentada en la ejecución de proyectos de renovación financiados por Städtebauförderung o programas de subvenciones para el desarrollo urbano alemanes similares, con conocimiento práctico de los requisitos de cumplimiento, documentación e informes de las subvenciones.
- Estudios de arquitectura e ingeniería con referencias relevantes en la renovación de edificios comunitarios de usos múltiples, polideportivos o instalaciones públicas similares para clientes municipales alemanes.
- Oficinas regionales de tamaño pequeño a mediano capaces de establecer una relación de trabajo directa y accesible con un pequeño municipio bávaro que tiene una capacidad técnica y de gestión de proyectos interna limitada.
Puntos clave a tener en cuenta:
- El plazo de presentación finaliza el 13 de marzo de 2026, tan solo 24 días después de su publicación el 17 de febrero de 2026. Este es el plazo más ajustado de la presente convocatoria. Es necesario registrarse y responder de inmediato a través de la plataforma aumass.de.
- Las propuestas de honorarios deben estar estructuradas según las regulaciones de HOAI. Solicite de inmediato los documentos completos de la licitación a través del portal de presentación para comprender la magnitud del proyecto, la estimación del costo de construcción y la base de costos elegibles para el cálculo de honorarios.
- La estructura de puesta en marcha por fases implica que el valor total del contrato no se compromete por adelantado. Durante el proceso de negociación, aclare qué fases se incluyen en la puesta en marcha inicial y qué factores desencadenan la adjudicación de las fases posteriores.
- La financiación de proyectos de reforma urbana (Städtebauförderung) conlleva obligaciones de cumplimiento de la subvención que van más allá de la prestación estándar de servicios arquitectónicos. Asegúrese de que su metodología aborde la documentación, la elegibilidad de los costes, los plazos de presentación de informes y los procesos de aprobación según las directrices del programa aplicable.
- El procedimiento de negociación competitiva implica una interacción en varias etapas con la autoridad. Prepare una sólida presentación inicial que aborde la metodología, las referencias pertinentes y las cualificaciones del equipo, ya que el proceso de negociación premia a las empresas que demuestran una comprensión temprana del contexto del proyecto.
- El alemán es el único idioma permitido. Toda la documentación, propuestas y comunicaciones de negociación deben estar en alemán en todo momento.
El municipio de Hettstadt busca un socio arquitectónico y de ingeniería a largo plazo para un proyecto de construcción comunitaria que se extenderá durante varios años y abarcará todas las fases de servicio de HOAI. Si bien no se ha revelado el valor del contrato y el comprador no tiene experiencia previa en este tipo de adquisiciones, el respaldo de Städtebauförderung y el alcance completo de nueve fases hacen de este un proyecto importante para la firma regional adecuada.
Con 38.000 compradores similares y 42.000 millones de euros en proyectos comparables en toda Europa, los servicios de arquitectura e ingeniería para la renovación municipal subvencionada con fondos públicos representan una de las categorías de contratación pública más consistentes y accesibles de Alemania. Para una empresa bávara con las credenciales adecuadas y la capacidad de responder en 24 días, esta es una oportunidad sencilla para optar a la licitación.
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