Ein offener Verfahrensvertrag über drei Lose mit einer Laufzeit von vier Monaten für technische Beratungs- und Unterstützungsleistungen zur Steigerung der sozialen Effizienz unterstreicht Barcelonas kontinuierliches Engagement für die Sanierung von Wohngebieten und die Entwicklung der Gemeinschaft durch sein Programm „Plan de Barrios“.
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Foment de Ciutat, die für Stadterneuerung und Quartiersentwicklung zuständige Behörde der Stadt Barcelona, schreibt technische Beratungsleistungen zur Sanierung privater Wohngebäude in zwei Stadtvierteln im Rahmen des Plan de Barrios aus. Die Ausschreibung umfasst sowohl architektonische als auch sozialwissenschaftliche Beratungsleistungen, darunter die Beratung zur baulichen Sanierung, die Förderung der sozialen Effizienz und die Einbindung der Anwohner. Der geschätzte Gesamtwert beträgt 394.799,70 € und verteilt sich auf drei Lose. Die Vertragslaufzeit beträgt lediglich vier Monate.
Diese Ausschreibung, veröffentlicht am 17. Februar 2026 mit einer Frist bis zum 16. März 2026, ist ein offenes Verfahren, bei dem Preis und Qualität bewertet werden. Angebote müssen auf Katalanisch oder Spanisch eingereicht werden. Für spanische Stadtentwicklungsberatungen, Sozialorganisationen und Architekturbüros mit Erfahrung in Barcelona bietet sich hier eine kompakte, aber einzigartige Gelegenheit im Rahmen eines der aktivsten kommunalen Wohnungsrenovierungsprogramme Spaniens.
Überblick über die Möglichkeiten
Auftraggeber: Foment de Ciutat
Referenznummern: F260000092 und F260000093
Dokument-ID: 00113866-2026
Ausschreibungstitel: Technische Unterstützungsleistungen zur Förderung und Unterstützung der Sanierung privater Wohngebäude im Rahmen des Plan de Barrios, Parzellen 1 und 2, sowie zur Förderung der sozialen Effizienz
Aufgabenbereich: Technische Unterstützungsleistungen zur Sanierung privater Wohngebäude im Rahmen des Plan de Barrios-Programms, einschließlich Architekturberatung, Förderung der Sanierung, Einbindung der Gemeinde und Maßnahmen zur Steigerung der sozialen Effizienz auf zwei Nachbarschaftsgrundstücken.
Grundstücksstruktur:
- Los 1: Technische Unterstützungsleistungen für die beiden Plan de Barrios-Lose 1 und 2 sowie zur Förderung der sozialen Effizienz – Loswert 394.799,70 €
- Los 3: Technische Unterstützungsleistungen für Plan de Barrios Los 1 sowie zur Förderung der sozialen Effizienz – Loswert 204.122,81 €
- Los 4: Technische Unterstützungsleistungen für Plan de Barrios Los 2 sowie zur Förderung der sozialen Effizienz – Loswert 190.676,26 €
Hinweis: Die Losnummerierung entspricht der veröffentlichten PDF-Datei. Die Lose 3 und 4 entsprechen den einzelnen geografischen Gebieten, die gemeinsam von Los 1 abgedeckt werden.
Veranstaltungsort: Barcelona, Spanien
Geschätzter Gesamtwert: 394.799,70 € (wie im PDF angegeben)
Vertragsdauer: 4 Monate
Verfahrensart: Offen
Vergabekriterien: Preis und Qualität (Los 1 bestätigt; genaue Gewichtungen werden im PDF nicht offengelegt)
Veröffentlichungsdatum: 17/02/2026
Frist: 16/03/2026
Datum der Angebotsöffnung: 20/03/2026
Sprachliche Anforderungen: Katalanisch und Spanisch
EU-Förderung: NEIN
Kontakt: jramos@bcn.cat / 932566600
Einreichungsportal: https://licitacions.bcn.cat/
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Autorität und Geschichte
Foment de Ciutat ist eine dem Stadtrat von Barcelona unterstellte, nach öffentlichem Recht organisierte Einrichtung, deren Hauptaufgabe die Bereiche Wohnungsbau und Gemeinwesen ist. Die Organisation fungiert als Stadterneuerungsagentur Barcelonas und ist für die Koordination von Programmen zur Verbesserung der Stadtviertel, der Sozialwohnungspolitik und von Initiativen zur Stadtentwicklung in den verschiedenen Bezirken zuständig.
Der „Plan de Barrios“ ist das wichtigste Investitionsprogramm von Foment de Ciutat für Stadtviertel. Er lenkt Ressourcen in die am stärksten benachteiligten Stadtgebiete Barcelonas durch eine Kombination aus Infrastruktur-, Wohnungsbau- und Sozialmaßnahmen. Technische Unterstützungsverträge dieser Art sind ein wiederkehrendes Instrument des Programms und unterstützen private Gebäudeeigentümer beim Zugang zu und der Durchführung von Sanierungsverfahren.
Der Beschaffungskontext von Hermix zeigt ein fokussiertes, aber aktives Einkaufsverhalten in dieser Kategorie. Sieben ähnliche Aufträge wurden vergeben, mit einem Gesamtvolumen von 2 Millionen Euro. Insgesamt wurden zwölf Aufträge mit einem Gesamtvolumen von 5 Millionen Euro vergeben. Besonders hervorzuheben ist die Pipeline an Vertragsverlängerungen: 16 ähnliche Verlängerungen im Wert von 20 Millionen Euro und 23 Vertragsverlängerungen insgesamt im Wert von 27 Millionen Euro. Derzeit laufen keine ähnlichen oder alle offenen Ausschreibungen, und es sind keine Vorankündigungen verzeichnet.
Die Daten zu Vertragsverlängerungen sind das stärkste Indiz für die Kontinuität der Auftragsvergabe. Mit 16 ähnlichen Verlängerungen im Wert von 20 Millionen Euro in der Pipeline ist diese Kategorie der technischen Unterstützung für die Wohnungsrenovierung eindeutig ein wiederkehrender Programmbestandteil und keine einmalige Beschaffung. Neben Foment de Ciutat halten 6.400 weitere Auftraggeber in ganz Europa ähnliche Projekte mit einem Gesamtvolumen von 25 Milliarden Euro, was die Breite des Marktes für soziale und architektonische Beratungsleistungen im Zusammenhang mit Stadterneuerung bestätigt.
Wettbewerbsumfeld
Die Tabelle „Gewinner ähnlicher Aufträge“ (Daten beschränkt auf 10 Ergebnisse) zeigt ein überschaubares Feld von vier spanischen Auftragnehmern, wobei ein Unternehmen sowohl hinsichtlich der Auftragshäufigkeit als auch des Gesamtwerts deutlich führend ist. Die vollständige Aufschlüsselung lautet wie folgt:
- Etic Habitat Cooperativa d'Iniciatives Socials i Accions Comunitaries: 983.000 € verteilt auf 4 Verträge, durchschnittlich 246.000 € pro Vertrag
- Insercoop S Coop: 580.000 € in einem Vertrag, durchschnittlich 580.000 € pro Vertrag
- Associacio per la Recerca i l'Accio Social: 221.000 € in einem Vertrag, durchschnittlich 221.000 € pro Vertrag
- SM Sistemas Medioambientales: 201.000 € in einem Vertrag, durchschnittlich 201.000 € pro Vertrag
Etic Habitat Cooperativa d'Iniciatives Socials i Accions Comunitaries ist in diesem Datensatz der eindeutige Marktführer. Mit vier Verträgen im Gesamtwert von 983.000 € und einem Durchschnitt von 246.000 € pro Vertrag hat das Unternehmen mehr vergleichbare Aufträge gewonnen als die drei anderen Wettbewerber zusammen. Das Vertragsprofil mit mehreren Aufträgen zu gleichbleibenden Werten deutet stark auf eine langjährige Zusammenarbeit mit Foment de Ciutat über mehrere Beschaffungszyklen des Plan de Barrios hinweg hin.
Insercoop S Coop sticht aus einem anderen Grund hervor: Ihr Einzelvertrag über 580.000 € ist der höchste Einzelauftragswert im Datensatz. Dies deutet auf Kapazitäten für größere, umfassendere Leistungspakete anstelle wiederholter kleinerer Aufträge hin. Associacio per la Recerca i l'Accio Social und SM Sistemas Medioambientales halten jeweils einen Vertrag über 221.000 € bzw. 201.000 € und positionieren sich damit als kleinere Akteure in diesem spezifischen Markt.
Die Tabelle der Auftragnehmerländer bestätigt Spanien als einziges aufgeführtes Land: 7 Verträge mit einem Gesamtvolumen von 2 Millionen Euro und einem Durchschnitt von 283.000 Euro pro Vertrag. Es handelt sich hierbei um einen rein spanischen und lokal konzentrierten Markt. Die Sprachanforderungen in Katalanisch und Spanisch sowie die quartiersspezifische Umsetzung gemäß dem Plan de Barrios beschränken den Wettbewerb effektiv auf Organisationen mit direkter Expertise im städtischen Kontext von Barcelona oder Katalonien.
Kommerzielle und verfahrenstechnische Signale
Zuschlagskriterien: Preis und Qualität sind beides Bewertungskriterien, wie in der Losübersicht für Los 1 bestätigt. Die genaue Gewichtung wird im PDF nicht offengelegt. Angesichts des sozialen und gemeinschaftsorientierten Charakters des Leistungsspektrums werden die Qualitätskriterien voraussichtlich neben einem wettbewerbsfähigen Preis auch den methodischen Ansatz, einschlägige Erfahrung in ähnlichen Nachbarschaftsprogrammen und die Qualifikation des Teams widerspiegeln.
Verfahrensart: Das offene Verfahren ermöglicht es jeder berechtigten Organisation, sich ohne vorherige Qualifizierung zu bewerben. Die Kombination der Bereiche Architekturberatung und Sozialarbeit (CPV-Codes für Architekturberatung, Unternehmens- und Managementberatung sowie Sozialarbeit) schafft ein interdisziplinäres Spektrum, das sich für spezialisierte Stadtentwicklungsagenturen, Sozialgenossenschaften und multidisziplinäre Beratungsunternehmen eignet.
Losstruktur: Die Ausschreibung weist eine ungewöhnliche Nummerierungsstruktur mit den Losen 1, 3 und 4 auf (Los 2 gibt es nicht). Los 1 umfasst beide geografischen Nachbarschaftsgebiete gemeinsam, während die Lose 3 und 4 jeweils den einzelnen Gebieten entsprechen. Ein Bieter kann sich grundsätzlich um Los 1 (beide Gebiete) oder um eines der Lose für die einzelnen Gebiete bewerben. Diese Struktur ermöglicht der Behörde Flexibilität bei der Auftragsvergabe, sodass die Arbeiten geografisch aufgeteilt oder der gesamte Umfang an einen einzigen Anbieter vergeben werden kann.
Vertragsdauer: Vier Monate sind für diese Art von technischer Unterstützung eine sehr kurze Vertragslaufzeit. Sie deutet auf eine zeitlich begrenzte Programmintervention und nicht auf eine fortlaufende Beratungsbeziehung hin. Die Mobilisierung muss unmittelbar nach Vertragsabschluss erfolgen, und die Leistungen müssen innerhalb eines kurzen Zeitraums definiert und erbracht werden. Die Anbieter müssen nachweisen, dass sie qualifizierte Teams unverzüglich einsetzen können.
Sprache: Sowohl Katalanisch als auch Spanisch werden akzeptiert. Dies ist die Standardvoraussetzung für die öffentliche Auftragsvergabe der Stadt Barcelona und spiegelt das zweisprachige institutionelle Umfeld wider. Angebote und die gesamte Kommunikation im Zusammenhang mit der Leistungserbringung können in beiden Sprachen erfolgen.
Einreichungsfrist: Vom Veröffentlichungsdatum am 17. Februar 2026 bis zum Einsendeschluss am 16. März 2026 verbleiben 27 Tage. Die Angebotsöffnung findet am 20. März 2026 statt, vier Tage nach dem Einsendeschluss. Für bereits in diesem Markt tätige Organisationen sind 27 Tage machbar. Für Neueinsteiger ohne etabliertes Profil im Bereich der Stadterneuerung in Barcelona ist die Frist jedoch knapp bemessen.
EU-Förderung: Nicht zutreffend. Dies ist ein Programm der Stadtverwaltung Barcelona, das aus städtischen Mitteln finanziert wird.
Narrative Einsicht
Das Wettbewerbsbild ist hier übersichtlich und aussagekräftig. Vier Auftragnehmer haben alle vergleichbaren Aufträge erhalten, einer davon mit einem klaren Profil als wiederholter Gewinner, und die Auftragnehmer sind ausschließlich in Spanien ansässig. Etic Habitat Cooperativa d'Iniciatives Socials i Accions Comunitaries hat sich mit Foment de Ciutat als Referenzanbieter für diese Art von Arbeit etabliert. Die vier Aufträge mit gleichbleibenden Werten zeugen von systematischem Engagement und nicht von opportunistischen Gewinnen.
Die Preis- und Qualitätsbewertungsmethodik bietet neuen Marktteilnehmern eine echte Chance. Anders als bei rein preisorientierten Wettbewerben ermöglichen qualitätsgewichtete Kriterien Organisationen, sich hinsichtlich Methodik, Teamerfahrung und Programmpassung zu differenzieren. Ein Bieter mit fundierten Referenzen in der Sozialarbeit, der Gemeinwesenarbeit oder der Architekturberatung für vulnerable Stadtbevölkerungen kann sich auch ohne die bisherige Auftragshistorie des etablierten Anbieters qualitativ behaupten.
Die viermonatige Laufzeit ist das entscheidende operative Signal. Es handelt sich hierbei nicht um einen langfristigen Vertrag, sondern um ein Projekt mit klar definiertem Leistungsumfang. Anbieter müssen es als Projekt und nicht als Pauschalvertrag behandeln und vor Angebotsabgabe klare Leistungsziele, Personalpläne und Mobilisierungsprotokolle festlegen. Teams ohne direkte Erfahrung im Kontext von Stadtteilprogrammen in Barcelona werden es schwer haben, innerhalb dieses Zeitraums glaubwürdige Leistungsfähigkeit nachzuweisen.
Die Verlängerungspipeline von 16 ähnlichen Verträgen im Wert von 20 Millionen Euro ist im strategischen Kontext bemerkenswert. Ein Anbieter, der diesen Viermonatsvertrag gewinnt, positioniert sich für den nächsten Zyklus. Die Beschaffungshistorie von Foment de Ciutat belegt eine kontinuierliche Nachfrage nach diesen Dienstleistungen. Der Gewinn eines kurzfristigen Erstvertrags dient dem Markteintritt und ist keine einmalige Transaktion.
Hermix-Nutzer, die diese Ausschreibung analysieren, können auf die vollständige Auftragsvergabehistorie von Foment de Ciutat, detaillierte Profile aller vier konkurrierenden Auftragnehmer und die Erneuerungspipeline von 6.400 ähnlichen Käufern mit einem Gesamtvolumen von 25 Milliarden Euro zugreifen. Dies liefert die Wettbewerbsinformationen, die benötigt werden, um diese Gelegenheit innerhalb von Minuten genau zu qualifizieren und zu bepreisen.
Praktische Hinweise für Bieter
Für wen diese Einladung geeignet ist:
- Spanische Stadterneuerungsberatungsunternehmen und Sozialgenossenschaften mit nachgewiesener Erfahrung in der Durchführung technischer Unterstützungsprogramme in Barcelona oder im Kontext der Stadterneuerung in Katalonien
- Multidisziplinäre Organisationen, die sowohl die architektonische Beratungsdimension (Beratung zur Gebäudesanierung, technische Unterstützung für private Eigentümer) als auch die soziale Effizienzdimension (Einbindung der Gemeinde, Koordination der Sozialarbeit) abdecken können, die für alle Grundstücke erforderlich sind.
- Organisationen mit fließenden Katalanisch- und Spanischkenntnissen, die innerhalb eines viermonatigen Lieferfensters ohne Einarbeitungszeit sofort einsatzbereit sind
- Kleinere spezialisierte Firmen oder Genossenschaften mit einem ähnlichen Profil wie die bisherigen Vertragspartner: Sozialgenossenschaften, Forschungs- und Sozialverbände sowie Umweltmanagementberatungen, die im öffentlichen Sektor Barcelonas tätig sind.
Kritische Aufmerksamkeitspunkte:
- Die viermonatige Vertragslaufzeit erfordert eine sofortige Mobilisierung. Teams, Methoden und Lieferstrukturen müssen bereits im Angebot vollständig definiert sein und dürfen nicht erst nach der Auftragsvergabe entwickelt werden.
- Preis und Qualität sind beides Bewertungskriterien. Investieren Sie in eine überzeugende Qualitätsdarstellung, einschließlich Teamprofilen, methodischem Ansatz und relevanten Programmreferenzen. Der Preis allein wird hier nicht zum Erfolg führen.
- Die Losstruktur (Lose 1, 3 und 4) ermöglicht die Abgabe von Geboten für den gesamten Umfang oder für einzelne geografische Gebiete. Überlegen Sie, welches Los am besten zu Ihrer Lieferkapazität und Ihren geografischen Kenntnissen passt.
- Die Einreichungsfrist von 27 Tagen, vom 17. Februar bis zum 16. März 2026, ist kurz. Die Einreichung über licitacions.bcn.cat muss vor Ablauf der Frist erfolgen. Die Ausschreibung beginnt am 20. März 2026.
- Katalanisch und Spanisch werden gleichermaßen akzeptiert. Alle Einreichungsunterlagen können in beiden Sprachen verfasst werden.
- Etic Habitat Cooperativa d'Iniciatives Socials i Accions Comunitaries ist mit vier vorherigen ähnlichen Verträgen der klare Marktführer. Ein wettbewerbsfähiges Angebot muss die Abgrenzung zu ihrem etablierten Programm und deren Bekanntheitsgrad glaubhaft darlegen.
Foment de Ciutat zählt zu den zuverlässigsten Auftraggebern von technischer Unterstützung im Bereich der Stadterneuerung in Barcelona. 16 laufende Folgeaufträge im Wert von 20 Millionen Euro belegen die anhaltende Nachfrage nach diesem Programm. Die viermonatige Zusammenarbeit bietet einen kompakten, aber strategisch wichtigen Einstieg in eine Beschaffungspartnerschaft mit einer aktiven Behörde, deren Ambitionen zur Stadterneuerung wiederkehrende Auftragszyklen nach sich ziehen. Für Organisationen mit der entsprechenden Expertise im städtischen Kontext Barcelonas und der operativen Bereitschaft zur sofortigen Umsetzung ist dies eine vielversprechende Gelegenheit.
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