Bekijk de volledige aanbestedingsgegevens hier: https://app.hermix.com/opportunities/ukfts_053866-2026
Arbour Housing zoekt aannemers voor een openbare aanbesteding onder de drempelwaarde voor gepland onderhoud aan huurwoningen in Noord-Ierland, met een geschatte waarde van € 602.395,41 en een looptijd van vijf maanden.
Openingshaak
Arbour Housing heeft een aanbesteding geopend voor gepland onderhoud in het kader van het programma 2026/2027, bestaande uit het vervangen van ramen en deuren, dakupgrades, elektrische keuringen en EPC-keuringen. De werkzaamheden zijn verspreid over Portadown, Lurgan, Newry, Lisburn, Hilden, Comber en Belfast, waarmee deze kans zich duidelijk bevindt in het segment van woningonderhoud en gebouwrenovatie. De omvang is praktisch en vastgoedgericht: 50 woningen voor het vervangen van ramen en deuren, 6 woningen voor dakupgrades, 159 woningen voor vaste bedradingstests en 56 woningen voor EPC-keuringen.
De aanbesteding blijft onder de drempelwaarde en maakt gebruik van een openbare procedure, met een publicatie op 8 juni 2026 en een uiterste inschrijvingsdatum van 25 juni 2026. Dat geeft inschrijvers een termijn van 17 kalenderdagen om het pakket te beoordelen, de prijzen voor de werkzaamheden te berekenen en een conforme aanbieding in te dienen.
Overzicht van de kansen
Aanbestedende dienst: Arbour Housing Ltd.
Officiële naam van de koper: Arbour Housing.
Land: Verenigd Koninkrijk.
Type koper: Ministerie of enige andere nationale of federale autoriteit.
Hoofdactiviteit: Niet gespecificeerd.
Aanbestedingstitel: Geplande onderhoudswerken 2026/2027: vervanging van ramen en deuren, dakupgrades, elektrische keuringen en EPC-keuringen.
Referentienummer: ocds-h6vhtk-06aff5.
Inkoopdomein: Bouwwerkzaamheden.
Inkooponderwerpen: Bouwwerkzaamheden en gebouwconstructiewerkzaamheden.
Contracttype: Werken.
Proceduretype: Onder de drempel, openbare procedure.
Plaats van uitvoering: Armagh City, Banbridge and Craigavon.
Locaties van de werkzaamheden genoemd in de aanbesteding: Portadown, Lurgan, Newry, Lisburn, Hilden, Comber en Belfast.
Geschatte totale waarde: € 602.395,41.
Perceelstructuur: Enkel perceel.
Kavelwaarde: € 602.395,41.
Contractduur: 5 maanden.
EU-financiering: Nee.
Status: Open.
Publicatiedatum: 8 juni 2026.
Uiterste inzenddatum: 25 juni 2026.
Datum opening inschrijvingen: 25 juni 2026.
Taalvereisten: Niet gespecificeerd in de beschikbare aanbestedingsgegevens.
Guningsbasis: De opdracht wordt gegund op basis van de MEAT-criteria, met volledige details vermeld in de aanbestedingsdocumentatie.
Inzendingsportaal: UK Find a Tender Service.
Contact: procurement@arbourhousing.org.
Omvang van het werk:
- Vervanging van ramen en deuren van 50 woningen.
- Dakrenovaties aan 6 woningen.
- Vaste bedradingstests uitgevoerd bij 159 woningen.
- EPC-keuring voor 56 woningen.
- Werkt in Portadown, Lurgan, Newry, Lisburn, Hilden, Comber en Belfast.
Klaar om dit soort aanbestedingen sneller te kwalificeren? Maak je gratis Hermix-account aan op https://hermix.com/sign-up/ en krijg toegang tot AI-gestuurde aanbestedingsanalyse, concurrentie-intelligentie en geautomatiseerde monitoring op de Europese markt voor overheidsopdrachten van € 2 biljoen.
Autoriteitsprofiel
Arbour Housing staat geregistreerd als de aanbestedende dienst voor deze geplande onderhoudscontractopdracht, waarbij Arbour Housing vermeld staat als de officiële naam van de koper. Het land van de koper is het Verenigd Koninkrijk. Het type koper staat geregistreerd als een ministerie of enige andere nationale of federale autoriteit, terwijl de hoofdactiviteit niet is gespecificeerd.
De directe aanbesteding betreft een compact werkpakket met een uitvoeringsperiode van vijf maanden en een waarde van € 602.395,41. De omvang is duidelijk genoeg voor aannemers om vanaf het begin de vereiste werkcategorieën te begrijpen: ramen en deuren, dakbedekking, vaste bedradingstests en energielabeltests (EPC-tests). De benoemde locaties vormen een geografisch verspreid pakket over verschillende nederzettingen in Noord-Ierland, in plaats van een klus op één enkele locatie.
Geregistreerde inkoopactiviteit rondom deze koper biedt een beperkte maar nuttige context:
- Vergelijkbare openbare aanbestedingen: 1 opdracht ter waarde van € 4,7 miljoen.
- Alle openstaande aanbestedingen: 3 kansen ter waarde van € 5 miljoen.
- Vergelijkbare verlengingen: 18 verlengingen ter waarde van €281 miljoen.
- Alle verlengingen: 24 verlengingen ter waarde van €284 miljoen.
- Soortgelijke opdrachtgunningen: 3 gunningen ter waarde van €24 miljoen.
- Alle contractgunningen: 15 gunningen ter waarde van € 27 miljoen.
- Andere kopers met vergelijkbare projecten: 4.600 kopers met een gezamenlijke waarde van €881 miljard.
- Vergelijkbare eerdere kennisgevingen: geen geregistreerd.
- Alle eerdere kennisgevingen: geen geregistreerd.
Dit is geen groot meerjarig raamcontract, maar de omliggende vernieuwings- en vergelijkbare projectactiviteit is van belang. Woningonderhoud is zelden een op zichzelf staande categorie in overheidsopdrachten. Hier registreert het beschikbare kopersprofiel 18 vergelijkbare vernieuwingen ter waarde van € 281 miljoen en in totaal 24 vernieuwingen ter waarde van € 284 miljoen, wat aangeeft dat onderhouds- en vernieuwingsactiviteiten een betekenisvol deel uitmaken van het bredere aanbestedingsbeeld rond deze aanbesteder.
Concurrentielandschap
Beschikbare vergelijkbare gunningsgegevens identificeren drie leveranciers met geregistreerde activiteit. Hermix-gebruikers hebben met een gratis account toegang tot de volledige lijst met vergelijkbare contractanten binnen het platform. In dit geval is de beschikbare leveranciersset klein en is de concentratie eenduidig.
Advance Accounting NI registreert één contract ter waarde van €16 miljoen, met een gemiddelde contractwaarde van €16 miljoen. Brendan Loughran Sons registreert één contract ter waarde van €8,2 miljoen, met een gemiddelde contractwaarde van €8,2 miljoen. Finnegan Contracts registreert één contract, maar er is geen waarde of gemiddelde contractwaarde gespecificeerd in de beschikbare gegevens van vergelijkbare gunningen.
De geregistreerde waarde van vergelijkbare gunningen bedraagt € 24 miljoen verdeeld over 3 soortgelijke contractgunningen. Op basis van de verstrekte aannemerswaarden vertegenwoordigen Advance Accounting NI en Brendan Loughran Sons het aannemersdeel met een bekende waarde binnen de vergelijkbare aannemersset. Het aannemers-landprofiel is eveneens geconcentreerd: het Verenigd Koninkrijk staat geregistreerd met € 24 miljoen verdeeld over 3 contracten.
De vergelijking wijst niet naar een brede lijst van terugkerende vergelijkbare winnaars. Het wijst in plaats daarvan naar een kleine geregistreerde aannemersgroep, waarbij twee benoemde leveranciers de bekende waarde dragen en één extra leverancier alleen op basis van het aantal contracten verschijnt. Voor inschrijvers is dat onderscheid van belang. Het betekent dat het concurrentielandschap niet moet worden gelezen als een volledig leveranciersuniversum, maar als een smal vergelijkbaar-gunningssignaal rondom soortgelijk geregistreerd werk.
Commerciële en procedurele signalen
Het meest directe procedurele signaal is de route: een openbare procedure onder de drempelwaarde. Dit creëert een relatief directe toegangsweg voor leveranciers, maar verkort tevens de praktische planning. Met de publicatie op 8 juni 2026 en de deadline op 25 juni 2026 hebben inschrijvers 17 kalenderdagen de tijd om te reageren.
De contractwaarde bedraagt € 602.395,41 en de looptijd is 5 maanden. Het werkpakket combineert verschillende onderhoudsactiviteiten aan woningen: vervanging van ramen en deuren, dakupgrades, vaste-bedradingstesten en energielabel-tests (EPC). De hoeveelheden zijn gespecificeerd per aantal panden: 50 voor vervanging van ramen en deuren, 6 voor dakupgrades, 159 voor vaste-bedradingstesten en 56 voor energielabel-tests (EPC).
De structuur met één perceel betekent dat leveranciers geen enkel onderdeel van de eis kunnen afzonderen via een afzonderlijk perceel. De aanbesteding is gunstig voor inschrijvers die het volledige pakket op de genoemde locaties kunnen dekken, beheren of coördineren. Het artikel mag niet suggereren dat er subcontractie-eisen gelden als deze niet zijn gespecificeerd, maar de perceelstructuur zelf is helder: de tender wordt als één pakket gepresenteerd.
De gunningsgrondslag is vastgesteld als MAT, met volledige details beschikbaar in de aanbestedingsdocumentatie. Er is geen afzonderlijke prijs- of kwaliteitsweging gespecificeerd in de beschikbare aanbestedingsgegevens. Dat maakt het gedetailleerde aanbestedingsmateriaal belangrijk voor de inschrijvingsstrategie, met name waar de hoofdgegevens niet de volledige scoringsstructuur bieden.
EU-financiering is niet gekoppeld aan de opdracht. De openingsdatum van de inschrijving is dezelfde als de uiterste inzenddatum, 25 juni 2026. Het e-mailadres voor contact van de aanbesteder is procurement@arbourhousing.org.
Strategische context
Deze aanbesteding wordt minder gekenmerkt door de nominale waarde dan door de combinatie van werkzaamheden en de korte inschrijvingstermijn. Een leverancier die alleen naar de geschatte waarde kijkt, zou het kunnen beschouwen als een beheersbaar pakket voor woningonderhoud. De operationele realiteit is specifieker: de werkzaamheden omvatten meerdere locaties, meerdere werkcategorieën en gekwantificeerde aantallen woningen op het gebied van keuringen, dakwerken, ramen en deuren.
De vaste bedradingstestlijn is het grootst naar aantal eigendommen, met 159 eigendommen. EPC-testen dekken 56 eigendommen. Vervangingen van ramen en deuren zijn vereist voor 50 eigendommen, terwijl dakupgrades gelden voor 6 eigendommen. Deze spreiding vormt een pakket dat geplande werkzaamheden combineert met inspectie- en testactiviteiten. De contractduur van 5 maanden omlijnt de mobilisatie-uitdaging helder genoeg zonder dat er aannames hoeven te worden toegevoegd die niet in de gegevens aanwezig zijn.
Het kopersprofiel biedt de kans ook een breder inkoopcontext te geven. Arbour Housing heeft 3 openstaande aanbestedingen ter waarde van € 5 miljoen en 15 geregistreerde gegunde contracten ter waarde van € 27 miljoen. Vergelijkbare verlengingen worden geregistreerd op € 281 miljoen verdeeld over 18 verlengingen. Die cijfers veranderen de omvang van dit contract niet, maar ze helpen leveranciers wel te beoordelen of dit binnen een breder onderhouds- en vernieuwingspatroon past.
De concurrerende gegevens zijn bewust beperkt. Slechts drie vergelijkbare leveranciers worden geïdentificeerd in de beschikbare geregistreerde gunningsactiviteit, en bij één daarvan ontbreekt een vermelde waarde. Dat maakt het nuttig als signaal, niet als een volledige marktkaart. Hermix-gebruikers die deze kans analyseren, kunnen dieper ingaan op kopersactiviteit, leveranciersgeschiedenis en vergelijkbare aannemersdossiers binnen het platform, in plaats van een openbare aanbestedingskondiging als het hele verhaal te beschouwen. De openbare aankondiging vertelt u wat er openstaat. De inkoopintelligentielaag helpt u te beslissen of de kans biedcapaciteit verdient.
Praktische inzichten voor inschrijvers
Deze aanbesteding past bij:
- Aannemers met ervaring in woningonderhoud, renovatie of geplande werkzaamheden in bewoonde en residentiële vastgoedomgevingen.
- Leveranciers die het vervangen van ramen en deuren, dakrenovatie, vaste bedradingstests en energielabelcertificering (EPC) binnen één enkele opdracht kunnen leveren.
- Bedrijven die in staat zijn om te werken in de genoemde locaties: Portadown, Lurgan, Newry, Lisburn, Hilden, Comber en Belfast.
- Inschrijvers die zich comfortabel voelen bij een openbare procedure onder de drempel en een termijn van 17 kalenderdagen voor het indienen van offertes.
Kritische aandachtspunten:
- Het contract heeft een geschatte waarde van € 602.395,41 en een looptijd van vijf maanden.
- De deadline is 25 juni 2026, met dezelfde datum genoteerd voor de opening van de inschrijvingen.
- De werkzaamheden omvatten het vervangen van ramen en deuren bij 50 woningen, dakrenovatie bij 6 woningen, vaste bedradingstesten bij 159 woningen en energielabel-keuringen (EPC) bij 56 woningen.
- De aanbesteding is gestructureerd als één perceel, dus inschrijvers moeten hun vermogen aantonen om te voldoen aan de volledige geplande onderhoudsbehoefte.
- De gunningscriterium is MEV, met volledige details in de aanbestedingsdocumenten.
- EU-financiering is niet gekoppeld aan de kans.
- De taalvereiste is niet gespecificeerd in de beschikbare aanbestedingsgegevens.
- Vergelijkbare gunningsactiviteit identificeert drie geregistreerde leveranciers: Advance Accounting NI, Brendan Loughran Sons en Finnegan Contracts.
Conclusies
De aanbesteding voor gepland onderhoud van Arbour Housing is een werkzaamhedenproject van 5 maanden ter waarde van € 602.395,41, dat vervanging van ramen en deuren, dakupgrades, vaste bedradingstests en EPC-tests omvat op meerdere locaties in Noord-Ierland. Het responstvenster van 17 kalenderdagen, de structuur met één perceel en de gekwantificeerde aantallen eigendommen maken dit een praktische kwalificatieoefening voor aannemers die het volledige pakket kunnen leveren in plaats van slechts één werkstroom. Maak vandaag nog uw gratis account aan op https://hermix.com/sign-up/ en win meer overheidsopdrachten met de datagestuurde benadering waarmee bedrijven consistent succes behalen bij B2G-verkoop in heel Europa.
