{"id":10650,"date":"2026-06-30T10:47:24","date_gmt":"2026-06-30T08:47:24","guid":{"rendered":"https:\/\/hermix.com\/?p=7816"},"modified":"2026-06-30T10:47:24","modified_gmt":"2026-06-30T08:47:24","slug":"appalto-pubblico-per-lavori-di-manutenzione-programmata-in-diverse-unita-abitative","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hermix.com\/it\/arbour-housing-public-tender-for-planned-maintenance-works-across-housing-properties\/","title":{"rendered":"Gara d&#039;appalto pubblica di Arbour Housing per lavori di manutenzione programmata su diverse propriet\u00e0 residenziali."},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Visualizza qui i dati completi della gara d&#039;appalto: <a href=\"https:\/\/app.hermix.com\/opportunities\/ukfts_053866-2026\">https:\/\/app.hermix.com\/opportunities\/ukfts_053866-2026<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arbour Housing \u00e8 alla ricerca di appaltatori per una gara d&#039;appalto aperta a prezzi inferiori alla soglia minima, relativa a lavori di manutenzione programmata su immobili residenziali in Irlanda del Nord, per un valore stimato di 602.395,41 euro e una durata contrattuale di cinque mesi.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gancio di apertura<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arbour Housing ha indetto una gara d&#039;appalto per lavori di manutenzione programmata per il periodo 2026\/2027, che comprende la sostituzione di finestre e porte, il rifacimento dei tetti, i test sugli impianti elettrici e le certificazioni di prestazione energetica (EPC). I lavori saranno distribuiti tra Portadown, Lurgan, Newry, Lisburn, Hilden, Comber e Belfast, collocando l&#039;opportunit\u00e0 nel segmento della manutenzione e ristrutturazione degli alloggi. L&#039;ambito di intervento \u00e8 pratico e orientato alle singole propriet\u00e0: 50 immobili per la sostituzione di finestre e porte, 6 immobili per il rifacimento dei tetti, 159 immobili per i test sugli impianti elettrici fissi e 56 immobili per le certificazioni di prestazione energetica (EPC).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gara d&#039;appalto \u00e8 al di sotto della soglia di aggiudicazione e si svolge tramite procedura di gara aperta, con pubblicazione l&#039;8 giugno 2026 e termine per la presentazione delle offerte il 25 giugno 2026. Ci\u00f2 concede ai partecipanti 17 giorni di calendario per valutare il pacchetto, quantificare i costi dei lavori e presentare un&#039;offerta conforme.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Panoramica delle opportunit\u00e0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ente appaltante: Arbour Housing Ltd.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nome ufficiale dell&#039;acquirente: Arbour Housing.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Paese: Regno Unito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tipo di acquirente: Ministero o qualsiasi altra autorit\u00e0 nazionale o federale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attivit\u00e0 principale: Non specificata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Titolo della gara: Lavori di manutenzione programmati per il 2026\/2027: sostituzione di finestre e porte, ammodernamento del tetto, collaudo degli impianti elettrici e certificazione energetica (EPC).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Numero di riferimento: ocds-h6vhtk-06aff5.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Settore degli appalti: Lavori di costruzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Argomenti relativi agli appalti: lavori di costruzione e ristrutturazione edilizia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tipo di contratto: Lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tipo di procedura: Al di sotto della soglia, gara aperta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Luogo di adempimento: Armagh City, Banbridge e Craigavon.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le sedi di lavoro indicate nell&#039;offerta sono: Portadown, Lurgan, Newry, Lisburn, Hilden, Comber e Belfast.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valore totale stimato: \u20ac602.395,41.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Struttura del lotto: Lotto singolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valore del lotto: \u20ac602.395,41.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Durata del contratto: 5 mesi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Finanziamenti UE: No.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stato: Aperto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Data di pubblicazione: 8 giugno 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Termine ultimo per la presentazione: 25 giugno 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Data di apertura delle offerte: 25 giugno 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Requisiti linguistici: Non specificati nei dati di gara disponibili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Modalit\u00e0 di aggiudicazione: Il contratto verr\u00e0 aggiudicato sulla base di un accordo multi-tariffario (MAT), i cui dettagli completi saranno forniti nella documentazione di gara.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Portale di presentazione delle offerte: Servizio di ricerca di gare d&#039;appalto del Regno Unito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contatto: procurement@arbourhousing.org.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ambito di lavoro:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sostituzione di finestre e porte in 50 immobili.<\/li>\n\n\n\n<li>Rifacimento dei tetti di 6 immobili.<\/li>\n\n\n\n<li>Test di cablaggio fisso su 159 propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li>Certificazione energetica (EPC) per 56 immobili.<\/li>\n\n\n\n<li>Opera nelle zone di Portadown, Lurgan, Newry, Lisburn, Hilden, Comber e Belfast.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pronti a qualificare pi\u00f9 velocemente gare d&#039;appalto come questa? 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La tipologia di acquirente \u00e8 indicata come ministero o altra autorit\u00e0 nazionale o federale, mentre l&#039;attivit\u00e0 principale non \u00e8 specificata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#039;appalto immediato consiste in un pacchetto di lavori compatto con un periodo di esecuzione di cinque mesi e un valore di 602.395,41 euro. L&#039;ambito di lavoro \u00e8 sufficientemente chiaro da consentire agli appaltatori di comprendere fin da subito le categorie di lavoro richieste: finestre e porte, coperture, collaudo degli impianti elettrici fissi e certificazione di prestazione energetica (EPC). Le localit\u00e0 indicate creano un pacchetto di lavori distribuito geograficamente su diverse localit\u00e0 dell&#039;Irlanda del Nord, anzich\u00e9 un lavoro in un&#039;unica sede.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le informazioni registrate relative agli acquisti effettuati da questo acquirente forniscono un contesto limitato ma utile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gare d&#039;appalto aperte simili: 1 opportunit\u00e0 del valore di 4,7 milioni di euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Tutte le gare d&#039;appalto aperte: 3 opportunit\u00e0 per un valore di 5 milioni di euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Rinnovi simili: 18 rinnovi per un valore di 281 milioni di euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Tutti i rinnovi: 24 rinnovi per un valore di 284 milioni di euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Appalti simili aggiudicati: 3 aggiudicazioni per un valore di 24 milioni di euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Assegnazione totale dei contratti: 15 contratti per un valore di 27 milioni di euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Altri acquirenti con progetti simili: 4.600 acquirenti con un valore complessivo di 881 miliardi di euro.<\/li>\n\n\n\n<li>Precedenti avvisi simili: nessuno registrato.<\/li>\n\n\n\n<li>Nessuna comunicazione precedente registrata.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non si tratta di un ampio programma pluriennale, ma le attivit\u00e0 di rinnovo e i progetti comparabili che lo accompagnano sono rilevanti. La manutenzione degli alloggi raramente rappresenta una voce isolata negli appalti pubblici. In questo caso, il profilo dell&#039;acquirente disponibile registra 18 rinnovi simili per un valore di 281 milioni di euro e 24 rinnovi totali per un valore di 284 milioni di euro, il che indica che le attivit\u00e0 di manutenzione e rinnovo costituiscono una parte significativa del quadro generale degli appalti relativi a questo acquirente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>panorama competitivo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati comparabili disponibili relativi agli appalti individuano tre fornitori con attivit\u00e0 registrata. Gli utenti di Hermix possono accedere all&#039;elenco completo dei fornitori comparabili all&#039;interno della piattaforma con un account gratuito. In questo caso, l&#039;insieme dei fornitori disponibili \u00e8 ristretto e la concentrazione \u00e8 evidente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Advance Accounting NI registra un contratto del valore di 16 milioni di euro, con un valore medio dei contratti di 16 milioni di euro. Brendan Loughran Sons registra un contratto del valore di 8,2 milioni di euro, con un valore medio dei contratti di 8,2 milioni di euro. Finnegan Contracts registra un contratto, ma nei dati comparabili disponibili non \u00e8 specificato n\u00e9 il valore n\u00e9 il valore medio dei contratti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore complessivo degli appalti comparabili registrati ammonta a 24 milioni di euro, suddivisi in 3 contratti analoghi. In base ai valori forniti dai contraenti, Advance Accounting NI e Brendan Loughran Sons rappresentano la quota nominale del gruppo di contraenti comparabili. Anche la distribuzione geografica dei contraenti \u00e8 concentrata: il Regno Unito \u00e8 rappresentato da 24 milioni di euro, distribuiti su 3 contratti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il confronto non indica un ampio elenco di vincitori comparabili ricorrenti. Indica invece un piccolo insieme di appaltatori registrati, con due fornitori nominati che detengono il valore noto e un ulteriore fornitore che compare solo in base al numero di contratti. Per i partecipanti alla gara, questa distinzione \u00e8 importante. Significa che il panorama competitivo non dovrebbe essere interpretato come un universo completo di fornitori, ma come un segnale ristretto di aggiudicazione comparabile attorno a lavori simili gi\u00e0 registrati.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Segnali commerciali e procedurali<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il segnale procedurale pi\u00f9 immediato \u00e8 la modalit\u00e0 di gara: una procedura di gara aperta a bassa soglia. Ci\u00f2 crea un percorso di accesso relativamente diretto per i fornitori, ma riduce anche i tempi pratici. Con la pubblicazione dell&#039;8 giugno 2026 e la scadenza del 25 giugno 2026, i partecipanti alla gara hanno 17 giorni di calendario per presentare la propria offerta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore del contratto \u00e8 di \u20ac 602.395,41 e la durata \u00e8 di 5 mesi. Il pacchetto di lavoro comprende diverse attivit\u00e0 di manutenzione degli immobili: sostituzione di finestre e porte, rifacimento del tetto, collaudo degli impianti elettrici fissi e certificazione energetica (EPC). Le quantit\u00e0 sono specificate per numero di immobili: 50 per la sostituzione di finestre e porte, 6 per il rifacimento del tetto, 159 per il collaudo degli impianti elettrici fissi e 56 per la certificazione energetica (EPC).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La struttura a lotto unico implica che i fornitori non possano isolare una parte del fabbisogno attraverso un lotto separato. L&#039;opportunit\u00e0 favorisce gli offerenti in grado di coprire, gestire o coordinare l&#039;intero pacchetto nelle localit\u00e0 indicate. L&#039;articolo non deve sottintendere requisiti di subappalto laddove non siano specificati, ma la struttura del lotto stesso \u00e8 chiara: la gara d&#039;appalto \u00e8 presentata come un pacchetto unico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La modalit\u00e0 di aggiudicazione \u00e8 indicata come MAT (Multiple Advice), con tutti i dettagli disponibili nella documentazione di gara. Nei dati di gara disponibili non \u00e8 specificata alcuna ponderazione separata per prezzo o qualit\u00e0. Ci\u00f2 rende i materiali di gara dettagliati importanti per la strategia di offerta, soprattutto laddove i dati principali non forniscono la struttura di punteggio completa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il contratto non prevede finanziamenti UE. La data di apertura delle offerte coincide con la data di scadenza per la presentazione delle proposte, ovvero il 25 giugno 2026. L&#039;indirizzo email di contatto dell&#039;acquirente \u00e8 procurement@arbourhousing.org.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contesto strategico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo appalto \u00e8 definito meno dal suo valore nominale che dalla tipologia di lavori e dai tempi ristretti per la risposta. Un fornitore che si limitasse a considerare il valore stimato potrebbe trattarlo come un semplice pacchetto di manutenzione di alloggi. La realt\u00e0 operativa \u00e8 ben pi\u00f9 complessa: i lavori coinvolgono diverse sedi, molteplici categorie di interventi e un numero preciso di immobili interessati da collaudi, tetti, finestre e porte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La linea di collaudo degli impianti elettrici fissi \u00e8 la pi\u00f9 estesa in termini di numero di immobili, con 159 unit\u00e0 coinvolte. Il collaudo EPC riguarda 56 immobili. La sostituzione di finestre e porte \u00e8 necessaria per 50 immobili, mentre gli interventi di rifacimento del tetto interessano 6 immobili. Questa distribuzione crea un pacchetto che combina lavori programmati con attivit\u00e0 di ispezione e collaudo. La durata del contratto di 5 mesi delinea in modo sufficientemente chiaro la sfida della mobilitazione, senza bisogno di aggiungere ipotesi non presenti nei dati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il profilo dell&#039;acquirente offre inoltre un contesto di approvvigionamento pi\u00f9 ampio. Arbour Housing ha 3 gare d&#039;appalto aperte per un valore di 5 milioni di euro e 15 contratti gi\u00e0 aggiudicati per un valore di 27 milioni di euro. Rinnovi simili sono registrati per un totale di 281 milioni di euro, suddivisi in 18 rinnovi. Queste cifre non modificano la portata di questo contratto, ma aiutano i fornitori a valutare se esso si inserisce in un pi\u00f9 ampio schema di manutenzione e rinnovo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati sulla concorrenza sono volutamente limitati. Nell&#039;attivit\u00e0 di aggiudicazione registrata sono identificati solo tre fornitori comparabili, e uno di questi non \u00e8 indicato nel valore. Questo rende il dato utile come indicatore, non come mappa completa del mercato. Gli utenti di Hermix che analizzano questa opportunit\u00e0 possono approfondire l&#039;attivit\u00e0 degli acquirenti, la cronologia dei fornitori e i dati comparabili dei contraenti all&#039;interno della piattaforma, invece di considerare un avviso di gara pubblico come l&#039;unica informazione disponibile. L&#039;avviso pubblico indica quali appalti sono aperti. Il livello di intelligence sugli appalti aiuta a decidere se l&#039;opportunit\u00e0 merita di essere oggetto di un&#039;offerta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Suggerimenti pratici per gli offerenti<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo appalto \u00e8 adatto a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imprese specializzate in manutenzione, ristrutturazione o lavori programmati per immobili residenziali e occupati.<\/li>\n\n\n\n<li>Fornitori in grado di offrire, nell&#039;ambito di un unico pacchetto di lavori, la sostituzione di finestre e porte, l&#039;ammodernamento del tetto, il collaudo degli impianti elettrici fissi e la certificazione di prestazione energetica (EPC).<\/li>\n\n\n\n<li>Aziende in grado di operare nelle seguenti localit\u00e0: Portadown, Lurgan, Newry, Lisburn, Hilden, Comber e Belfast.<\/li>\n\n\n\n<li>I partecipanti alla gara sono favorevoli a una procedura di gara aperta con un numero di offerte inferiore alla soglia minima e a un periodo di presentazione di 17 giorni di calendario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Punti critici da tenere in considerazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il contratto ha un valore stimato di 602.395,41 euro e una durata di cinque mesi.<\/li>\n\n\n\n<li>La scadenza \u00e8 fissata al 25 giugno 2026, data in cui verr\u00e0 anche indicata la data di apertura delle offerte.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli interventi comprendono la sostituzione di finestre e porte in 50 immobili, il rifacimento dei tetti in 6 immobili, la verifica degli impianti elettrici fissi in 159 immobili e la certificazione energetica (EPC) in 56 immobili.<\/li>\n\n\n\n<li>La gara d&#039;appalto \u00e8 strutturata come un unico lotto, pertanto i partecipanti dovranno dimostrare la propria capacit\u00e0 di coprire l&#039;intero fabbisogno di manutenzione programmata.<\/li>\n\n\n\n<li>La modalit\u00e0 di aggiudicazione \u00e8 quella prevista dal MAT (Major Agreement for Trade), con tutti i dettagli specificati nella documentazione di gara.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#039;opportunit\u00e0 non \u00e8 vincolata a finanziamenti europei.<\/li>\n\n\n\n<li>Nei documenti di gara disponibili non \u00e8 specificato il requisito linguistico.<\/li>\n\n\n\n<li>Le attivit\u00e0 di aggiudicazione comparabili identificano tre fornitori registrati: Advance Accounting NI, Brendan Loughran Sons e Finnegan Contracts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusioni<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gara d&#039;appalto per la manutenzione programmata di Arbour Housing prevede lavori della durata di 5 mesi del valore di \u20ac602.395,41, che comprendono la sostituzione di finestre e porte, il rifacimento dei tetti, il collaudo degli impianti elettrici fissi e la certificazione energetica (EPC) in diverse localit\u00e0 dell&#039;Irlanda del Nord. La finestra di risposta di 17 giorni di calendario, la struttura a lotto unico e il conteggio quantificato degli immobili rendono questa gara un&#039;ottima opportunit\u00e0 di qualificazione per gli appaltatori in grado di offrire l&#039;intero pacchetto di servizi, anzich\u00e9 limitarsi a una singola fase di lavoro. 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