{"id":11328,"date":"2026-10-23T14:19:32","date_gmt":"2026-10-23T11:19:32","guid":{"rendered":"https:\/\/hermix.com\/?p=11328"},"modified":"2026-10-23T14:20:27","modified_gmt":"2026-10-23T11:20:27","slug":"licitacion-publica-del-ayuntamiento-de-dublin-para-servicios-integrales-de-diseno-liderados-por-arquitectos-para-obras-de-rehabilitacion-en-materia-de-seguridad-contra-incendios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hermix.com\/es\/dublin-city-council-public-tender-for-architect-led-integrated-design-services-for-fire-safety-remediation-works\/","title":{"rendered":"Licitaci\u00f3n p\u00fablica del Ayuntamiento de Dubl\u00edn para servicios integrales de dise\u00f1o arquitect\u00f3nico para obras de rehabilitaci\u00f3n en materia de seguridad contra incendios."},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ver todos los datos de la licitaci\u00f3n: <a href=\"https:\/\/app.hermix.com\/opportunities\/00653248-2026\">https:\/\/app.hermix.com\/opportunities\/00653248-2026<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Un contrato marco de 7 millones de euros y 48 meses de duraci\u00f3n, adjudicado a una sola parte, comienza con un encargo de dise\u00f1o integral para la rehabilitaci\u00f3n en materia de seguridad contra incendios de un edificio de uso mixto de siete plantas en el centro de Dubl\u00edn.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Ayuntamiento de Dubl\u00edn est\u00e1 contratando un equipo de dise\u00f1o integral, liderado por un arquitecto, para que apoye las medidas de mejora de la seguridad contra incendios en los edificios de su propiedad total o parcial. El contrato marco, con un valor estimado de 7 millones de euros y una duraci\u00f3n de 48 meses, comenzar\u00e1 con la prestaci\u00f3n de servicios profesionales para un proyecto de uso mixto espec\u00edfico en el centro de Dubl\u00edn.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El encargo inicial es de gran envergadura: se espera que el equipo designado cubra la totalidad de los servicios profesionales, desde la fase (i) preliminar hasta la fase (v) de entrega de obras, para un edificio de siete plantas que albergar\u00e1 62 apartamentos residenciales, locales comerciales, un aparcamiento en la azotea y aproximadamente 3000 m\u00b2 de instalaciones comunitarias. Se especifica que el proyecto est\u00e1 sujeto a la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Descripci\u00f3n general de la oportunidad<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Autoridad contratante:<\/strong> AYUNTAMIENTO DE DUBL\u00cdN<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de comprador: <\/strong>autoridad regional o local<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Actividad principal: <\/strong>Servicios p\u00fablicos generales<\/li>\n\n\n\n<li><strong>ID del documento:<\/strong> 00653248-2026; e1ce5423-bccc-4323-99fc-3568070fd924<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Referencia TED: <\/strong>2026\/S 183-00653248<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00edtulo de la licitaci\u00f3n: <\/strong>Acuerdo marco unipartito para servicios de equipo de dise\u00f1o integrado liderado por arquitectos para obras de rehabilitaci\u00f3n en materia de seguridad contra incendios para el Ayuntamiento de Dubl\u00edn.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contacto: <\/strong><a href=\"mailto:procurementunit@dublincity.ie\">procurementunit@dublincity.ie<\/a>; 01 2222222<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Alcance del trabajo:<\/strong> Servicios de equipo de dise\u00f1o integrado, liderado por arquitectos, para trabajos de rehabilitaci\u00f3n en materia de seguridad contra incendios en edificios de diferentes usos, propiedad total o parcial del Ayuntamiento de Dubl\u00edn.\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El marco se establece sobre la base de un contrato inicial que abarca la Etapa (i) Preliminar hasta la Etapa (v) Entrega de Obras.<\/li>\n\n\n\n<li>El proyecto inicial consiste en un edificio de uso mixto de siete plantas en el centro de la ciudad de Dubl\u00edn.<\/li>\n\n\n\n<li>El proyecto incluye 62 apartamentos residenciales, locales comerciales, un aparcamiento en la planta baja y aproximadamente 3.000 metros cuadrados de instalaciones comunitarias.<\/li>\n\n\n\n<li>El proyecto est\u00e1 sujeto a la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estructura del lote: <\/strong>Lote 1, un contrato marco con una sola parte para servicios de equipo de dise\u00f1o integrado liderado por arquitectos. Valor del lote: 7.000.000,00 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lugar de la representaci\u00f3n: <\/strong>Dubl\u00edn<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Valor total estimado: <\/strong>\u20ac7,000,000.00<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de contrato:<\/strong> Servicios<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Duraci\u00f3n del contrato:<\/strong> 48 meses<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tipo de procedimiento:<\/strong> Negociado con publicaci\u00f3n previa de una convocatoria a concurso \/ competitivo con negociaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Criterios de adjudicaci\u00f3n:<\/strong> No se especifica<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fecha de publicaci\u00f3n:<\/strong> 22 de septiembre de 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fecha l\u00edmite de presentaci\u00f3n: <\/strong>19 de octubre de 2026<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Requisitos de idioma: <\/strong>Ingl\u00e9s<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Financiaci\u00f3n de la UE: <\/strong>No<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Portal de env\u00edo:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.etenders.gov.ie\/epps\/cft\/viewTenders.do?resourceId=8836259\">https:\/\/www.etenders.gov.ie\/epps\/cft\/viewTenders.do?resourceId=8836259<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fuente:<\/strong> TED<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avisos relacionados:<\/strong> Solo se muestra el aviso de contrato vigente. No se incluye ning\u00fan aviso anterior relacionado ni ninguna correcci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPreparado para calificar licitaciones como esta m\u00e1s r\u00e1pidamente?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Crea tu cuenta gratuita de Hermix en <a href=\"https:\/\/hermix.com\/es\/registrarse\/\">https:\/\/hermix.com\/sign-up\/<\/a> y acceder a an\u00e1lisis de licitaciones impulsados por IA, inteligencia competitiva y monitoreo automatizado en todo el mercado europeo de contrataci\u00f3n p\u00fablica de 2 billones de euros.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contexto de autoridad y contrataci\u00f3n p\u00fablica<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Ayuntamiento de Dubl\u00edn se identifica como una autoridad regional o local cuya actividad principal son los servicios p\u00fablicos generales. El proceso de contrataci\u00f3n actual es m\u00e1s espec\u00edfico que el \u00e1mbito general de compras de la autoridad, centr\u00e1ndose en un requerimiento concreto de servicios profesionales relacionados con la arquitectura, la ingenier\u00eda y la rehabilitaci\u00f3n de sistemas de seguridad contra incendios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El perfil de comprador de Hermix registra 611 adjudicaciones de contratos por un valor total de 2200 millones de euros. En la categor\u00eda comparable, registra 70 adjudicaciones de contratos por un valor de 89 millones de euros. La cartera actual incluye 13 licitaciones abiertas por un valor total de 252 millones de euros, de las cuales tres licitaciones abiertas similares representan 16 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos de renovaci\u00f3n tambi\u00e9n son sustanciales a nivel de autoridad: se registran un total de 62 renovaciones por un valor de 4200 millones de euros, incluidas siete renovaciones similares por un valor de 282 millones de euros. El perfil tambi\u00e9n muestra cuatro avisos previos similares por un valor de 250 millones de euros y 11 avisos previos por el mismo valor total de 250 millones de euros, junto con aproximadamente 1500 compradores m\u00e1s asociados con proyectos similares por un valor de 8800 millones de euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En lo que respecta a esta oportunidad, la secci\u00f3n de avisos relacionados contiene \u00fanicamente el aviso de contrato vigente, con fecha del 22 de septiembre de 2026. No se incluye ning\u00fan aviso previo ni correcci\u00f3n. Por lo tanto, los licitadores no disponen de una secuencia de avisos relacionados que les permita consultar cambios anteriores en el valor, el plazo o el alcance del contrato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Panorama competitivo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos de contratos comparables se limitan a 10 resultados de contratistas, por lo que deben interpretarse como una muestra representativa y no como una clasificaci\u00f3n completa de proveedores para este requisito espec\u00edfico. Los contratistas y las cifras que figuran en la lista son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>REDLOUGH LANDSCAPES: 38 millones de euros repartidos en 7 contratos, con un promedio de 5,4 millones de euros.<\/li>\n\n\n\n<li>AECOM: 1 mill\u00f3n de euros repartidos en 3 contratos, con un promedio de 345.000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li>SAP LANDSCAPES: 8,3 millones de euros repartidos en 2 contratos, con un promedio de 4,1 millones de euros.<\/li>\n\n\n\n<li>HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE: 2,8 millones de euros repartidos en 2 contratos, con un promedio de 1,4 millones de euros.<\/li>\n\n\n\n<li>UTS TECHNOLOGIES: 2 millones de euros repartidos en 2 contratos, con un promedio de 1 mill\u00f3n de euros.<\/li>\n\n\n\n<li>JACK COUGHLAN ARCHITECTS: 690.000 \u20ac repartidos en 2 contratos, media de 345.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>OVE ARUP PARTNERS IRELAND TA ARUP: 2,6 millones de euros en 1 contrato, promedio de 2,6 millones de euros.<\/li>\n\n\n\n<li>DBFL CONSULTING ENGINEERS: 2,6 millones de euros en 1 contrato, promedio de 2,6 millones de euros.<\/li>\n\n\n\n<li>MOTT MACDONALD IRLANDA: 2,6 millones de euros en 1 contrato, promedio de 2,6 millones de euros.<\/li>\n\n\n\n<li>JACOBS ENGINEERING: 2,6 millones de euros en un solo contrato, promedio de 2,6 millones de euros.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Seg\u00fan el valor de los contratos mostrados, REDLOUGH LANDSCAPES, SAP LANDSCAPES y HOWLEY HAYES COONEY ARCHITECTURE representan aproximadamente 77,71 TP3T de los 63,19 millones de euros que corresponden a los valores visibles de los 10 principales contratistas. Esta concentraci\u00f3n se debe principalmente a REDLOUGH LANDSCAPES, cuyos 38 millones de euros distribuidos en siete contratos son considerablemente superiores a los valores mostrados para las dem\u00e1s empresas mencionadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El patr\u00f3n de adjudicaci\u00f3n recurrente es desigual. REDLOUGH LANDSCAPES aparece siete veces y AECOM tres, mientras que cuatro proveedores aparecen dos veces y otros cuatro una vez. La distribuci\u00f3n geogr\u00e1fica es predominantemente nacional: Irlanda representa 86 millones de euros en 64 contratos similares, con un valor medio de 1,3 millones de euros, mientras que el Reino Unido representa 3 millones de euros en seis contratos, con un valor medio de 495.000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los nombres de los contratistas tambi\u00e9n demuestran que el conjunto de datos comparable es m\u00e1s amplio que una simple lista de empresas de dise\u00f1o de seguridad contra incendios lideradas por arquitectos. Incluye empresas de arquitectura, ingenier\u00eda, tecnolog\u00eda y paisajismo. Por lo tanto, a efectos de cualificaci\u00f3n, los datos resultan m\u00e1s \u00fatiles como evidencia del entorno m\u00e1s amplio de proveedores de servicios profesionales de la autoridad que como una lista definitiva de competidores directos para este encargo en concreto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se\u00f1ales comerciales y procesales<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proceso de licitaci\u00f3n se basa en un procedimiento negociado con publicaci\u00f3n previa de la convocatoria, descrito como competitivo con negociaci\u00f3n. No se especifican las etapas exactas de la negociaci\u00f3n, por lo que los licitadores deber\u00e1n consultar la documentaci\u00f3n del proceso para conocer la secuencia, los requisitos de participaci\u00f3n y las normas que rigen las propuestas revisadas. Lo que s\u00ed queda claro es que se trata de un marco de licitaci\u00f3n unipartito: un \u00fanico proveedor gestionar\u00e1 el marco, en lugar de que varios proveedores compartan posiciones en \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La estructura del marco otorga especial importancia al primer nombramiento. El Ayuntamiento de Dubl\u00edn indica que el marco se establecer\u00e1 a partir de un contrato inicial, y que este contrato inicial abarca la totalidad de los servicios profesionales, desde la fase preliminar hasta la entrega. Por lo tanto, el adjudicatario deber\u00e1 demostrar un enfoque integrado que se mantenga coherente a lo largo de todo el ciclo de vida del proyecto, tal como se describe en el alcance.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La convocatoria se public\u00f3 el 22 de septiembre de 2026, con fecha l\u00edmite de presentaci\u00f3n de ofertas el 19 de octubre de 2026, lo que otorga un plazo de respuesta de 27 d\u00edas naturales. Se admiten ofertas en ingl\u00e9s, el lugar de ejecuci\u00f3n es Dubl\u00edn y la duraci\u00f3n del contrato es de 48 meses. No se contempla financiaci\u00f3n de la UE. No se especifican los criterios de adjudicaci\u00f3n, por lo que los licitadores no pueden deducir el equilibrio entre precio y calidad bas\u00e1ndose \u00fanicamente en la convocatoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La condici\u00f3n de financiaci\u00f3n merece una atenci\u00f3n especial. Se indica que el proyecto inicial de remediaci\u00f3n de incendios est\u00e1 sujeto a financiaci\u00f3n, lo que genera una dependencia entre el nombramiento marco y las condiciones financieras que rigen el primer encargo. No se especifican requisitos de garant\u00eda financiera. No se incluye ninguna correcci\u00f3n en los avisos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contexto estrat\u00e9gico e interpretaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La caracter\u00edstica estructural m\u00e1s importante es la combinaci\u00f3n de un marco de proveedor \u00fanico y un contrato inicial definido. No se trata de un marco donde varias empresas puedan asegurar contratos y esperar a ser contratadas posteriormente. La contrataci\u00f3n se dise\u00f1a en torno a un proveedor designado, y el marco parte de un proyecto de remediaci\u00f3n concreto que requiere servicios profesionales en todas sus etapas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esto aumenta la importancia de demostrar capacidad de entrega integrada. El alcance abarca edificios de diversos usos, propiedad total o parcial del Ayuntamiento de Dubl\u00edn, mientras que el proyecto inicial combina usos residenciales, comerciales, de estacionamiento y comunitarios en un edificio de siete plantas. Las categor\u00edas de contrataci\u00f3n tambi\u00e9n incluyen arquitectura, ingenier\u00eda estructural, consultor\u00eda de protecci\u00f3n contra incendios, dise\u00f1o mec\u00e1nico y el\u00e9ctrico, medici\u00f3n de cantidades, supervisi\u00f3n de la construcci\u00f3n y gesti\u00f3n de proyectos. Estas clasificaciones indican la amplitud de disciplinas relacionadas con el requisito, si bien la asignaci\u00f3n detallada de roles debe obtenerse de los documentos de contrataci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los datos hist\u00f3ricos proporcionan dos puntos de referencia \u00fatiles. En primer lugar, la autoridad tiene un volumen de compras considerable, con 611 adjudicaciones registradas por un valor de 2200 millones de euros. En segundo lugar, el conjunto comparable de servicios profesionales es mucho menor, con 70 adjudicaciones por un valor de 89 millones de euros. Esto hace que el marco actual de 7 millones de euros sea relevante dentro del contexto visible de contratos similares, sin necesidad de hacer suposiciones sobre su posici\u00f3n con respecto a las adjudicaciones individuales anteriores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El historial de proveedores tambi\u00e9n muestra un mercado comparable predominantemente irland\u00e9s, con 64 de los 70 contratos similares asociados a Irlanda. Al mismo tiempo, hay empresas del Reino Unido presentes en los datos, y varias consultoras de ingenier\u00eda multinacionales figuran entre los resultados de contratistas visibles. Por lo tanto, el panorama competitivo tiene una ponderaci\u00f3n local, pero no es exclusivamente local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los usuarios de Hermix que analicen esta licitaci\u00f3n pueden acceder a esta informaci\u00f3n competitiva al instante, incluyendo perfiles detallados de los contratistas, patrones de gasto de la autoridad y todo el proceso de renovaci\u00f3n, en cuesti\u00f3n de minutos en lugar de horas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consejos pr\u00e1cticos para los licitadores<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA qui\u00e9n le conviene esta licitaci\u00f3n?<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Equipos multidisciplinarios liderados por arquitectos, capaces de coordinar las disciplinas profesionales necesarias para la rehabilitaci\u00f3n de edificios complejos.<\/li>\n\n\n\n<li>Proveedores con capacidad demostrable para respaldar un encargo desde la Etapa (i) Preliminar hasta la Etapa (v) Entrega de Obras.<\/li>\n\n\n\n<li>Contamos con equipos capacitados para trabajar en edificios de uso mixto en Dubl\u00edn, incluyendo componentes residenciales, comerciales, de estacionamiento y de instalaciones comunitarias.<\/li>\n\n\n\n<li>Empresas que se sientan c\u00f3modas compitiendo por un contrato marco de 48 meses con un \u00fanico proveedor, bajo un procedimiento competitivo con negociaci\u00f3n. No se especifica un tama\u00f1o m\u00ednimo de empresa ni un umbral de facturaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puntos cr\u00edticos a tener en cuenta<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La fecha l\u00edmite es el 19 de octubre de 2026, tan solo 27 d\u00edas naturales despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n el 22 de septiembre de 2026.<\/li>\n\n\n\n<li>El marco contractual es de una sola parte, por lo que el proceso de contrataci\u00f3n consiste en seleccionar un \u00fanico proveedor del marco contractual en lugar de crear un panel de m\u00faltiples proveedores.<\/li>\n\n\n\n<li>El contrato inicial abarca toda la secuencia de servicios profesionales estipulada, desde la fase preliminar hasta la entrega final.<\/li>\n\n\n\n<li>El proyecto inicial consiste en un edificio de uso mixto de siete plantas con 62 apartamentos residenciales, locales comerciales, un aparcamiento en la planta baja y aproximadamente 3.000 metros cuadrados de instalaciones comunitarias.<\/li>\n\n\n\n<li>El proyecto est\u00e1 sujeto a la obtenci\u00f3n de financiaci\u00f3n, lo cual debe tenerse en cuenta al evaluar la movilizaci\u00f3n y la exposici\u00f3n comercial.<\/li>\n\n\n\n<li>No se especifican los criterios de adjudicaci\u00f3n ni se incluye ninguna correcci\u00f3n. Los licitadores deben consultar los materiales de eTenders, disponibles con el ID de recurso 8836259, para obtener informaci\u00f3n detallada sobre los requisitos del concurso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Ayuntamiento de Dubl\u00edn est\u00e1 utilizando este proceso de contrataci\u00f3n para nombrar un equipo de dise\u00f1o integral, liderado por un arquitecto, para un programa marco de cuatro a\u00f1os de medidas de mejora de la seguridad contra incendios. El programa comienza con un proyecto definido de uso mixto que abarca desde la fase preliminar hasta la entrega. Este programa marco de 7 millones de euros se enmarca dentro de un perfil de la administraci\u00f3n que muestra una amplia actividad en materia de contrataci\u00f3n p\u00fablica y un mercado de contratos comparables predominantemente irland\u00e9s, que incluye tanto a especialistas locales como a grandes consultoras de ingenier\u00eda.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para los licitadores, la decisi\u00f3n de calificaci\u00f3n debe centrarse en la estructura de proveedor \u00fanico, el alcance multidisciplinario, el plazo de presentaci\u00f3n de 27 d\u00edas y la condici\u00f3n de financiaci\u00f3n asociada al proyecto inicial. Un an\u00e1lisis estructurado de la autoridad competente, los contratos similares y el historial del proveedor puede ayudar a los equipos a determinar si la oportunidad se ajusta a su capacidad de ejecuci\u00f3n antes de comprometer recursos para la licitaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Crea tu cuenta gratuita hoy mismo <a href=\"https:\/\/hermix.com\/es\/registrarse\/\">https:\/\/hermix.com\/sign-up\/<\/a> y ganar m\u00e1s contratos p\u00fablicos con el enfoque basado en datos que ayuda a las empresas a tener \u00e9xito constante en las ventas B2G en toda Europa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>View full tender data: https:\/\/app.hermix.com\/opportunities\/00653248-2026 A \u20ac7 million, 48-month single-party framework starts with a full-stage fire safety remediation design commission for a seven-storey mixed-use development in Dublin city centre. 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